区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2008年05月
コンテントヘッダー

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
このページのトップへ
コンテントヘッダー

代々木上原

今月より 家賃が入るようになった代々木上原の物件。

借主は某大学の大学生。

1年生なら まだ長く住んでくれそうなのでいいんですが、入居者は4年生。

来年 また募集しなければいけないかな~と早くも心配しております。

その彼、前は隣駅に住んでたらしく、なにやら、隣人とのトラブルで引っ越してきたらしい。

代々木上原の物件は、オフィスで借りてる方も多いので、そんなに騒音トラブルもなさそう。

そういえば 先週 見に行った物件も「物音に注意しましょう!」的な張り紙がしてありました。

音はかなり敏感になりますもんね。

僕自身も 上京1年目は 上階が大変うるさい人で嫌な思いしたなあと思い出しました。




まあ なにはともあれ 実質利回りは10.1%です。ちょっとだけ借金しましたので、来年

そうそうには100万くらい繰り上げ返済して、キャッシュフローを確保していきたいもんですね。



ブログランキングに参加しています。
スポンサーサイト
このページのトップへ
コンテントヘッダー

物件探しでエクササイズ

N0012877.jpg


いやー 今日は疲れました。ええ

まずは朝10時に家を出発。

目的地は田園調布。そこそこ安い物件だったんで見に行きました。事前に不動産屋に取材してたん

ですが、家賃が6万5千円。安っ。

駅につくと、田園調布って坂が無茶多いんですねえ。もうヘロヘロ。

物件見ると、家賃安いのわかりました。なにせ外観が汚い。こりゃダメだ。


気を取り直して、今度は駒沢大学へ。平成築ということで期待してたんですが、ま環八沿いでうるさい

のなんの。。。これもパスだな。

今度は一気に上野駅へ。。上野駅にはエスカレーターってほとんどないんですよね。うーん疲れた。

駅歩2分で700万は安い。しかも90戸くらいあるので、建物もしっかりしてそう。これはなかなか良い

ぞ。でも造りがいかにもホテル。これちょっとひっかるなあ。

4軒目は、千駄木へ。あんまり期待してなかったんですが、千駄木いいですね。住みやすそう。物件も

一番綺麗でした。徒歩5分でも商店街の中なので、あんまり気にならない。でもオートロックが欲しか

ったのと(売値がちょい高いんですよ)3階なので、目の前の家に邪魔されれ眺望が全くないこと。

これはちょっとひっかかりましたね。

いよいよ最後の5軒目へ。値段はちょい高めなんですが、まあ人気駅なので、しゃーないかな?

鬼のような指値できるかな?この駅で2分はほんと資産価値高いと思います。ほとんど物件出てこな

い駅なので。。。ちょっとリサーチしてみますが、買えなきゃしょうがないってスタンスで。。

それにしても今日は歩きました。ほんと物件探しで良いエクササイズが出来ました。

ブログランキングに参加しています。
このページのトップへ
コンテントヘッダー

借金ナシではじめる激安アパート経営

借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付)借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付)
(2008/05/16)
加藤ひろゆき

商品詳細を見る


いつもブログを楽しみにさせてもらってる加藤ひろゆきさんの新作を読みました。

文句なくお勧めです。

なんとCD付いて1500円+税。

今 CD聞いてるんですが、イントロが笑えます。よーしおいらも「鬼のような指値」してみよっと。

ブログランキングに参加しています。
このページのトップへ
コンテントヘッダー

今年の夏は熱い?

親しくしてる不動産屋さんからSMBCの融資がストップしたとのメールが入っていました。

4月にはSBIがストップしたし、今はりそな・オリックス・スルガ・東京スターぐらいしか融資してくれな

いんじゃないですかね?

うーん 困った困った。

今日 例の不動産会社さんに行ってきたんですけどね。なにやら6月から売り物が沢山出てくるらし

い。

そういえば、今週末に見に行く物件も どうやらファンド屋さんの放出物件らしい。

紹介してもらう不動産会社をググってみたら、もろファンド屋。

キャッシュ持ってる人は 最大の買い場かもしれませんね。

 



ブログランキングに参加しています。
このページのトップへ
コンテントヘッダー

最近 物件でてきましたねえ

今週末もまた 物件探しに行ってきます。

最近 物件が出てきたのはいいんですが、総戸数30戸未満ってのが多いですね。

ま 修繕積立金が 潤沢で、修繕計画がしっかりしてりゃいいんですが、30戸未満でエレベーターア

リだと相当な出費になりそう。

ちなみに今50件くらいウォッチリストに入ってるんですが、管理費と修繕積立金で一番安いところは

5980円、一番高いところは33280円でした。

以前 契約寸前まで行った元住吉は6780円で安い部類に入るんですが、修繕積立金3千万くらい

積みあがってました。(50戸)代々木上原は 11000円で修繕積立金総額は7百万くらい(30戸)

議事録を見てみると 水周りはそろそろボロが来ているみたい。

このへんのところは経験値が上がれば、物件選びの際の判断材料になるでしょうね。

ブログランキングに参加しています。
このページのトップへ
コンテントヘッダー

久しぶりに物件見学に

天気が良い週末なので、久しぶりに物件見に行きました。

まずは1軒目 山手線の某駅から徒歩10分くらいの物件で700万の激安物件。

安いのはいいんですが、道中 なにせ坂道が多い。

こりゃパスだなあ。

建物のグレード感もイマイチでした。

つうわけでその後は、大井町の不動産屋へ。

ここは地元では有名な不動産屋。

大鳥居駅7分で950万の26㎡の物件 紹介されたんですが、なかなかいい。

平成築でBT別。利回りも10%弱。

建物のグレード感も文句なしだったんですが。。。

大鳥居ってのがちょっとひっかかりました。

というわけで、武蔵小山と大井町に物件出たら 紹介してって言っておきましたよ。

提携ローンはみずほがあるらしいけど、SMBCの方が全然安いっすね。

ブログランキングに参加しています。
このページのトップへ
コンテントヘッダー

申し込みキキキタ━━━━(゚∀゚)━━━━ッ!!

空室で困っていた代々木上原の物件 なんとか入居者が決まりそうです。

まだ本決まりじゃないんですけどね。

募集開始して1ケ月、トホホな状況だったので、家賃5千円下げて再度トライ。

値下げ後 3日もたたず連絡がありました。

これで全然 アクション無いと、もっと本格的にリフォームしなきゃならんなあと考えてたまさにその

時。


決まってくれると 表面利回り12、4%なんで嬉しいなあ。



ブログランキングに参加しています。
このページのトップへ
このページのトップへ
ブログランキングに参加しています。
ブログが紹介されました
FC2カウンター
みんなのアンケート
enquete.mrkx.biz enquete.mrkx.biz enquete.mrkx.biz enquete.mrkx.biz enquete.mrkx.biz enquete.mrkx.biz enquete.mrkx.biz
プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

不動産投資おすすめ本
最近の記事
最近のコメント
月別アーカイブ
カテゴリー
最近のトラックバック
この日記内を検索
検索したい語句を入力して「検索」をクリックしてください。
フリーエリア
メールはこちらから

名前:
メール:
件名:
本文:

好きなブログです。
RSSフィード
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。