区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2011年05月
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たまにはこんな本もいいんじゃない?

意外に知らない 個人事業主のためのお金の借り方・返し方 (DO BOOKS)意外に知らない 個人事業主のためのお金の借り方・返し方 (DO BOOKS)
(2011/04/26)
大森 陽介

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心を整える。 勝利をたぐり寄せるための56の習慣心を整える。 勝利をたぐり寄せるための56の習慣
(2011/03/17)
長谷部誠

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[実況]ロジカルシンキング教室 (グロービスMBA集中講義)[実況]ロジカルシンキング教室 (グロービスMBA集中講義)
(2011/05/18)
グロービス、嶋田 毅 他

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旅する力―深夜特急ノート (新潮文庫)旅する力―深夜特急ノート (新潮文庫)
(2011/04/26)
沢木 耕太郎

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40代を後悔しない50のリスト 1万人の失敗談からわかった人生の法則40代を後悔しない50のリスト 1万人の失敗談からわかった人生の法則
(2011/02/18)
大塚 寿

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こんな台風が接近している日には読書に限りますね。

大森陽介さんの本は、信金攻略作戦を実行して

いるので 大変 参考になりました。

あまり不動産投資の本にはでてこない内容ですね。


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中央線沿線の都下に掘り出し物

うーん 安い。


売主も 管理会社もしっかりしてます。


ただ 私のもつ 唯一の郊外物件が

苦戦している例もあるように

郊外の値下げ競争が激化してます。



もう 千代田区と港区だけに専心

しようかとも考えています。



でも安いんだよなあ。
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融資 続報

文京区バルク 玉砕 深追いせず。



千代田区 掘り出しもの。2社打診。

1社OKだが、「勝ちパターン」融資は

厳しそう。


スキーム自体に無理がありました。



ということで、「壮大な実験」も

兼ねて、OKがでた1社で行くかもしれません。
























フルローン・CF2万5千円(笑)
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スルガ銀行の借り換え

かねろくさんのブログをパクって

スルガの金利交渉の実録を。。

現在 スルガに4.35%で借り入れ中。

ブロガーさんの多くが金利交渉されてる

ので、早速 電話してみました。

結果から言うと


定期預金+カードローンを作ることで

ー0.3%の金利ダウン。

3%の前半くらいになるものと思ってました

が、意外と厳しいんですね。

あと、借り入れた当時に比べ、残業代分の

数十万円年収が下がったのも影響したと

言われました。

あと銀行関係では

スルガ・・・店頭の方が審査甘い。

オリックス・・・ネットの方が審査が甘い。

のが常識らしいですね。
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千代田区 家賃6万円・目黒区 家賃5万9千円

なぜこんな好立地にサブリース

をつける必要があるのだろう??



・空室期間ロス?

期間を短くする努力をすれば良いのでは?


・滞納?

入居希望者は途切れない立地のはずなので

属性の良い人をいれれば良いだけでは?



うーん 不可解です。
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2物件に打診

2物件に打診中です。


1つは 文京区内のバルク物件(5部屋)

相続に強い会社さんからのご紹介。

バルクに強い銀行さんに打診中。



もう1つは 千代田区内の物件。

かなり安い。

「勝ちパターン」融資に打診中。



どうなることやら。。

シコシコ活動しています。


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ちょっと気になる金融商品

この金利はなんですか?(笑)

円でも1.5%
豪ドルなら15%(爆)

https://www.commbank.co.jp/JP/page2-1.html

AIGエジソン生命「年金の夜明け」

http://www.aigedison.co.jp/service/products/yoake/index.html

個人年金に入ろうか検討中だったので、これを最有力に。。


投資は自己責任で。
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世田谷の家賃

ちょっと気になる物件を紹介されました。

初めての世田谷物件。

小田急線某駅から徒歩7分。

オーナーチェンジなのですが、家賃が 6万円。



以前なら

「随分 家賃安いなあ。6万5千円くらい

取れるんじゃね?」

と甘い感覚で試算したんでしょうが、

そんなもんなんでしょうかね?



6万を割り込み、5万円台中ごろが

下限なんでしょうか?

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勝ちパターンを築く

区分増やしていくには、キャッシュで

やるのが一番。



でも 無いんですよね。キャッシュが。



というわけで銀行さんの協力が必須

なわけです。



いろいろ銀行さんに当たったのですが、

鉱脈らしきところが見つかったかも?






担保さえ出せば、年収倍率も返済比率も

問わないライフは便利なのですが、

やはり共担なので、まさかのときに

身動き取れない可能性があります。



また 某信金さんは 連帯保証人さえ出せば、

無尽蔵に貸してくれると聞きましたが、

独身の私には 難しい。

で ちょっと聞いたのが某都市銀行さん。

年収倍率も返済比率もないらしい。

ただ 頭金30%必要。

これ りそなと同じパターンなんですが、

りそなの場合は、借り入れ1億まで、

でも4軒程度までとありえない設定。




頭金3割入れれば、自己資本比率も高くなり

数年スパンで取組むには最高だと思います。

融資を絞られる可能性はありますが。。。




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ユニクロ創業の地に行ってみた。

ゴールデンウィークですが、実家の広島に

帰省しておりました。

ユニクロが前身の小郡商事の名前で営業してた

場所を訪問してきました。

山口県の宇部市なんですが、GW真っ最中

なのに、この閑散振り。



修正2 



ユニクロの前身小郡商事があった場所は、今は

空き地になっており、隣のお茶屋さんのおばさん

と話しをしたんですが、小郡商事があった

時代はまだ 人通りも多かったと感慨深げに

話されていたのが印象的でした。


修正1 


柳井さんの本は沢山出てますが、創業の地を

訪ねることで、柳井さんの成功物語を体感する

ことができました。

ここからすべてが始まったんですね。

創業時の番頭さんとのやりとりや、地元のヤクザヤ

さんとの交流などは、「ユニクロ帝国の光と影」をご覧

いただくと 理解はより深まると思います。



ユニクロ帝国の光と影ユニクロ帝国の光と影
(2011/03/23)
横田 増生

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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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