区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成)
不動産投資のうち、区分所有について考えてみましょう。
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プロフィール

Author:ぴおほう
40過ぎたおっさんサラリーマンです。ちなみに独身です。一刻も早くプチリタイアしたいです。


★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。

2008年(今年)は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年(来年)は 区分所有をさらに二部屋増やします。

現在の所有物件
門前仲町 
代々木上原
元住吉
目黒

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すごい入居者希望者がやってきた。

なにやら 凄い入居者がやってきました。

入居申込書が来たので、入居者さんの属性を見てたん

ですけどね。。。


なあんと、連帯保証人(入居希望者の父親)が 一部上場

企業の シャチョーさん。(フィリピンパブ風で)


そのお嬢さん 厳しいお父様のしつけのゆえか、しっかり

指値が 入ってしまいました(笑)




社長令嬢ですよ。令嬢。


僕の学生時代にそんな社長令嬢がいたんですが、

 

九段下の ワンルームに優雅に暮らしてたイメージ

 

しかないんですけどね。

 

今の娘は堅実やなあ。

 

 


ないはともあれ、なんとか入居までこぎつけたいものです。


どこの誰だか知らないけれど・・

なんだか 古いですね(笑)


現在空室の問題物件。


家に突然 「管理させて下さい」のハガキが来ました。


それにしてもどこでうちの住所調べたんだ?


で興味本位で営業さんとお会いしたんですが、問題物件


の他の部屋を管理してて、なにやら ミョーに自信ありげ。


目黒に本社がある会社なんですけどね。

 



どれだけできるかちょっと期待しております。


そんな感じで藁をも掴む気持ちです。

 



管理の悪いマンション

C21.jpg

これ 問題物件の非常階段です。


なんと 手で触るだけで腐食した鉄部が崩落した。

 


おお怖い。


笑いごとじゃないんですけどね。


管理会社に電話しても、大規模修繕はその都度

対応するの一点張り。

 

平成11年度マンション総合調査によれば、

長期修繕計画を作成していると回答した管理組合

 

は全体の80%を超えているんですけどね。

 

建物の劣化診断も平成16年に実施したそうですが、

 

何のためにしたのでしょうかね?

 

うーん 管理の悪いマンション持つと大変です。

 

ま これも勉強ですね。






区分所有好きな人
東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい
(2009/10/20)
重吉 勉

商品詳細を見る



区分好きな方は もうお読みになりましたでしょうか?


これ 実際 重吉社長がとっているやり方ですよね。


すでに15部屋とか・・・・


最近 縁もないし、まずは2部屋目完済しようかしら?

それにしても財託さん 儲かっているみたいですね。

図面作る間もなく、次から次に売れてるらしい。

財託さんは金持ち優先で良い物件廻ってこないので

あんまり縁がないのですが、築浅物件もオリコで購入

してみたいものです。


空室2ケ月

線路は続く〜よ。どこまでも〜



どこまで続くのでしょうか?この空室地獄。



ま 月々の持ち出しが2万弱なので良いのですが・・・


最近はターミナル駅まで営業してるんですけどね。


まったく反応なし。

 


ちょっと賃貸需要の見込みが甘かったかな?

 


なんとか年内には決めたいです(笑)