区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2010年02月
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勝海舟なマンション

100227_1541~010001

抱き合わせ物件の港区物件を


見てきました。


なんと敷地内にこんな標識が。。。

 



なにやら、勝海舟が、動乱の幕末期に


お住まいだった場所らしい。

 


坂本龍馬なんかもここを訪ねたらしい


です。


港区・千代田区・中央区にはこのよう

な所が多いですね。

歴史好きにはたまらんですね。

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究極の抱き合わせ販売

しこしこ物件探しております。


そんな折 業者様からメールが。。。

 



んんん港区でレアな立地の


総戸数100戸を超える物件の


任売物件の情報が。。。

 

 


しかも600万台。

 


これは良いと早速問い合わせ。

 

 

なにやら、もう1戸抱き合わせじゃ

 

 

なきゃ売らないよとのこと。

 

 

でもう一戸ですが、横浜の

 

 

某駅より


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 






バス便7分

 

 

 

 

 

 

 


しかも1階

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



しかもしかも和室(笑) 

 

 

 

 

 


もう嫌がらせ以外の何物でも


ありません。

抱き合わせで900万だそうです。

 


すっかり萎えました。

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理想的な入居者

100214_1223~020001

今日は6号物件の退去立ち会いへ


入居者さんといろいろ立ち話。


荷物が増えてきたので、同じ街


の広い部屋へ引っ越しとのこと。


古い街並みが残ってるので、ほっ



とする街なんでしょうねえ。



某大使館へお勤めなので、属性上


は問題ないし、お礼状までいただいた


良い入居者様でした。



ルームクリーニングは1週間後に終了。

普通 これくらいやろ?と突っ込みたく

なりますが、2号物件は1ケ月もかかった

悪夢がありましたので、確認したので


良かったです。

 


この物件 法人契約のお客様が待ち構え

 

ている ので、その他の物件も合わせしば

 

らく満室 ですが、ひとつ気になるのは、

 

青森から単身 赴任で住まわれてる物件。

 


今年ですでに単身赴任2年経過。

そろそろ退去?と心配です。






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保証の厚い壁

区分へ融資してくれる信金へ


行ってきました。


期間30年


金利3.1%


など条件はまずます。

 

 

 


しかし、「連帯保証人が必須」


という最も恐れていた条件が。。



これ難しいなあ。


なにやら、独身者で融資を受ける

ために、北海道から両親が上京

してきた例もあるそうな。。。

そこまでしてもなあ。

 

ちょっとこの信金は難しそうです。


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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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