区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2009年01月
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良い物件出てきましたね。

またぞろ、物件を仕込もうとネットサーフィンしております。

本当に最近は良い物件が出てきましたね。

で健美屋さんにもこんな物件が出てました。

都営地下鉄 大江戸線/落合南長崎駅 徒歩8分 で最上階角部屋ルーフバルコニー付き

価格も580万と、「Homesアーカイブ」の成約事例から見ても200万は安い。

いいなあと思い、周辺地図見ると、本当に何も無いんですよ。この辺は。

コンビニ一つもない。夜道も真っ暗。

建物の管理状態以前に、建物周辺の生活環境とか、距離(街頭なども含め)なんかも

とても重要ですね。

うーん 今度 購入する物件も徒歩5分以内は譲れない条件になりつつありますね。

徒歩5分以内だとなかなか良い物件がないのが悩みの種ですが。。。 

先日も田園都市線 宮崎台2分の物件が750万くらいで出てたんですが、500万だと

即購入したいですが、700万台ではねえ。

うーん 良い物件は出てきましたが、選択眼が厳しくなっている今日このごろです。
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確定申告情報

http://www.nomu.com/knowledge/seminar/detail090124_1.html

ノムコムさんで「投資用不動産 個別税務相談会」をやっています。

申告される前に、一度、相談されてはどうでしょうか?

(ノムコムのセミナーは人気があるので、すぐ満席になってしまいます。ご注意下さい)
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足 早いなあ。

久しぶりに健美屋さんのサイト見てると、「武蔵小山 徒歩5分 470万」なんて

物件が出てました。

武蔵小山に行ったことがありますか?

街の不動産屋歩くと、家賃6万以下探すのが大変なくらい人気の街。

左に紹介している山崎隆さんの「東京のどこに住むのが幸せか?」の中でも、もっとも評価の高い

街、武蔵小山。

1年前は 不動産屋に「10%の利回り物件探しています」って言ったら、そんなのありません!

って一蹴されてましたが、都内でも10%以上の物件ざらに出てきましたね。

ほんと、融資さえ付けば買いどきだなあと痛感しております。

武蔵小山の物件ですが、秒殺されてました(笑)
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区分所有オフ会

久々の更新です。

なぜだか、見知らぬ不動産会社から、オフ会やります!というメールが来たので行ってきました。

全然知らない不動産会社からのメールだったので、疑心暗鬼だったのですが、業界の有名人Mさん

が!

11部屋お持ちの先輩大家さんともお話することができました。

空室リスクの話、金利リスクの話。

その大家さん、11部屋のうち、4部屋はキャッシュで購入されたそう。

しかも時期も分散されて(大体 5年かけたそうです)

キャッシュで購入と言うと、CCRがどうしたとか言われそうですが・・・

ま その辺は個人の嗜好でよろしいかと思われ。。。

しかし、不動産投資する人は、勉強熱心な人が多くて楽しいですね。

まだ 未購入の人もいらっしゃったのですが、「早く購入しなはれ!」でみんな意見は一致。

このブログをどういう人が読んでるかは知らないですが、一部上場企業及びそれに準ずる

企業にお勤めの人は、不動産投資早めにやるといいと思います。

これ 結論!
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あけましておめでとうございます。

あけましておめでとうございます。

今年も、つれづれなるままにブログを更新しようと思います。

普通のサラリーマンがちょっとづつ、不動産を買い増ししていきますので、よろしくお願いします。

さて、新年の恒例といえば、今年の目標!

以前、「2009年にも2部屋購入!」と書きましたが、ちょっくら揺らいでおりますw

理由は、基本分散戦略なんで、せっかくなら時間も分散させたいなあと思って。。

「光速」でなくてすいませんって感じですが。。。

理由はですねえ。自宅の住宅ローンを5年固定1.5%で借りているんですが、実はそれが来年の2

月に切れるんです。

今の景気なら、そんなに心配して借り換えなどもしなくて良いのですが。。。

皆さん 覚えていますか?

三菱UFJ銀行の幻のローンを!!




そう「35年1%」って驚きの商品。

2ちゃんでも相変わらずスレッドあるくらいの幻の商品。


ま あの商品が出るとは、思えないですけどね。あんな商品出たら、即効借り換えです。

審査の際、ワンルームの負債があるとネガティブ要因になる可能性が高いので、躊躇してるんで

すよね。(R銀行では一発ではじかれました。)

住宅ローンとの兼ね合いがありますが、心の中では、一部屋は購入したいと思っています。

当然 場所はミーハーはところで。。

恵比寿・中目黒・武蔵小山・麻布十番・中野新橋・芝公園 漠然とですが、このへんに良い物件が

あれば購入したいですね。

諸条件次第ですが。。。


こんな感じで普通のサラリーマンが不動産投資していきます。

あっちなみに株はこんなの買っています。
東京個別指導学院
新日本建物
名村造船所

FXでは韓国ウォン買っています。

こちらはまだリハビリ程度でやってます。

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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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