区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) これは気になる
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ストックオプションで2億7千万

セオリーで思いだしので、もうちょっと。


先日 一休がヤフーに買収されたじゃない


ですか?





森社長 いくら手にしたんですかね。








500億くらい?











仕事で一休さんと多少縁があったので


当時の専務(今はしらん)なんかと商談


してたわけです。









その専務、一休がまだ小さいときに


入社し、ある事業を大きく育てて


抜擢されたわけです。











入社5年くらいで一部上場企業の専務


だからなあ。









どんだけ抜擢すんねん。














なにを言いたいかというと成功するには


トレンドの波に乗った方が成功しやすい


ってこと。













うちの嫁の兄弟の旦那。まだ40歳すぎ?


某上場企業の役員さん。





別に東大出て、MBA取ってみたいな経歴では


なく、チョー普通の高校でて、普通に大学


出て、某商社の名もない子会社入って。。。





その後 転職しまだ創業間もない会社に入り、


今では役員さんまでに上りつめた。





ITの黎明期に思い切ってトレンドの波に


乗ったんですね。





決算短信みたら、ストックオプションの時価


総額2億7千万。





なんか真面目にサラリーマンやってるより


ビックウェイブ乗れたら楽しいだろうなあと。





それが難しいですけどね。





今の投資系の不動産会社さんなんか、スモール


ウェイブに乗ってる感じじゃないですかね。


ビックウェイブじゃないのが悲しいですが。。





ランドネットの栄社長や、リッチロードの徳田


社長。もうすっかり大企業の社長さん。


昔から知ってるので、会社の社風とか社員の


特徴とか出てて面白いですね。


このままビックウェイブになればいいですね。

















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職場の横もさらにその横も不動産投資w

笑えるんですが、私の席の隣、さらに

その隣も不動産投資やってるんです。



二人とも58歳なんで、もうゴール寸前。



すぐ隣は、千歳船橋に土地持ってて、

1LDKのアパートを12月に建てたらしい。

金利は0.8%だって。



さらにその隣も、浦和周辺で数棟持ってる

らしい。




うーん ほんと誰でも参入してますねw




サラリーマンの立場が保証されていない

ご時世でかつ、書籍やSNSで情報の取得が

容易になり、かつ融資もでやすいこの絶好

の環境。




面白かったのは 以前使えてたパワハラ

上司。



いく先々でパワハラの連打!!




10年間でなんと14回の異動!!



数合わないじゃん。




そんなパワハラ上司も、固定資産税の

紙をゴミ箱に入れてて、一棟もちが

判明。



これだけ 参入する人が多いってことは

この先のいく末、かつプレイヤーが取る

べきスタンスは。。。




過大な借金しない、してもいいけど自己

資本比率高める。逃げやすく売りやすく

分散する。

千昌夫の本は教訓になると思います。



セオリー知ってればわかりますよね。


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あけましておめでとうございます。

去年は新規取得物件なしで、なにせ

譲渡所得に苦しめられた一年でした。



まだ6戸あるので市況をみながら

ちょっとずつ売却していく予定です。



で遅まきながら1棟ものへシフト。




小心者なので小ぶりなものから

ちょっとづつ入っていければと思ってます。




小ぶり小ぶり小ぶり。。



立地がよく小さいものをちょっとずつ。。



斜陽産業ですからね。




今年も慎重にやっていきたいと

思います。



どうか よろしくお願いします。

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厚生年金も重要だけど。。。

厚生年金ネタでコメントたくさんいただき

ありがとうございます。



僕も35歳くらいまで全然意識しておらず

年金定期便が来て、そしてFPの勉強してて

重要性を再認識したんです。




なので20とか30代の人があんま意識

しないのもしょうがないんですかね。




「厚生年金?」何それ?どうせ もらえ

ないんでしょ?



くらいの認識なんでしょうねえ。





結構 しんどいと思いますよ。永遠に

稼ぎ続けるの。。。




不動産買ったくらいで人生好転できない

と思うなあ。。。おっさんは。




でも、厚生年金もらえる前提のサラリーマン

稼業も50歳が近くなると、その地位が

永遠じゃないのをリアルに感じます。





部長であっても、取引先に転籍すれば

ただの外様。




結局 元いた会社との縁を持っていたい

だけで 仕事なんてあんまり期待されて

いないわけです。




そう 元いた会社のやり方なんて通用しない

わけです。




そんな例をまじかで見るとあんまり長居

するのもちょっと考えものなのかなあと

思ったり。



あと 今年の僕の一番のビックニュースは

W杯ラグビーの日本対南アフリカを現地で

見たことではなく、川島なお美さんが亡く

なったこと。



我々世代は永遠のアイドルですよね。


青学っぽいよなあ。




これはショックだったし、52歳でお亡くなり

になったことを考えてると、50歳近くなると

あんまり残された時間も長くないのかなと

いうのも事実。



60過ぎてからという悠長なことも言って

られないかもしれないですね。



その点、20代とか30代の人達が

しなやかに新しいことにチャレンジすることは

ちょっとうらやましかったりするんですね。




不動産も今日も物件見学。

年明けにもビックなお知らせができるかも

知れません。
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長生きリスク(厚生年金は重要だ)

3人に1人が90歳まで生きる時代

だそうです。



ライフプランの中で長生きリスクは

大きなリスクなんですね。



90歳かあ。どんな感じなのか?



ボワーとした感じ?




普通に判断や意思決定できないですよね。



たぶん。




そんな時に厚生年金に長い間入っていると

大きいんですよ。絶対。



若くして起業するのもいいんだけど、

10年後に生き残る会社は数%に

満たないのも事実。




つまりほとんど成功しない。


俺だけは別という楽天的な人は別だけど。



でそれを60歳過ぎても、70歳過ぎて

もそのテンション維持しなきゃいけない。




俺には無理だ。



70過ぎて金儲けのことばかり考えて

いる人生なんてできんわ。




つまりボケるまでに資産気づいて

なきゃならんのですよ。






菅井さんはじめ、赤ちゃんさんや大企業で

勤務経験のある大物投資家さん達は、65歳

過ぎたら、(ちょっと伸びるかな)何もしなくても

死ぬまで月20万以上はもらえるですよ。






死ぬまでですよ。90歳になっても。。死ぬまで。



不動産投資して30代そこそこで会社辞めた人

で、国民年金ずっと納めたとしても月5万円でる

かどうか、月5万円じゃ生活できないから、その

年齢になったとき どういう食い扶持を得てるか

ですね。





なんか最近若い不動産投資家さんのはしゃぎ

ぶり見て マジで心配になりました。





東芝のリストラの記事とか出ると、大企業に勤めても

安心できないって論調が出てくるんですが、優秀な大学

の学生は一流企業目指す構図は永遠に変わらないんだと

思いますよ。





あ その前に自分のこと心配しなきゃw











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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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