区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 運用
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久しぶりにやっちゃったなあ

個別銘柄で連戦連勝中だったので、

調子の乗って大きく張ったら久しぶりに

やられてしまいました。


ほんと学習能力低いよなあ。



個別銘柄に集中しちゃあかん。


ロスカットルールは守る。


銘柄に惚れない。


なんか不動産投資にも通じるような。



しばらくインデックスでもやろうかと

思います。

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紙の資産で 今月190万儲かりました。

最近のサンタラリーに乗じて 投資信託で

190万儲かりました。



サンタラリー ご存知でしょうが、年末に

かけて株価が上昇するアノマリーの

一種。




昔のIPOでは、月400万儲かったとか

今月は200万儲かったとかウハウハ

だったのですが、参入者が増えるに

つれ、儲からなくなりましたよね。



(不動産も同じで参入者が増えると 

より一層うまくやらないと 儲からなく

なるもんですよ。たぶん)



今回 儲かったのは結果的には良かった

んですが、当然再現性がないので、

結果オーライ。




相変わらず高利回りの分配にかなり

ぶちこんで、分配+売却益ゲットという

もの。



この高利回り分配ですが、損Jのものや

楽鳥、ちょっと分配少ないけどワリート・

ラリートなんかありますが、ずっと値動き

をウォッチしてるとある程度、法則性は

あるのですが、再現性はどうかなあ。




今回はFOMCがあったせいで爆上げと

いうのもあったんですけどね。



さて、次はIPOラリー。




7815 東京データ工業

3902 メディカルデータビジョン

7175 今村証券

とか買ってみますかね。



あくまでも事故責任で。




どれも結構EPSあるんですね。


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幾人かの女性不動産投資家の方が

たまたまなのか、幾人かの女性不動産

投資家のかたが、株買ったとか、投信買った

って記事がありました。




僕が不動産を始めたのは 株が儲から

なくなったという理由なので、女性が

不動産→株へ行く動きは新鮮です。
 



芦沢さんも著書の中で書かれている

ように世界経済のお金の流れの中で、

今 日本がどのあたりにあって、今後

どういう方向に進むのか俯瞰して

眺めるのはとても重要だなあと

思ってます。





つうか これがあっての不動産

投資でしょ?



と突っ込みたくなりますが、女性は違う

んでしょうねえ。


話を聞かない男、地図が読めない女話を聞かない男、地図が読めない女
(2012/01/01)
アラン・ピーズ、バーバラ・ピーズ 他

商品詳細を見る


で別に僕も銀行や証券会社に勤めて

いるわけじゃないので、TVや本等で情報

を仕入れてます。






そこで面白い番組をご紹介。






それはBS12のTwellvの

マーケットアナライズ



毎週土曜日の朝6時15分からやってます。




この番組知ったのはMCの岡崎良介さんの

著書を読んでから。







なかなか鋭いことを書く方だなあと思って

たら、毎週今週のマーケットで生のコメント

いただけるので、これはありがたい。




鈴木一之さんも「独立系アナリストの至宝」

という名前で紹介されているのですが、

全然 至宝っぽくなくてウケル。w
 



あと、BS12なので、スポンサー等に遠慮

せず、この銘柄が良かった悪かったなど

スポンサーに気にする民放じゃできない

ですよね。





たまに会議室っぽいところから放送したり

テロップもホワイトボードに手書きだったり

番組の手作り感も見所です。





ぜひ 一度 見てください。経済番組

の中ではマニアックだけど、かなり秀逸

ですよ。

超円安時代に稼ぐ投資術超円安時代に稼ぐ投資術
(2013/08/24)
岡崎 良介、鈴木 一之 他

商品詳細を見る
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月50万積み立てて インデックス投資が最強の投資かもしれん。

月50万のインデックスへの積み立て投資して

います。


もう3ケ月か。


余剰金があればそちらへシコシコと。



うーん。



肌感覚ですが、これが最強の投資だってのが

わかるような感じがします。



しかもリーマンやってる間は、これ最強。



不動産の地方か都市部かや、区分か、一棟か

なんかより よっぽど重要なこと。



繰上げ返済してもよし、次の物件購入して

もよし。



へんな海外の積み立て投資買うよりよっぽど

いいですよ。



これマジ。



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月々50万円の自動積立を実行中

カンチュンドさんのセミナー。


これも良かったなあ。




ずいぶん 庶民的な方なんですね。



セミナー受講後、直筆の御礼の


お手紙とアドバイスをいただきました。




こういう地道な積み重ねがファン・顧客


を獲得するんでしょうね。




でタイトルどおり、早速感化されて


積立の仕組み作りを実行




A証券で○と○のインデックスファンドを


B証券では、○と○と○を


C証券では、○と○を。




30万は家賃から、10万は給料から


10万は毎月分配のファンドから




(スワップももらい、かつ基準価格


割れせず、利回り30%台のあの


ファンド)




これ、年末まで無風でいければ、


○00万くらい溜まるんじゃね?


とチョー楽観的な見通し(笑)。




恐るべしインデックスファンド、


恐るべしリバランスのやりかた。



不動産のあがりを、こういった仕組み

作って種銭ためて、早く借金返したい

ですね。



IRRだか、K%かしらねえけど、こっち

の知識のほうが必須じゃねえの?

と最近思いますわ。



これを読んでるそこの貴方。



まさか家賃を普通預金なんかにしてない

ですよね。


その家賃、次の入居者、少なくても次の

次の入居者が入ったとき、何%減額

されます?


あんまり買うことに必死にならずに、家賃の

運用についてもっと考えたいもんですね。



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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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