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| 代々木上原 |
| 今月より 家賃が入るようになった代々木上原の物件。 借主は某大学の大学生。 １年生なら まだ長く住んでくれそうなのでいいんですが、入居者は４年生。 来年 また募集しなければいけないかな〜と早くも心配しております。 その彼、前は隣駅に住んでたらしく、なにやら、隣人とのトラブルで引っ越してきたらしい。 代々木上原の物件は、オフィスで借りてる方も多いので、そんなに騒音トラブルもなさそう。 そういえば 先週 見に行った物件も「物音に注意しましょう！」的な張り紙がしてありました。 音はかなり敏感になりますもんね。 僕自身も 上京１年目は 上階が大変うるさい人で嫌な思いしたなあと思い出しました。 まあ なにはともあれ 実質利回りは１０．１％です。ちょっとだけ借金しましたので、来年 そうそうには１００万くらい繰り上げ返済して、キャッシュフローを確保していきたいもんですね。 ブログランキングに参加しています。   |
| 物件探しでエクササイズ |
 いやー 今日は疲れました。ええ まずは朝１０時に家を出発。 目的地は田園調布。そこそこ安い物件だったんで見に行きました。事前に不動産屋に取材してたん ですが、家賃が６万５千円。安っ。 駅につくと、田園調布って坂が無茶多いんですねえ。もうヘロヘロ。 物件見ると、家賃安いのわかりました。なにせ外観が汚い。こりゃダメだ。 気を取り直して、今度は駒沢大学へ。平成築ということで期待してたんですが、ま環八沿いでうるさい のなんの。。。これもパスだな。 今度は一気に上野駅へ。。上野駅にはエスカレーターってほとんどないんですよね。うーん疲れた。 駅歩２分で７００万は安い。しかも９０戸くらいあるので、建物もしっかりしてそう。これはなかなか良い ぞ。でも造りがいかにもホテル。これちょっとひっかるなあ。 ４軒目は、千駄木へ。あんまり期待してなかったんですが、千駄木いいですね。住みやすそう。物件も 一番綺麗でした。徒歩５分でも商店街の中なので、あんまり気にならない。でもオートロックが欲しか ったのと（売値がちょい高いんですよ）３階なので、目の前の家に邪魔されれ眺望が全くないこと。 これはちょっとひっかかりましたね。 いよいよ最後の５軒目へ。値段はちょい高めなんですが、まあ人気駅なので、しゃーないかな？ 鬼のような指値できるかな？この駅で２分はほんと資産価値高いと思います。ほとんど物件出てこな い駅なので。。。ちょっとリサーチしてみますが、買えなきゃしょうがないってスタンスで。。 それにしても今日は歩きました。ほんと物件探しで良いエクササイズが出来ました。 ブログランキングに参加しています。  |
| 借金ナシではじめる激安アパート経営 | ||
いつもブログを楽しみにさせてもらってる加藤ひろゆきさんの新作を読みました。 文句なくお勧めです。 なんとＣＤ付いて１５００円＋税。 今 ＣＤ聞いてるんですが、イントロが笑えます。よーしおいらも「鬼のような指値」してみよっと。 ブログランキングに参加しています。 |
| 今年の夏は熱い？ |
親しくしてる不動産屋さんからＳＭＢＣの融資がストップしたとのメールが入っていました。 そういえば、今週末に見に行く物件も どうやらファンド屋さんの放出物件らしい。 紹介してもらう不動産会社をググってみたら、もろファンド屋。 ブログランキングに参加しています。 |
| 最近 物件でてきましたねえ |
| 今週末もまた 物件探しに行ってきます。 最近 物件が出てきたのはいいんですが、総戸数３０戸未満ってのが多いですね。 ま 修繕積立金が 潤沢で、修繕計画がしっかりしてりゃいいんですが、３０戸未満でエレベーターア リだと相当な出費になりそう。 ちなみに今５０件くらいウォッチリストに入ってるんですが、管理費と修繕積立金で一番安いところは ５９８０円、一番高いところは３３２８０円でした。 以前 契約寸前まで行った元住吉は６７８０円で安い部類に入るんですが、修繕積立金３千万くらい 積みあがってました。（５０戸）代々木上原は １１０００円で修繕積立金総額は７百万くらい（３０戸） 議事録を見てみると 水周りはそろそろボロが来ているみたい。 このへんのところは経験値が上がれば、物件選びの際の判断材料になるでしょうね。 ブログランキングに参加しています。 |
| 久しぶりに物件見学に |
| 天気が良い週末なので、久しぶりに物件見に行きました。 まずは１軒目 山手線の某駅から徒歩１０分くらいの物件で７００万の激安物件。 安いのはいいんですが、道中 なにせ坂道が多い。 こりゃパスだなあ。 建物のグレード感もイマイチでした。 つうわけでその後は、大井町の不動産屋へ。 ここは地元では有名な不動産屋。 大鳥居駅７分で９５０万の２６�屬諒�件 紹介されたんですが、なかなかいい。 平成築でＢＴ別。利回りも１０％弱。 建物のグレード感も文句なしだったんですが。。。 大鳥居ってのがちょっとひっかかりました。 というわけで、武蔵小山と大井町に物件出たら 紹介してって言っておきましたよ。 提携ローンはみずほがあるらしいけど、ＳＭＢＣの方が全然安いっすね。 ブログランキングに参加しています。 |
| 申し込みｷｷｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ｯ!! |
| 空室で困っていた代々木上原の物件 なんとか入居者が決まりそうです。 まだ本決まりじゃないんですけどね。 募集開始して１ケ月、トホホな状況だったので、家賃５千円下げて再度トライ。 値下げ後 ３日もたたず連絡がありました。 これで全然 アクション無いと、もっと本格的にリフォームしなきゃならんなあと考えてたまさにその 時。 決まってくれると 表面利回り１２、４％なんで嬉しいなあ。 ブログランキングに参加しています。 |