電話があった　銀行に行ってきました。そこは「ろうきん」です。

そうまさに労働者のための銀行。

店頭に行っても　相手にされず、ネットで問い合わせても　剣もほろろ。。。

こりゃダメだ。

と思ってたところにあった昨日の電話。


なんでも　担当者が弊社の労働組合の窓口をしているとのこと。


それが直接的な原因ではないでしょうが、今日　話を聞きに行ったんですよ。

不動産担保ローンならご利用いただけますと！

わお。

しかも　金利安っ。

普通の住宅ローンとかわらんやん。

聞いたところ、１０戸以上の事業的規模の物件は融資しない。

最大融資額は１億

頭金は２割必要。

戸数の制限はなし。

こりゃ利用しない手はない！


ということで、夏のボーナスが出たら、いっちょう当たってみようかと思います。

担当さんから、融資の窓口を紹介してもらう確約をとって、今日は終わりにしました。

ろうきん　お勤めの会社と付き合いのある方は　お勧めです。

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初めてのローン物件　なんとか融資がおりました。

融資額４００万

期間　１０年

変動　３，１８％

正直　負債支払率の数値があんまりよくないです。ま　はじめてのローンなので、勉強のつもりで

レバレッジってのがどういうものか、経験してみたいと思います。

希望は融資額５００万、期間２０年が希望だったので　正直、渋いなあというが実感です。


ＣＦネッツさんのセミナーでは、この銀行は　借入年数は４５年ー築年数が厳密と言われてたのにな

あ。

横浜のセンターでは　当初　洗濯機置き場のない物件には融資できませんと言われたのに比べれば

融資がおりただけで御の字かもしれません。


同じ日に　販売会社に提携ローンについて問い合わせてみたんです。

Ｇ社

融資額は価格の９０％
金利は変動３，３７５％
期間　２０年


Ｒ社
融資額は価格の９０％
変動３．８７５％
ただし金利は半年毎の見直し、月々の支払い金額は５年間一定
期間　２０年
物件の制約なし


販売会社によって、条件はちょっと違うんですね。良い勉強になりました。

融資は生き物

これが結論でしょうか？

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仕事中　留守電が入ってました。

融資をお願いした銀行さんではなく、政府系の銀行から・・・・


以前　ワンルーム投資の融資の件で問い合わせしたら、鼻で笑われるような態度だったのです

が。。。

留守電を聞いてみると。。。

「先日のワンルーム投資の件　検討可能です」とのメッセージが。。

は？？


１８時前に　折り返し電話すると、。。。「もう帰宅しました」


はやっ。

というわけで明日、折り返し電話もらうようにしました。

どんな内容なのか楽しみです。



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今日は月曜日から先に早期退職した先輩と飲んできました。

彼、会社からの派遣でＫＢＳ（慶応ビジネススクール）に行ってた優れもの。

退職後、起業してて、それについていろいろ話を聞いてたんだけど。。。


彼が在籍中にいた部署の後輩（つまり僕にとっても後輩なわけだ）に不動産投資してるヤツ

がいるという情報をゲッツ！


なにやら国金で金を借りてて、金利が２％で、４千万くらい融資してくれるらしいという話をゲット。

みんな隠れてやってんだなあと歓心すると同時に、その先輩から後輩を紹介してもらうことに。。。


たしかに長期固定で２％で貸してくれるんならやりやすくなるなあ。。。

楽しみがひとつ増えました。



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先日書いた三菱東京ＵＦＪ銀行の融資の続きです。

なにやら、セカンドハウスローンを使うらしいです。

本人又は親族の住民票を移すことが条件らしい。。。

ラッキーなことに甥っ子が4月から大学生になる（予定）

甥っ子に住民票を移させばいいや。。。。



まあ　あんまり金利は期待できないかなあ。。。

販売会社の女性によると　来週　金利教えてくれるとのこと。。。

できれば　10％の頭金で20年以上の固定で良い金利が出れば前向きに考えてもいいのかな？

なんて思ってます。

まだ物件　見てないんですけどね。