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| 物件でてきましたね。 |
『おっ』という物件がそろそろ出てきましたね。 ６月１日のブログで書いた物件 またネットに出てきました。 しかも３００万も値下げして。。 ６月にＡ社に問い合わせたときは、歯医者さんが資産の組み換えって言ってたんですが、今回 Ｂ社に問い合わせてみると破産物件なんだとか。。 本当のところはどうなんですかね？ そんな感じで物件出ている感じはしますが。。。 秋口までもうちょっと様子見のスタンスが正解でしょうねえ。 オリンピック見に行くので、金がないのが痛いです。 ブログランキングに参加しています。   |
| マイホームは負債 |
| マイホームは負債 まあ 当然ですよね。 私のマンションは品川区にあります。 ３年前に４４００万で買ったんですが、今年の３月に不動産会社に査定してもらった際、「４５００万〜５０００万」との回答をいただきました。 で最近 同じ不動産会社に問い合わせたところ、「もう春先のようにいきません。４０００万前後じゃないでしょうか？」との回答。本当数ヶ月で市況って変わるんですねえ。 残債も半分以下に減っているので、焦って売る必要はないのですが、固定金利（１．５％）が再来年終了するので、借り換えを検討しています。ろうきんの１０年１．８％とか良さそう。 住宅ローン減税で毎年 ３０万帰ってくるので、あと５年は住もうかなと漠然と思っております。 あともう一つ うちのマンション。利益を生んでるんです。 一部屋空いているので、外人さんに貸して家賃もらっています。 その外人さんは年の半分は海外、半分は日本で仕事みたいな感じ。 ま そんな感じで住宅ローンの半分は彼に負担してもらっているので、そんなに焦って売る必要もない んですけどね。 つれづれなるままに「マイホームは負債」について考える週末でした。 ブログランキングに参加しています。 |
| 感性と科学と | ||||
| 今日 六本木ヒルズで行われた山崎 隆さんの講演「〜激変する不動産市場を読む〜「これからのマンションの資産価値はどうなるのか？」を聞きに行ってきました。 面白かったです。 山崎さんが作成された「賃料単価と専用面積との関係」「賃料単価と築年数との関係」「売買単価と専用面積との関係」「売買単価と築年数の関係」 以上 ４つのグラフからいろんなことが読みとれるんですね。 不動産投資されてる方は、イメージ（これ感性ですね）はしっかりもたれていると思うのですが、科学的なデータ・定量的なデータがあると、投資するに当たっては鬼に金棒ではないかな？と思います。 イメージの部分を補足すると「人口動態の流動化」と「街の多様性」をあげられてました。そういう点では浜田山・成城学園なんかは買うのは躊躇するそうです。 あと面白かったのは紹介された書籍に載っていた「ブルーカラー比率」。都内でブルーカラーの多い地区を色分けしてるんですけどね。 山崎さんいわくブルーカラーの多い街は投資不適だと。。。これからは日本（特に首都圏）に人件費と地代の高い工場は不要であると。。たしかにインドに工場作ったほうが企業としてはメリットありますもんね。 なかなか考えさせられた講義でした。 下は� 屮屮襦璽�ラー比率」などいろいろな切り口で街が分析された書籍と�∋該衫瓦気鵑凌恵�（各町の４つのグラフが見れます。）
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| 性懲りもなく物件見学 |
| 今日は東京地方は好天でした。 つうことで、物件見学へ。。 今日の目的地は、ある始発駅。 都内で、始発駅って座れる確立が高いので、人気があるのではないか？と考え。。。 現地へ行くとですねえ。坂が多い。坂が。。。 徒歩６分ってことですが、１０分くらいに感じました。 やっぱ現地行ってみないとダメですね。 建物も平成築なので、比較的綺麗なんですが、管理がダメ！ 掲示板に「管理人様 玄関の生ゴミが臭いので、処理してください。 住人より」みたいな 張り紙がある！！ 基本的に 掲示板でネガティブなことが書いてあるとドン引きですね。 つうわけで、全く徒労に終わっちゃいました。 まあ 物件探しは時間をかけて臨みたいと思います。 ブログランキングに参加しています。 |
| 怪しい。。。 |
| きんぎょさん コメントありがとうございます。 昨日 先週物件めぐりしたうち 候補の残った１件の不動産屋さんに行ってきました。 怪しい そうかなり怪しい場所なんです。 そこは 某霞ヶ関の近くの有名なビル。そんじょそこらの不動産屋では入居できないような オサレなビル。 某役所なんかも入ってるくらいです。 しかーし。。。 セキュリティがあまい。 余裕でビルの中に潜入。しかも１５階に上がって、入れないかなあと思って、扉を押すと、あらビック リ。 真っ暗なんですが、中へ入れた！！ 誰もいない様子なので、営業さんに電話。 電話つながらない。 怪しい 仕方なく、１階に降りてタバコを吸ってると、営業さんが。。。 「すいません、すいません」というなり また１５階へ。。。 提出書類を提出して、審査してもらう手はずを整えました。 それにしても怪しい 不動産屋だ。 ブログランキングに参加しています。 |