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| 午堂さんのセミナー行ってきました。 | ||
| 先日 告知した午堂さんのセミナー行ってきました。 会場は60人くらい入って満席でした。 来ている人を見るとえらく若い！！ みんな女子大生や20代の若者ばかり。 おっさんは俺だけでしたw 若い人向けの雑誌とかで告知してるのかと思い、『どこでこのセミナー見つけたの？』って聞いたら ナンパかと警戒されたらしくシカトされましたｗｗ そこは「ゆとり教育世代」講義中 携帯で話し出すわ、離席するわで。。。 あまりに落ち着かないので、早々に離席してきました。 若いうちから不動産投資に取り組むのは 時間が有効に使えるのでいいですねえ。 でも安易にフルローンは辞めたほうがいいと思うんですけどね。 ま てっとりばやく資産を増やすのはフルローンですけどねえ。 午堂さん こちらでも紹介されているみたいですね。 ちょっと買ってみようと思います。
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| セミナー情報 | ||
午堂 登紀雄さんが代表をされているプレミアム・インベストメント＆パートナーズのセミナーが行われます。 「月１００万円の不労所得をつくるこれからの時代の不動産投資戦略術＆融資攻略講座」 今週の土曜日の開催ですが、まだ間に合うかもしれませんので、お時間のあるかたはどうぞ。 http://www.rei-masters.net/seminar/detail/20080705/index.html |
| マイホームは負債 |
| マイホームは負債 まあ 当然ですよね。 私のマンションは品川区にあります。 ３年前に４４００万で買ったんですが、今年の３月に不動産会社に査定してもらった際、「４５００万〜５０００万」との回答をいただきました。 で最近 同じ不動産会社に問い合わせたところ、「もう春先のようにいきません。４０００万前後じゃないでしょうか？」との回答。本当数ヶ月で市況って変わるんですねえ。 残債も半分以下に減っているので、焦って売る必要はないのですが、固定金利（１．５％）が再来年終了するので、借り換えを検討しています。ろうきんの１０年１．８％とか良さそう。 住宅ローン減税で毎年 ３０万帰ってくるので、あと５年は住もうかなと漠然と思っております。 あともう一つ うちのマンション。利益を生んでるんです。 一部屋空いているので、外人さんに貸して家賃もらっています。 その外人さんは年の半分は海外、半分は日本で仕事みたいな感じ。 ま そんな感じで住宅ローンの半分は彼に負担してもらっているので、そんなに焦って売る必要もない んですけどね。 つれづれなるままに「マイホームは負債」について考える週末でした。 ブログランキングに参加しています。 |
| 最新刊 | ||
小さい文字
最新刊の書籍のご紹介です。 区分所有派の方は読んで損のない本だと思います。 著者の加藤さんは 大家暦２１年のサラリーマン大家さん。 数々のトラブルや、マルコー倒産時の話など生々しいですね。 僕のような新米もいずれ経験するであろうことが書かれており、参考になりました。 著者のブログです。 「２０年の経験がモノを言う。修羅場を乗り切った投資家の独り言」 http://www.sftd.jp/kato/ ブログランキングに参加しています。  |
| 感性と科学と | ||||
| 今日 六本木ヒルズで行われた山崎 隆さんの講演「〜激変する不動産市場を読む〜「これからのマンションの資産価値はどうなるのか？」を聞きに行ってきました。 面白かったです。 山崎さんが作成された「賃料単価と専用面積との関係」「賃料単価と築年数との関係」「売買単価と専用面積との関係」「売買単価と築年数の関係」 以上 ４つのグラフからいろんなことが読みとれるんですね。 不動産投資されてる方は、イメージ（これ感性ですね）はしっかりもたれていると思うのですが、科学的なデータ・定量的なデータがあると、投資するに当たっては鬼に金棒ではないかな？と思います。 イメージの部分を補足すると「人口動態の流動化」と「街の多様性」をあげられてました。そういう点では浜田山・成城学園なんかは買うのは躊躇するそうです。 あと面白かったのは紹介された書籍に載っていた「ブルーカラー比率」。都内でブルーカラーの多い地区を色分けしてるんですけどね。 山崎さんいわくブルーカラーの多い街は投資不適だと。。。これからは日本（特に首都圏）に人件費と地代の高い工場は不要であると。。たしかにインドに工場作ったほうが企業としてはメリットありますもんね。 なかなか考えさせられた講義でした。 下は� 屮屮襦璽�ラー比率」などいろいろな切り口で街が分析された書籍と�∋該衫瓦気鵑凌恵�（各町の４つのグラフが見れます。）
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