区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2009年09月
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買付け○連敗

いやー また購入できませんでした。


メーリングリストの人たちには 図面をアップした


白金高輪の利回り10%オーバー物件。

 


理由は物件の抵当権が外せないとのこと。


なにやら、売主さん この物件以外にも

数物件を担保に入れてたらしい。

 

云々


長くなるので辞めておきますが。。。。

 

春先から買付け入れ、7連敗くらいでしょうか?

 

次でいよいよ負け越しです。

 


いやー いろんなことがあるものです。

 


白金高輪で最上階角部屋ルーフバルコニー付きの

物件なんか今後も出てこないでしょうが、ま

気を落とさず次 逝きたいと思います。



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早期退職制度

いやー いよいよ来ましたね。


早期退職制度ですよ。

 


今 退職すると割増金1800万+α

 


税引き後だとどれくらいになるんでしょうかね?

 


50代の人はなんと5000万近くになるらしい。

 


いやー それくらいもらえれば即効辞めますが・・・

 


まだまだ不動産投資も準備段階なので・・・

 

4年後にはちょっとは形にしていたいものです。

 


準備は万端にして退職しないと・・・

 

 

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祝!空室1ケ月

ええ 全くレスポンスありませんよっと。

例の空室物件。

8月17日退去後、68000円(管理費込み)

で募集。


9月1日より66000円へ。


さらには明日から64000円で大募集です。


いやー 厳しいですねえ。

競合物件見ても、そんなに高いとは思わない

 

のですが、 徒歩2分のメリットより、徒歩10分

 

程度の大家さん たちのダンピング合戦が激し

 

い模様。

 

徒歩2分の64000円より、徒歩10分の58000円


の方が良いのでしょうかね?


参考までに同駅ではこんな感じです。

Homes家賃相場 
徒歩10分以内ワンルーム  6万4千円

goo
1K(なぜかワンルームなし) 8万1千円


ふぉれんと
マンションワンルーム   8万1千円

ま gooとふぉれんとは出鱈目ですな。



10月にこのままなら更なるダンピングです(笑)

敷・礼0.5とかフリーレントとか導入せんと

あかんかな?


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散財の日々

うーん 最近 散財が止まらんです。


まず 歯医者(笑)


すでに半期で40万近く使っています。


インプラントではなく、悪いところを直して


もらったらこんなにかかったしまいました。


で目黒物件の不動産取得税。

今回は8万近くかかりました。

 

続いて 退去した元住吉の敷金の返還。

これが5万9千円。

 

続いて続いて、シルバーウィークに帰省する

 

交通費 3万4千円。

 

さらに 久々に株のセミナーなど出てみようと

 

思い立ち、31500円。

 

内容は寂しいの一言。

 

不動産のセミナーの方がよっぽど良心的。

 


さらにさらには。。。

 

 

パソコン買ってそろそろ4年目なので買い替え

 

ようと

思ったら、今日 ヤマダ電機でレッツノートの

 

09年 2月に出たのがなんと9万5千円で出

 

てたので、 衝動買い。

そんな物欲プライスフル。

 


ほんと今月は苦しかとです。




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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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