区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) マンション管理
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足場組んでやんねん

例の女性専用だったマンションを

男性も入れるようにしたマンションの

総会。



前の管理会社がダメダメだったので、

修繕積立金も全然計画的じゃなく

数百万しかね。



管理会社変えて、長期修繕計画書を

作成させて、2018年に1500万程度

必要なことを区分所有者に周知徹底

させていきます。




いよいよ投資用マンションでも大規模

修繕やっていきますよ。





以前 管理してた会社が廃業した際、

引き継いだ同じような条件のマンション

が(少ない修繕積立金、女性専用)

あるんですが、そっちはまったく改革が

進んでなく、相変わらず女性専用。



空室が目立ち始め、滞納も山のように。

廃墟ケテイですね。

組合が正しい知識持って、リーダーシップ

発揮しないと、当然そうなりますよね。



マンションは管理を買えっていいますが、

マンションは管理を作れってのもいいかも

ですね。

 
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最近 マンション管理は・・・・

10部屋 安定的に運営しております。



最近のトピックですが、

以前ブログに書いた女性専用を廃止した

某所ですが、やっと男性の入居者が入った

ようです。


築25年前後の物件なので、女性専用は

訴求力にかけるので、どんどん男性にも

入って来て欲しいものです。



東横線駅3分なので、男性も入るようになれば

みなさんの運用も楽になるでしょう。








あと、理事長やってて、4年間、誰も出席者

がいないマンション。

今年から 理事長印も預かり、業務が

増えたので、報酬も現行の年3万円から年

12万円へ変更しようかと企んでいます。


毎月1万円のベースアップ(笑)



ちょっとづつですが、より安定的なマンション

経営を実現していきたいと思います。

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ある築浅物件で修繕積立金の増額

ええ 仕掛けたのは私です。



この物件、まだ築10数年。



珍しくちゃんとした修繕計画書も

あり、全然修繕積立金を値上げする

段階ではないのですが。。。。




あえて、今回の総会の議題にしました。




そう、この物件誰も総会に出てこないん

ですよ。




なので、ちょっと刺激を与えようと

思って。



数千円CFがマイナスになるのは痛い

ですが、このへんの賃貸需要が無茶

強いのは知ってますし、この物件の

更新もらったばかりなので、しばらく

退去はないだろうという算段もありました。




さあて どうなるか。。。。




うるさい人が出てくるのも困りますがw




ちなみにこんな物件です。



これで物件名当てたら 貴方は本当

の区分マイスターです


images.jpg 
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郵便受け変えたった!

無題 

上はビフォー・下はアフター




AD200%・東横線2分でも決まらない本物件(笑)


むかついたので、郵便受け買えてみました。


約40万。100万くらいかかると思った

けど安いのね。


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今日のマン活

今日で年内のマン活はたぶん

終わりでしょう。



で、理事長やってる物件の

来年の理事会の打ち合わせに

管理会社に行ってきました。



理事の皆さんでメーリング

リストをやってるので、こんな

感じでシェアしてます。



お世話になっております。
本日 管理会社と次回 理事会の打ち合わせに行ってきましたのでご報告です。

①建物について
優先順位の高いものとして、貯水槽のバルブ不良がありましたが、修理費用が50万超と高額なため、私単独では判断できず、次回の理事会で審議決定後、すぐ修繕を行いたいと思います。

②管理費の値下げと修繕積立金の値上げについて
次回、理事会で、具体的な削減額を提示して欲しい旨依頼しました。

③次回の理事長の選任について
今年夏の総会では、理事の人数を減らす・輪番制は廃止することの承認は取っています。ただ、次期理事長及び・理事の選任方法は決めていなかったので、次回の理事会で決めたいと思います。どういう方法で、誰が・どのくらいといった5W1Hを決め、次回の総会に諮れればと思います。

④女性専用の廃止について
若干名、可決内容に不満の区分所有者の方がいるようです。
管理会社様の顧問弁護士に、理事長不在での総会の決議は有効なのか、それとも無効なのかを確認してもらいます。
①有効の場合・・・いつ現入居者に、男性の入居者も可とする旨を告知するか、いつから募集を可とするかを決め、総会へ提示したいと思います。
②無効の場合・・・来年の総会で再度、審議になります。

次回の総会について、2月上旬になります。
具体的な日程については、○○氏より電話がありますので、宜しくお願い致します。

ご不明な点等ございましたら、MLにご投稿いただくか、ぴおほう宛にメールを下さいませ。

今年一年、いろいろお世話になりました。
来年も宜しくお願い致します。
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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