区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2009年06月
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大苦戦

買い付けを入れている3件 いずれも

大苦戦中です。



まず1件目 これ4月に買い付けいれて

 

 

る物件。


 


苦戦の理由ですが。。。

 

 

 



売主 失踪中!

 


どうしようもありません(泣)

 



樹海で発見されないことを祈るばかりです。

 

 

 

 





2件目 これは5月に買付けをいれた物件。

 

 


苦戦の理由は。。。

 


売値の120%増し+現金で買いたい

 

 

第三者登場。


 

 

これも厳しい戦いだなあ。


 

 

3件目については、まだ内緒。

都内であのくらいの価格は奇跡的ですね。

これもかなり望み薄でしょう。

ま 気楽にやります。

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買い付けバシバシ

今 3件くらい買い付けいれています。


どんだけ~(古い)


1c5f1a596e62b142953bb369acc15a1d.jpg 

 


最新の買い付けは、都内の某ターミナル

 

 

駅より 12分のちょっと広めのワンルーム。

 


価格がなあんと400万円。

 


どうやら 債権からみらしい。

 

 

もっと笑えたのは、2ちゃんに下記の

 

 

ようなカキコミを 発見しました。

 


名無し不動さん:2009/06/** 19:**:**

 

 

ID:XXpLIbQr

 

 

**徒歩12分400万199*年築の債券がらみ

 

 

の格安物件買えた人いるのか!?

 


おもわず

 

「あたいだよ」

 


b147e9f95030f558.jpg 

 

 

って言いたくなりました。

 

 

 

なんだか最近はハードな買い付けが多いです。




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住宅ローン 借り換え終了

住宅ローンの借り換えが終了しました。

 

 



前回 違う銀行で借り換えを依頼したとき、


投資用不動産のローンがあったので、却下


された経験があったので、今回もびびって


いたのですが、無事 いけそうです。

 

 



これで、月々の支払いが14万円から8万円

 


と激減。

 

 

さらに6万5千円、家賃をもらっているので、

 

実質1万5千円の負担です。

管理費込みで3万5千円。

 

 

 

これでまたがんがん積み立てできそうです。

銀行さんに質問してみました。

「投資用区分マンションでも融資可能ですか?」

「実績重視で融資する可能性はあります。一見

さんはお断り又は金利が高くなってしまいますが」

と言われちゃいました。

2年くらいは実績積まないといけないですね。 




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史上最強の金持ちに会った。

今日は仕事で史上最強の金持ち

さんにあいました。

社内にも、W大学の校舎の建物に

名付けられている哲学者の子孫や、

某生命保険の創設者のお孫さんや

日本で一番有名な右翼のお孫さん

って方もいますが、

 

大体 没落貴族系。(笑)

ま 普通に葉山とかに大邸宅なわけです。

今まで凄いなあと思ったのは、某カード

会社の2代目の方。

荻窪のご自宅にヘリポートがありました。

その後、その会社も某銀行に買収。

これも没落貴族になったわけです。

道楽でF3000とか出てるのかしら?

それにしても

今日お会いした人は半端ないお金持ちさん

でしたねえ。

都内から電車で40分くらいの郊外。

駅前にそびえる10階建ての総合病院。

実はそういう病院を20箇所以上お持ちの

創業会長さま。

会長と行ってもお医者さんなんですけどね。

経営感覚のあるお医者さんなんでしょうねえ。

普通 医者って無知な人が多いと思うのですが。

まあ 「白い巨塔」又は「花より団子」のG4の世界

なんです。

なにやら、会長様。

「週刊ダイヤモンド」の儲かっている医院

ランキングなんて記事をおもむろにとりだし、

「5位と8位がぼくの病院ね。」

いけいけしゃあしゃあとおっしゃる。

柄にもなく仕事で緊張してしまいましたよ。

まあ 本当にお金持ちっていらっしゃるんですね。

ちょっとお金持ちオーラをもらった気分です。

 

 

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区分所有大好き!飲み会 参加者の皆様

14日(日)の区分所有大好き!飲み会

参加者の皆様 メールをしましたので


ご確認下さい。

まだ来てないようという方はご一報

下さい。

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失敗の本質

ビジネス書で永遠のベストセラーの一つ


そう「失敗の本質」


失敗の本質―日本軍の組織論的研究 (中公文庫)失敗の本質―日本軍の組織論的研究 (中公文庫)
(1991/08)
戸部 良一寺本 義也

商品詳細を見る




不動産投資で失敗した本って、

最近は ほとんど見ませんよね。

 


なんか「○○すれば年収○億」

 

 

みたいな本 ポジティブ系ばかりです。

 


そんな中 最近 読んでいるのが、

失敗する中古マンション投資 (Yell books)失敗する中古マンション投資 (Yell books)
(1990/11)
丸田 満穂

商品詳細を見る

 

 



危機のオフィス、アパート、マンション経営 (Yell books)危機のオフィス、アパート、マンション経営 (Yell books)
(1994/09)
中山 賢介

商品詳細を見る



上の本は1990年・下の本は

1994年の刊行です。


バブル前後なので、すべてが参考に

 

 

なるわけではないですが、

 

不動産投資のリスクを知識として、

 

 

身につけておくには 有益な本だと

 

 

思います。

 

 

 

 



*オーナーチェンジに割安物件は

ないと思いなさい。

 

*中古マンションは土地に注目しない

と泣かされる

 


*これでは絶対に失敗する!私のマン

ション投資失敗の実例

 

*海砂を使った欠陥マンションは

こうして見抜け

 

*意外と盲点、あなたの資金計画

は大丈夫か

 

*危ない業者・安全な業者の

見分け方

 

*家賃をなかなか払わない借室人

を追い出す方法はあるか

 


*利回りのみで物件を選ぶと結局

は損をする理由



*「自殺者が出てもおかしくない」と

嘆く貸しビルオーナーの 窮状報告

 


*30室中15室が空き室で真っ青

の大沢さんのケース


*「しゃれた若者向け」が受けない

滝沢さんのケース

 

*間取りの選択を誤った高橋さん

のケース

 

*設備を贅沢にしたのが裏目にでた

原田さんのケース

 




面白そうな見出しをあげてみましたが、

 

1990年も 20年経過した2009年も 

 

そんなに状況は変わらないんだと思

 

います。


過去の先人たちの失敗から学ぶことも

 

大切なことだと思います。

 

 

 

14日(日)の「区分所有大好き!」飲み会

 

 

まだまだ募集中です。





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区分所有大好き!飲み会開催のお知らせ

6月14日(日)にHomesさんのセミナーの

後に、区分所有が大好きな人で飲み会

をしたいと思います。

homesセミナー

http://toushi.homes.co.jp/%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC/

 

 


セミナーや本で勉強するのも良い

のですが、やはり投資家 の方の生の

声を聞くのが一番です。

ということで、今回も一棟もの好きな方

と販売会社の方は ご遠慮下さい。

 

区分所有好きな人のための、区分所有

好きな人による 飲み会にしたいと思います。

 

 



これから始めようという方も大歓迎です。


 

 

 

 



また、現在 一部のブロガーの方とメーリ

 

 

ングリストを立ち上げて、 情報交換をして

 

おります。

 

 

この飲み会に参加された方は、ぜひ この

 

 

メーリングリスト にもご参加下さい。

 

販売会社さんの裏話等、ブログに書けない

 

 

話など 共有できれば と考えております。


 



6月14日(日)

 


PM7:00~ 渋谷にて

 

 

 


お店等はこれから考えます。

 


日曜日なので、翌日 仕事という方が多数だと

 

 思いますので、 あまり深酒しないようにしましょう!

 

 

 


 

 


 


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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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