区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2010年07月
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ノムコムさんセミナー

今日は暑い中 ノムコム主催のセミナー

で山田里志さんのお話を聞きに行ってきました。



都心区分と地方一棟と手法は違うのですが

参考になる点が多かったです。



まず 買った物件の利回りが購入当初

よりどれだけ下がったかをグラフで

説明いただきました。



あちゃー数年でこんなに下がるんですね。

地方の厳しさを痛感致しました。



このへんは大家業17年をされている

山田さんでないと わからないですね。






最後に 山田さん しみじみと。。

「借金のない不動産持つのが一番良いです。」

って言葉。



これには禿げあがるほど同意してしまいました。




2部屋目の完済が目前になりましたが、

違約金が高いので来年の春には速攻で

完済したいものです。




こんなセミナーなら大歓迎です。

あっケーキはでませんでした(笑)
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山田里志さんのセミナー

ノムコム横浜さんで山田里志さんのセミナー

が週末にありますので、行ってきます。



あれっ区分じゃなかったの?という声が

聞こえてきますが、

区分10戸の先に、1棟もんと漠然と考えて

おります。



区分と1棟もん 両輪駆動で廻せればと。。。




地方か首都圏か?

RCか木造か?

新築か中古か?

どれが良いのかさっぱりわかりません。




ただ、都心の区分から始めてるので、

需要が少ない郊外で高利回りと言われても

ピンとこないところもあり、

1棟もんなので、区分以上の利回りが

欲しいわけで。。。




情報が全然 整理されていない状態です。




そのへんのところを山田先生の講演で

クリアーにできたら良いかなと考えて

おります。




ま 区分で与信毀損して、借入できないと

なりゃ 区分現金作戦でいこうかと考えて

おります。




ま どっちゃみち来年以降の話です。


ノムコム横浜さん 以前はセミナーに

ケーキと紅茶が出てたのですが、今回はでるの

かしら?




せこい(笑)

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融資の承諾おりました。

今回 購入の2物件 融資の承認がおりました。



23年 変動2.16%

区分でこの金利は嬉しいですね。



ここの銀行

完済時65歳まで

借入額は収入(給与所得+家賃の70%)まで

見てくれます。



基本 1物件あたり、1200万以上。

今回は基本の部分を変更してもらうよう

交渉しました。




ちょっと危なかったのですが、勤務先の

決算が良かったのでと言われましたが、

ほんとなんですかね?



家賃収入も70%まで見てくれるのが

嬉しいです。



完済時65歳までですので、30代の方は

ぜひ 活用していただきたいものです。



今年中に あと1部屋いきたいものです。


ちょっと信用保証協会について


知っておこうと思い、本を借りました。




信用保証協会完全攻略マニュアル (「小さな会社」シリーズ)信用保証協会完全攻略マニュアル (「小さな会社」シリーズ)
(2010/06/23)
篠崎啓嗣

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小沢環境大臣は立派な不動産投資家だ。

本日の日経新聞に閣僚の資産公開が載っていました。


他人の懐具合はなかなか興味深いものです。




まず 野田財務大臣。

コメントがいかしています。

「我が家の財政も厳しい」

おいおい。家庭の財政も管理できないのに、

国の財政 任せられるんかいっと突っ込み

たくなりました。





次に荒井国家戦略大臣

なにやら北海道に物件沢山お持ち。

そのポートフォリオは加藤ひろゆきさん

なみです。

それにしてもこんなに自家用が多いのはなぜ?





岡田外務大臣のコメントもいかしています。

「借金だいぶ返せてうれしい」

でその借入金の額 2850万円。

それより多くの借入してる投資家は沢山

いるのですが。。。




今回 一番 関心したのが小沢環境大臣。

借り入れは7500万ほど。

ご夫婦合わせて、6件の収益物件をお持ちです。

広さを見ると、ワンルームが多そうな感じで、

港区・渋谷区などナウイ立地にお持ちです。

でそのコメント

「マンション購入で借金も増加」

うーん 小沢環境大臣に親近感がわいて

きました。。
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1年以上空き家東京郊外で5割

日経新聞 夕刊より

東京都心部から40キロ以上

離れた地域にある空き家の

うち1年以上も住人がいない

空き家が全体の49%ですと?






都心区分も一部ではダンピング

合戦。シェアハウスなんかも

登場。競合の賃借人獲得競争も

一段と激しくなり。



逆に賃借人にとっては、都心の物件を

安く借りるチャンス到来。



そういえば、前回のブログで書いた

おばあちゃんも平塚から引っ越して

きたみたい。



5年に一回の調査らしいですが、

あと5年後には、空室率70%くらい

になっててもおかしくないような

趨勢。


地域をよく知ってても大きなトレンド


に逆らわない方が良いのか、


人の行く裏に道あり花の山的に


逆バリで行くのか。。。


それぞれですね。


借金なければどっちでもいいんでしょうが、


借金ある限りは。。。。


おのずと定石は。。。







ま こればっかりはわかりません。
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入居者様

買い付け入れている2つの物件。

そのうち一つの入居者様。

なんと78歳。



これくらいの年齢になると 年金

もばっちりもらえているでしょう

から滞納等もないんですかね。

あとはボックリ(失礼)だけは

やめて欲しい。




70代の入居者様ですが、目黒の

物件もそうです。



こちらは息子が賃借人で、その母上

が転貸人。

ということで滞納も全くなく、今回

の物件もそんなに心配しておりません。



といっても年老いた母親をワンルーム

に住まわす息子ってのはどうなん

でしょうかねえ?



引き取ってあげるのが普通の親孝行

だと思うのですが。。。



人口は減っても単身世帯は急増する。


ま 単身社会の急増を垣間見る今日この頃

です。


単身急増社会の衝撃単身急増社会の衝撃
(2010/05/26)
藤森 克彦

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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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