区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 販売会社
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リッチロードのHPが見やすすぎる件

たぶん 数ある不動産会社さんのHPの中でも

リッチロードさんのHPは異様に見やすいと

思います。




写真の多さといい、物件の詳細についても

他社を引き離してる感じ。




いいタイミングで来るメルマガも、どこの銀行

で融資が受けれるとか、節税したい人に

おすすめなのか、初心者におすすめなのか

良いアドバイスが書いてあります。



うーん これは読む価値ありなメルマガ。




WEBに戦略的に力を入れていることがわかり

ます。




ただ、唯一の欠点があって、問い合わせが

多すぎるせいか、レスポンスが悪すぎる。




2~3日 放置なんてザラ。




ここの顧客満足度を上げると、さらにいいと

思うんですけどね。




今は市況がいいから、こういうところを整備

しなくても物件売れるんだろうけど、市況が

悪くなったときに、お客さんをつなぎとめる

には この分野に投資しとくにはいい戦略

ですよね。



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投資家の集い

昨日は ある会合で大家さんの集いに

参加してきました。


大家さん 4人だったんですが、

(2名は専業、もう一人の方も60部屋

管理、私は最若手)


やはり、不動産会社への苦言多かった

ですね。


不動産業界は 特に今までの文化や慣習から

脱却しにくい業界なんで、いっそ、全く

業界未経験者だけの不動産会社が

あっても面白いかもしれませんね。

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あぶないあぶない(福田和子風で)

長期固定金利住宅ローン「フラット35」を

悪用した詐欺事件で、奈良県警組織犯罪対策

2課などは23日、詐欺容疑で、プロ野球日本

ハムファイターズの元外野手で関西独立リーグ

・大阪ホークスドリーム監督の田中実容疑者

(44)=大阪市西淀川区御幣島=ら3人を逮捕した。


 逮捕容疑は平成21年6月、大阪市内の住宅購入

をめぐり奈良県河合町の無職、林芳浩容疑者(46)

=詐欺容疑で逮捕=らと共謀し、林容疑者の虚偽の

収入状況などを記載したフラット35の申込書を

ローン会社に提出、住宅ローンの融資名目で

約3800万円を詐取したとしている。

 
同課によると、田中容疑者らは「林容疑者が無職、

無収入だったとは知らなかった」と容疑を一部

否認しているという。

 田中容疑者は昭和61年、尽誠学園(香川)

から日本ハムに入団し、平成5年に退団。

韓国球界を経て、今年から大阪ホークスドリーム

の監督に就任していた。



先日 フラット35Sの話しをブログに書いたの

ですが、ちょっと臭ってきましたので撤退しま

した。

擦り寄ってくる業者さんにはお気をつけ下さい。

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質問をいただきました。

魅力的な物件価格で情報をくれる業者さんを
見つけられないのですが、ご紹介頂くことは
難しいでしょうか・・・・・。

そんな質問をいただきました。

さて 回答ですが。。



わたしのような弱小投資家には そんな殊勝な

業者さんはありません。



業者さんもお客さんを選ぶでしょうから、お金持ち

には優遇はあるかもしれませんが、そうでもない

限り、あんまりメリットないんじゃないでしょうか?



今回の千代田区物件もネットサーフィンで見つけたもの。

販売会社さんも街の不動産屋を地でいくような感じ。



ドンキホーテで買い物する感じで物件探されると

良い物件にめぐりあうと思いますし、楽しいですよ。



あと 業者さんの立場からすると「顧客の囲い込み」って

発想がほとんど欠如してます。



外食・小売・一部金融業界では しゃかりきになって

施策を売っているのとは 対照的です。


良い物件とめぐり合われることを祈念しております。
 


なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか(祥伝社新書228)なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか(祥伝社新書228)
(2011/02/01)
牧野知弘

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販売会社

私の物件 3つとも違う会社さんから買っています。

まだまだ、ひよっ子なので、いろんな会社へコンタクトとっています。

昨日 某社から電話がありました。

そこからはまだ買ったことはないんですが、実はそこに賃貸管理をお願いしたいと思っています。

今 管理をお願いしている会社は、賃料3%で客付けも1ケ月で決めてくれるので、そんなに問題は

ないのですが、やはり、賃貸管理も2社くらいで競争させたいのが本音。

そこは 賃料の○%ではなく、定額制、しかもオプションサービス!

早く管理会社も分散できるように戸数を増やしたいもんです。


営業マンと会話

「まだ物件探されてます?」

「もう買っちゃったよ。(中略)金利も2.625%で・・・」

「安いですねえ。うちの雪谷大塚の物件どうですか?」

「ちょっと検討しとくわ」


雪谷の物件見たのですが、建物は新しい目なのですが、徒歩7分とちょっと遠いのと、その7分

にコンビニもなにもないので、却下しました。

その営業マンからメールが来てまして。。。

「金利2、375%でどうですか?」


おいおい 7月に話したときはそんな金利言ってなかったじゃねえか?


今年買うかどうかはわかないですが、こういう営業マンとは常にコンタクトをとっていたいですね。

下の本のように「捨てられるお客」にならないようにしないと。。。





外資系トップ営業マンは「捨てるお客」を上手に選ぶ!外資系トップ営業マンは「捨てるお客」を上手に選ぶ!
(2004/04/21)
森瀬 教文

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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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