区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2009年11月
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空室の連打

やっと 埋まったと思ったら、また空室発生です。

そうユニクロの柳井さんや徳川家の末裔が

住んでいらっしゃるセレブな街の一室。


狭小ワンルームなんですが、以前あるサイトに

広告だしたら、

「ヨガ用に貸してほしい」とか「ぜひ物置にしたい」

などなど・・・・


このあたり、そういったセレブな街なのですが、

表参道などにもすぐいける立地。


東京に夢と希望を持って出てくる若者をターゲット

にしてるんですけどね。

 

物置はないでしょう。。。



現在 仕掛中の高円寺も含め、そういった夢と

希望に溢れる若者に住んでほしいものです。

えーこの2ケ月半の空室でノウハウが蓄積できたか?

というとはっきりNO.

決めてくれたのはいつものK君のところ。

今回もいろいろ動いてみて、ノウハウの蓄積をして

いきたいものです。

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中高一貫教育

中高一貫教育とは誰がいい始めた言葉なのでしょうか?


中野・高円寺に学生時代に住んだ人は、卒業後も


住みやすいのでずっと住み続ける傾向があるそうです。


私も学生時代に東高円寺に住んでましたが、あっと


いう間に転進しましたけど。。。


5部屋目の話です。


現在仕掛中なのは高円寺駅徒歩5分



600万






















しかもフルローン(笑)



家賃は63000円(2回目の更新が終わったばかり)



管理費・修繕12000円


といったところです。



立地は、高円寺の商店街に面したところ。



すぐ買い物にいけます。


ところでこの物件 分譲当時は3500万もしたそうです。

売主さんは残債がなかったから良かったですけど、

20年たって、借金残ってたら嫌だなあ。


ま 600万だったらこれ以上下がらんやろという


の大きかったですね。

高円寺あたりで300万とかなったら、泣けますね(笑)

つぎは6部屋目に突入です。

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買付の連打

なにげに買付の連打をしています。



イメージ的にはこんな感じですか?


484a8d4d42e3e3f8.jpg


写真は単純に「小橋健太のチョップの連打」なんですけどね。


場所ですが、中央線沿線と、ベイエリアです。

明日と月曜日に連続して契約予定です。

詳細はいましばらくお待ち下さい。



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すごい入居者希望者がやってきた。

なにやら 凄い入居者がやってきました。

入居申込書が来たので、入居者さんの属性を見てたん

ですけどね。。。


なあんと、連帯保証人(入居希望者の父親)が 一部上場

企業の シャチョーさん。(フィリピンパブ風で)


そのお嬢さん 厳しいお父様のしつけのゆえか、しっかり

指値が 入ってしまいました(笑)




社長令嬢ですよ。令嬢。


僕の学生時代にそんな社長令嬢がいたんですが、

 

九段下の ワンルームに優雅に暮らしてたイメージ

 

しかないんですけどね。

 

今の娘は堅実やなあ。

 

 


ないはともあれ、なんとか入居までこぎつけたいものです。

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どこの誰だか知らないけれど・・

なんだか 古いですね(笑)


現在空室の問題物件。


家に突然 「管理させて下さい」のハガキが来ました。


それにしてもどこでうちの住所調べたんだ?


で興味本位で営業さんとお会いしたんですが、問題物件


の他の部屋を管理してて、なにやら ミョーに自信ありげ。


目黒に本社がある会社なんですけどね。

 



どれだけできるかちょっと期待しております。


そんな感じで藁をも掴む気持ちです。

 


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管理の悪いマンション

C21.jpg

これ 問題物件の非常階段です。


なんと 手で触るだけで腐食した鉄部が崩落した。

 


おお怖い。


笑いごとじゃないんですけどね。


管理会社に電話しても、大規模修繕はその都度

対応するの一点張り。

 

平成11年度マンション総合調査によれば、

長期修繕計画を作成していると回答した管理組合

 

は全体の80%を超えているんですけどね。

 

建物の劣化診断も平成16年に実施したそうですが、

 

何のためにしたのでしょうかね?

 

うーん 管理の悪いマンション持つと大変です。

 

ま これも勉強ですね。





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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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