区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2012年10月
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気をつけろ。海外投資

面白そうながあったのでシェアします。


http://www.minkaigai.com/wp-content/uploads/chartguide02.pdf


ほんま 誰が善人で誰が悪人か

わからん世界やなあ。

ま ホットイシューやさかいしゃーないか?

関西弁あってます?



森智紀さんの本はよく読むし、怪しい

セミナー参加も2度ほど・・・(笑)
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ワンルームは8年で売りなさいは本当か?【予告】

きらめき不動産の後藤社長の

「ワンルームマンションは8年で売りなさい」



ワンルームマンションは8年で売りなさいワンルームマンションは8年で売りなさい
(2012/02)
後藤 聡志

商品詳細を見る





のレビューにこんなコメントがありました。





しかもタイトルの「購入後8年で売りなさい」にも具体的な根拠はまるでありません。
只、先は読めないからそのくらいの期間で利益確定させてしまいなさいでは説得力がない。




最初に購入した物件もそろそろ5~6年目に

入ります。


社長が唱える「8年で売りなさい」は本当なのか?


実際の物件を元に検証してみようかと思ってます。


その結果は・・・・・
















12月8日のお楽しみに!!






(自宅のPCにエクセルがないので、会社のお昼

休みにシコシコ叩く予定です。繁忙期につき、

ご期待に添えないことがあるかもしれません。

予めご了承ください。他のコンテンツも鋭意作成

中です。お昼休みに)

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区分所有大好き!①

な皆さんにセミナーのお知らせです。

また性懲りもなくお話させていただきます。

詳細は
こちら

ありがたいことに当日まで1ケ月以上

あるのに、もう締め切りになったようです。

内容ですが、4月にお話した内容をさらに

バージョンアップして話したいと考えて

います。

といっても、区分やってる人ならわかる

ようにあんまり面白いネタないんです。


もうちょい頭ひねってみます。



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ワンルームについてのコラム

岡本裕明さん(アゴラ編集部)より転載させて
いただきました。


日本の不動産絡みの話を2題ほど提供したいと思います。

まず、日本でワンルームマンションが嫌われているという話。自治体が建築許可の基準を厳しくした為に1990年には年間10万戸も供給されていたものが、2011年には僅か4000戸しか建築されていません。需給関係から見るとワンルームマンションだけは地価の下落にも拘らず、直近2年では価格が上昇しています。

ワンルームマンションは少子化、晩婚化を考えれば需要は拡大するはずでそれを行政側から制約をかけてしまいましたから値上がりするのは当然かと思います。行政側がワンルームを嫌う理由は「ウサギ小屋」イメージの日本の住宅を改善したい点や近隣住民との不和が上げられているようです。よって投資家の観点からはワンルームマンションは今後、絶好の投資対象ということになるはずです。

「ウサギ小屋」の話については今更何を、という気持ちがあります。むしろ、カナダの住宅を見れば不動産価格の上昇と戸当たりの居住人口が減少していることもありマイクロユニットへの需要は一定してあります。もちろん、当地でも狭小住宅への社会的議論はありますが、居住者がそれだけのスペースしか要しないケースがあるという利用者からの観点に立てば日本の「欧米並みの広い住宅を」という政策はおせっかいだと思います。

また、収入が限られる中で持ち家という夢があるとすれば都心で1000万円台で買えるマンションは狭小であったとしても選択肢として重要な意味を持つと思います。

近隣との問題については投資目的の所有者が賃貸に出した際の問題という別事情だと思いますので行政で制限をするのは如何かと思います。カナダでは賃借人の不手際は所有者に跳ね返る仕組みですから日本でも不埒な賃借人がいる場合、所有者にその責任を負わせるような仕組みを作ることが重要だと思います。

日本の場合、人の勧めに従って無知のまま、投資用物件を購入しているケースが多いのではないかということです。近隣との問題が生じても「私は何も知らないから」の一点張りということも間々あるかと思いますが、これこそ今後、改善すべき最重要課題だと思います。

更には日本はシェアハウスという建築基準の上ではカテゴリーがないにも拘らず、急成長している分野があるということを踏まえ、こちらの法制化も急ぐべきだと思います。役所が後手だというのはまさにこの点だということです。
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全ての生活保護者は千代田区を目指しなさい。

今回 決まった千代田区物件の入居者さん。



実は生活保護の方なんです。




なにやら千代田区の生活保護者の家賃補助

6万9千円程度でるらしい。




そう今回出した家賃が上限なんですね。




でこのくらいの価格帯ですが千代田区では

絶対的に不足してます。




なので即効で決定。



でも千代田区も6万9千円って出しすぎ

じゃないですかね?




赤字国債特例法案等で生活保護の金額が

下げられる可能性も今後あり、滞納等の

心配もありますが、保証会社を通して

入居してもうらうようにしました。




さてさて どうなることやら
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10月13日クリーニング終了、10月22日入居開始

IMAG0003_convert_20121014204742.jpg 


なんの変哲もないワンルームなんですけどね。

内見することもなく入居者決定。

最短記録です。
 
その理由は。。。

続きを読む

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暗雲が垂れ込めてきた

先日のブログでSBIさんから内定が出た

書類をたてに、現在住宅ローンを借りて

いる信金さんに打診したら、住宅ローン

が0.4%下がりました。



これはちょっと嬉しい誤算。



で暗雲が垂れ込めてきたのがリタイア関係

先日 金子哲雄さんが41歳の若さで

逝去されたじゃないですか?



実は金子さんが通われてた虎ノ門病院に

通ってるんです。


で同じ内科でかつ肺に影があるといわれた

のも同じ。


検査が来年まで続くんですよ。



リタイア申請が11月10日までなので、

ちょっと見送りの公算が高くなりました。



さすがに、来年の検査で病状が悪化して

たら嫌なので。。。。



団信の件ですが、やはり糖尿病の投薬して

るとかなり厳しいらしい。


じゃ1種の人は永遠に住宅ローン組めない

ってことじゃね?



フラットなら団信なしでもいけるんですが、

あの価格で保険代わりになる商品って皆無

でしょうから。。。



というわけで団信ってのはありがたい稀少

な商品だなあと実感している今日この頃

です。
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借金を急げ!

以前にブログで書きましたが、昨年の糖尿病

本年のS状結腸と2年連続で入院しました。



なかなか経験できない貴重な経験でした。



で融資にどれくらい影響があるかを住宅

ローンの借り換えで試してみました。



SBI住信銀行・・・団信には入院等なしで申請

新生銀行・・・団信には入院等ありで申請


結果ですが、新生銀行は秒殺で申請却下。

SBIは融資OKの結果がでました。




SBIは当然虚偽申請になりますので、

今後、8大疾病等にかかっても借入の

相殺はできません。






糖尿病なんて日本の成人男子の3割が

かかるもっともポピュラーな病気なんですが、

これにかかると5年近くは融資受けれなくなる

じゃないでしょうか?



うーん 糖尿病のケがある人、なんか

体調が優れない人、早めに融資借りと

いたほうがいいんじゃないっすかね?





でも億単位で借りて返せなくなっても

それは自己責任でお願いしますね。
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たろちゃんのリクエストにお応えして

たろうさんのリクエストにお応えして

10部屋目の詳細です。




まず気になる場所ですが、目黒区の大岡山です。



そう目黒線と大井町線の急行停車駅です。



東京工大至近の徒歩3分。 つうか目の前。



稀少な立地かつファミ混。


ギラギラ系の一棟ものさんがほぼ近寄れない

立地です。


修繕計画も25年分きっちり作成してあるのを

見たときは感動しました。



売値も720万を680万までダウン。



こんな物件をヤフー不動産で見つけました。

レインズに乗っける前に秒殺だったそうです。



買ったのはオークラヤ住宅さん。


ポスティングで物件見つけているところです。

結構 良い物件 拾ってくれるのですが、

提携ローンがないのが欠点。



これさえあれば 良い物件数持ってると

思います。

でオークラや住宅さん。

homesnaviがネットで拾うには良いですよ


と金言をいただきました。

あとhomesへの出稿は減らしてるんだとか。。。

健美家さんのようなギラギラ系のお話は

一切でませんでした。

つうかブログの話をして、まずこっちに

流して欲すいとお願いしておきました。



スペックですが、新耐震(つうか旧耐震は

すぐ売却せなあかんですよ)なんですが、

1F+洗濯機置場がベランダ+外がすぐ

駐車場という欠点もあります。

これくらいでスルーしていると永遠に

買えないと環境ですし、やばければ720万

で空室にして売ろうと思ってます。

これで実質利回り9.88%。

常に空室率0%の高稼働率で勝負です。







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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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