区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2012年04月
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GWも読書は欠かしません。

狂ったように本を読んでいます(笑)

でよかった本を備忘録的に

価格.COM 賢者の買い物価格.COM 賢者の買い物
(2007/11/30)
久保田 正志

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カカクコムの伝説の創業者 槇野光昭さんの

ことが知りたくて購入。
 


アマゾンでも常に高値でやりとりされており、

普通の書店ではすでに売っていません。



で読了したのですが、感動ものでしたね。


槇野さん 若くに創業した後、表舞台

から消えたことで伝説化してますが、

その意味がわかるような気がしました。




働かずに1億稼ぐ考え方働かずに1億稼ぐ考え方
(2012/03/08)
小池則雄

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で次にこの本。


タイトルは。軽薄短小なイメージを受けますが、

れっきとしたビジネス書です。


著者の小池さんは、サーティーワンをはじめとした

フランチャイズのビジネスオーナー。


他店舗展開の考え方が区分投資に似てるなあと

共感。


「不況によってエリア内で店舗に過剰感が出てくる

こともありうる」

「10店舗でやっていて、需要が20%ダウンする

なら8店舗でやっていけばいい」

「事業環境は変化するのだから、変化を前提に

考えるべきだ」



なかなか参考になった良著です。
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GWいかがお過ごしですか?

ゴールデンウィーク前半 みなさんいかがお過ごしですか?



区分派としては、街歩きは趣味にしたいもの。



昨日はお台場を歩いてきました。


新しく出来た「ダイバーシティー」は賑わってましたが、


DECKSやヴィーナスフォートは閑散としてましたね。



少子高齢化が急激に進む日本、地方の修学旅行客


をメインにしたDECKSや、移り気な若い女性を


ターゲットにしたヴィーナスフォートは、


今後 ますます苦戦するかもしれませんね。



あと街の魅力をあげる努力をしていかないと

人は集まらなくなると思います。
 

IMAG0152_convert_20120429161906.jpg 

DECKSは閉店のご挨拶が多いです。

しかも、昨年の11月からそのままかい(笑)

IMAG0158_convert_20120429161948.jpg 

ご当地グルメが一箇所で楽しめる「てっぱん屋台」

大阪の「ぼてじゅう」がやってるみたいです。

IMAG0159_convert_20120429162041.jpg 

IMAG0160_convert_20120429162114.jpg 

ダイバーシティーにあるガンダム。でかすぎ。


GW後半は、広島と別府・有田を廻ります。

大分の中津市が、からあげで町おこししてる

ので見に行きたいのですが、時間的にビミョー

です。

では。みなさま よいGWを!

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石渡浩さんの新刊

たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術
(2012/04/21)
石渡 浩

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石渡さんの新刊です。

石渡さんが「最近区分買っています」というのが

区分見直しムーブメントにつながっているのでは?

と勝手に思っています。



この新刊も区分のこと結構書いてあります。

で面白かった言葉です。
 




「身もふたもない言い方をしてしまえば、日本の不動産

賃貸業の将来は暗いです。今は、低金利でまだまだ空室

率も低いので、たまたま儲かっているだけの話です。」




「借入金が5000万の人は、ほかの継続収入が年間

約100万あれば、2%の金利上昇分をカバーできます。

これくらいの借入規模であれば、サラリーマンの給与

収入が、不動産賃貸業をサポートする継続収入に

なるでしょう。

しかし、借入金の規模が億単位になってくると、サラリーマン

の給与収入では補いきれなくなります。・・・・」


「私は、金融機関というのは、意外に金利上昇リスクや

納税資金チェックに対して意外に甘いなという印象を

持っています。」




うーん これは図書館で借りずに買ってもよいかも?です。

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うんともすんとも言いません。

例のナウい場所の空室物件、

シーズンを外したせいか、 それとも供給過剰なせいか、

うんともすんともいいません。



残債がないのが救いですが、1ケ月11400円

出て行くのは ちょっと嫌ですね。



でも修繕積立金でフローリング張替え(30万)

てもらったからいいか?

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区分所有大好き会議 お疲れさまでした。

繧ェ繝廟convert_20120421224216 

本日はお忙しい中、区分所有大好き会議にご参加

いただきありがとうございました。

11人の方にご参加いただき、区分所有談義で盛り上

がりました。

なかなか区分所有者同士の交流がないので、こういう機会

を通じて、新しい知識の習得や情報の共有など新たな気
 
づきや刺激を受けていただけたのかと思います。 

私自身も、皆様の区分投資の実態や、考え方など

目からうろこでした。Sヤットさんの高速ぶりも(笑)
 

参加者の皆様には明日以降、メーリングリストの招待状を

お送りしますので、またサロンでディープな情報交換

できればと思っております。

次回もぜひ!というお言葉もいただいておりますので、

ロンドンオリンピック後にも、また行えればと考えて

います。

参加者の皆様、どうもお疲れさまでした。
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あの伝説のブロガーが帰ってくる!

4月21日オフ会に参加される方から

下記のような書き込みをいただきました。



ところでSヤットさんのホームページが前からなくなって
いますが、消息はご存知でしょうか?

びおほうさんのホームページもSヤットさんのところ
から知ったので個人的にも今回も是非参加して
もらえるとうれしいのですが、、、


早速 Sさんにメールしました。

なんと 今度のオフ会へ参加いただけるとのこと!




3年前、区分マンション業界に「低速」旋風を巻き起こし、

疾風のごとく、ブログを閉鎖し行方しらずだったS氏。


3年の沈黙を経て、いよいよ皆様の前に初登場されます。


なにやら、私のつまらん投資の話聞くより、彼の

高速投資法を聞いたほうがよっぽどためになると思います。


一度お会いしたSさん、私よりぜんぜんお若いのに、

洞察力と行動力に優れ、あっという間に事業的規模に

された方。


すでにその存在は「レジェンド」まで昇華されています。


なにやら21日はすごいことになってきましたね。




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4月21日(土)会議&オフ会【満席】

4月21日(土)の会議&オフ会ですが、

締め切らせていただきます。

参加者の方はご自身の名前を確認いただき、

名前が無いって人はメールでも下さい。

当日は 直接ルノアール銀座6丁目店

1号会議室へお越し下さいませ。

また 会議ですので、筆記用具だけはお持ち

下さい(笑)

それでは、有意義な情報交換ができるよう

期待しております。

参加者

Rolleiさん
ひょっきさん
いまちゃんさん
teruさん
区分太郎さん
HIROさん
団地快適化さん
kazuさん
kozyさん
おんらさん




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土曜日の会議に向けて

土曜日の「区分大好き会議」に向けて


資料をシコシコ作成中。


職場環境が変わったので、

ちょっと進行が遅いですが。。


有意義な会議になるようご期待下さい。


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4月21日(土)銀座:区分所有会議&オフ会【残席3】

先週告知させていただいた「区分会議&オフ会」

ですが、多くの方に参加表明いただいています。



場所の関係上残り3名とさせていただきたいと

思いますので宜しくお願いします。



区分所有好きな方にまつわるいろんな情報を

シェアできればと考えております。




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区分所有大好き会議&オフ会

先日 区分太郎さんからもリクエストのあった

オフ会を実施しましょう!!





ただの飲み会では面白くないので、飲む前に

会議をしませんか?





ま会議と言ってもただの雑談です。雑談。



知らない人なので、話が盛り上がらないといけない

ので、昨年きらめきセミナーでお話させていただいた

内容のアドバンス編を50分くらい話させていただいた

後フリートーキングしましょう。



で 盛り上がれば宴席という感じでいかがでしょうか?



4月21日(土)PM4:30~2時間



銀座ルノーアル 銀座6丁目店

【1号会議室】



中央区銀座6-12-10 旭ビル1階



TEL03-3574-7876

http://standard.navitime.biz/renoir/Spot.act?dnvSpt=S0107.43



いちよう14名までは入れるみたいなのですが、

10名募集します。



すぐ埋まるようでしたら、数名追加したいと思います。

参加できそうな方は、こちらのコメント欄から参加表明

して下さい。


大変お手数ですが、場所代3200円(参加者全員で

割り勘)とワンドリンクは各自ご負担お願いします。



で盛り上がれば飲み会へ。。

区分太郎さん そんな感じでいかがでしょうか?



では。宜しくお願いします。



写真はイメージです。

IMG_2240.jpg


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こんな暴風の中でもちゃんとマン活

こんな暴風の中でも逝ってきましたよ。マン活に。

で今日の物件は「イトーピア六本木」だ。

港区では希少なファミ混物件。

930万 また微妙な値付けなわけです。

六本木3


六本木2 


共用部分は綺麗なんですけどね。

気にかかる部分が。。。

六本木 

ファミリーさんも売りに出されてたんです。

いっぺんに複数戸売りにだされるとは、

んん??管理で何かあったのかな?と推測。

こればっかりは買って総会でないとわかりません。

あと こっそり中に入って、最上階に行ってみた

のですが、ちょっと足場組んでる後がありました。

やはり現地調査は大切です。

あと最寄駅は六本木一丁目なんですが、これが

また生活感のない駅なんですよ。

スーパーが成城石井しかない(笑)

徒歩3分という触れ込みですが、実は地下通路

を登ったり、歩道橋を上ったりと。。。

結構メンドクサイ。

というわけで今回はちょっと見送りです。

港区のファミ混ってのは、かなり魅力的なんですがね。

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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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