区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 未分類
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ブログ引っ越しました。

ちょっと気分転換でブログ引っ越しました。


http://kubun.ldblog.jp/
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日本対南アフリカ、生観戦






日本でも大騒ぎだそうですが、

こちらも大変です。

オリンピック、サッカーワールドカップ

いろいろ見てますが、今までで

一番アドレナリンがでたかも

しれません。

いやーライブはほんといいわ。
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清宮フィーバー

体感したく甲子園にやってきました。朝7時に長蛇の列。スタジアムでは朝っぱらからビールやハイボールの売り子などビックラ。
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ぶあつい購入希望者層

順調に4部屋売れてます。


都心区分は、現金で買えるサラリーマン層や

ここのところの円安で買える外国人層など

買いたい層が分厚くなっているのを

実感します。



4部屋のうち2部屋は香港の人がお買い上げ。



僕の場合、誰でも知っている街というのも

物件選定の大きな基準なので、それで

外国の人も買ってくれているのかもしれません。




10→6まで減らして、2つあるうちの一つの築浅

売れば、借金はほぼゼロくらいまできます。




住宅ローンなし・残債のないワンルーム4・

残債がちょっとあるワンルーム1。




こんなポートフォリオまで落ちていくのもいい

かも。




なんでかというとですね。




















これだけ区分を外人が買ってるじゃない

っすか?



たぶん、管理費・修繕積立金の未納する

輩が無茶増えると思いますよ。




マンションの管理を首を挟んだことの

ある人ならこれ厄介な問題ですから。




回収できない管理費・修繕積立金

あると 売買のときも悪印象ですしね。








そんな兆候起きてませんか?



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不動産好きなら不動産で毎月分配口座を組成(非課税)

会社の確定給付年金が確定拠出年金に

移行されました。



ご存知の通り、確定拠出年金は60歳以降

じゃないと受け取れないし、会社からの

拠出額はほぼ定額。



税金面のメリットが多くなるので、早く

1号被保険者になって毎月68000円

拠出したい。



NISA口座では 米国ETFのVTを

買っているですが、

下の本を見てちょっと方向転換。






4人家族で、みんなNISA口座あれば

年間400万の非課税枠ですか?



枠が拡大すれば年間800万かあ。



これ 大きいっすね。






うちは嫁が口座作らせてくれないので

たったの100万。



頼むNISA口座作らせてくれ。明らかに

無駄な支出(税金)だ。




で毎月分配に味をしめてる昨今。




ETFで毎月分配組成しようと画策中。



1343・1345・1595・1597



このJーREIT ETFを NISAで買えば、

あら不思議 毎月分配ETFの出来上がり

ですよ。


この方法。



下の本のP74 不動産投資信託・REIT

2014年投信戦略に書いてあります。




なかなかうまいこと考えるよなあ。




不動産好きなら、空室、滞納のリスク

建物の修繕管理なんか面倒なこと

ないし、こっちも一考だと思いますけど。




エコノミスト増刊 これがいい投信だ 2014年 4/7号 [雑誌]エコノミスト増刊 これがいい投信だ 2014年 4/7号 [雑誌]
(2014/03/24)
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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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