区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2011年01月
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区分の融資が厳しいときは。。。

どんどん厳しくなる区分融資。

そんな時はカードローンもいいと思います。




思い切って全額借りるとか。。。

ご存じの住信SBI銀行のネットローンの金利

が、 年3.5%に。しかも700万まで融資可。


 
競合ではオリックスクレジットの4.6%が最安ですかね。



圧倒的な金利の安さ

銀行への手数料や、繰上げ返済のし易さ

等考えても、こっちの方がいいかもしれませんね。



それと同時に

土曜日は新しい銀行を新規開拓してきます。





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直近の区分融資事情

オリックスさん 区分の融資 

また絞ったみたいですね。


年収6倍までとか。。

年収1000万で6000万まで。。


以前は10倍までだったのが、

益々厳しくなりましたね。



スルガは10倍まで

ジャックスは7倍まで

うーん どこも厳しいですね。


区分やるときの融資の壁にぶち当たって

ます。
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ワンルーム業者さんの本

資産家でなくてもOK いきなりプラス収支の中古マンション投資術―東京の中古ワンルームをピンポイントで狙え!資産家でなくてもOK いきなりプラス収支の中古マンション投資術―東京の中古ワンルームをピンポイントで狙え!
(2011/01/15)
窪島 健悟

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お馴染ギブコムの社長さんの本。

もうなんでもありですね。




昨年 倒産してしまいましたが

同じ業者さんの本でも「現金買い」を

推奨されてたこちらの本が良心的

でしたね。





スーパーワンルーム起業術―定年対策スーパーワンルーム起業術―定年対策
(2005/11)
溝口 浩一

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東横線厳しいです。

はて 空室の物件 6万円台では

決まらないらしい。



供給過剰⇒空室率アップ⇒賃料ダウン

のスパイラルに入っていますね。


順張りでいくか?逆張りか?



個人的には、

こういう大きなトレンドの中では、

付加価値を持たせても 悪あがき

に過ぎないと考えています。







ということであっけなく 5万円台

後半で再募集です。


私が持っている物件でもっとも都心

から離れるこの物件。

手放すときも近いかもしれません。

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新入生の部屋探し

今日はセンター入試ですが、

4月からの新入生はどうやって

部屋を探すのでしょうか?





当然 ネットなんでしょうけど、

「大学の学生部」のルートはどう

なんでしょうか?



実は 私も大学に入学した際は

学生部の紹介の物件に入居しました。





今は 大学の学生部も不動産関係

の仕事をアウトソーシングするのが

主流なんだそうです。




ということで アウトソーシング先

の一社に登録してもらうことになりました。




なにやら、大学ごとに指定の書類がある

らしい。。。ちょっとメンドクサイですね。



とりあえず



上智大学

産能大学

駒沢大学

の3つくらいの学生部に登録しようと

思います。




もっと効果的なアプローチに仕方って

あるんでしょうかね? 





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次から次に出てきますね。

収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法
(2011/01/17)
栗本 唯

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今度は売却ですか?








不動産で豊かになる10年先の読み方 (日経プレミアシリーズ) (日経プレミアシリーズ 109)不動産で豊かになる10年先の読み方 (日経プレミアシリーズ) (日経プレミアシリーズ 109)
(2011/01/13)
幸田 昌則

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こちらも前作の焼き直し。

ちょっと期待外れでした。
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東横線歩2分で賃貸不況を実感

都心寄りの東横線2分の某物件

年末に空室になり、募集かけて

ますが、まだ内見1件です。



賃料も驚くほど高いというわけ

ではなく、6万3千円、敷1・礼1

で募集しています。

【最上階角部屋・眺望良好】


ここを購入した3年前は、6万5千円

でも貸せるんじゃないの?と甘い

目論見だったのですが、今では

5万8千円程度にしないと

客が付かないのではないかと思っています。



10年後には、5万円でも付かなかった

りして。。。


おそらく皆さん いろんな場面で賃貸

不況を実感されていることと思います。



東横線沿線でも例外でないでしょう。



しばらく6万3千円でウォッチしてみたいと思います。



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おせち騒動

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110105-00000033-yom-soci


楽天・ぐるなびなどで 販売された


おせちの商品が 遅配 した事件が


ありましたが、「楽天」や 「ぐるなび」


のHP見ても、お詫びの コメントも何


もないんですね。




うーん こういうのは上場企業のコンプ

ライアンス上 いかがなものなんですかね? 




「楽天」のHP見ても賞味期限切れの食品

売っていたり、個人的には利用したことも

ないし、これからも利用しようと思いません。





以前 オフ会で知り合った人が、自宅でスイーツ

を作って 儲かるからという理由で楽天で販売

してた人がいましたが、それも食品衛生上いかが

なものかの保証もなく。。




楽天で買った食品で 食中毒や、雪印事件

のようなことが起こっても、自己責任なの

でしょうか?

ちょっと考えさせられた事件でした。


 
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正月休みの読書

まだまだ正月気分が抜けませんが。。


今年はこんな本読んでました。




今年は体調不良なため 軽めな本を。。




野瀬さんの本は、かなり共感。

野瀬さんは不動産投資もされているそうですが、

ご夫婦で共通目標持つのが一番目標に

近くなりそうですね。
 


「結婚」で人生を黒字化する! 会計士夫婦が教える、お金と夢を倍速で手に入れる方法「結婚」で人生を黒字化する! 会計士夫婦が教える、お金と夢を倍速で手に入れる方法
(2010/10/26)
野瀬大樹、野瀬裕子 他

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志高く 孫正義正伝 完全版 (実業之日本社文庫)志高く 孫正義正伝 完全版 (実業之日本社文庫)
(2010/12/04)
井上 篤夫

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潜入ルポ アマゾン・ドット・コム (朝日文庫)潜入ルポ アマゾン・ドット・コム (朝日文庫)
(2010/12/07)
横田増生

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福沢諭吉 国を支えて国を頼らず(上) (講談社文庫)福沢諭吉 国を支えて国を頼らず(上) (講談社文庫)
(2010/02/13)
北 康利

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あけましておめでとうございます。

あけましておめでとうございます。


不動産投資を初めて4年目のシーズン。


今期の目標は


①一部屋 完済


②二部屋購入で事業的規模



というちっちゃい目標で頑張ります。

よろしくお願いします。
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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