区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2012年11月
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セミナー近いのに一向に進まん。

来週 セミナーでお話させていただくの

ですが、改訂版の資料作りが進みません。

サラリーマン稼業が忙しいんです。


①なぜか 来期の組織作り(人の配置まで)

の会議に参加。






つうかサラリーマンってつくづくコマだなあ

と実感w

このコマを動かす感覚も楽しいんですが、

やられるとむかつくww

どっちかといわれるとやられる立場。

ええ コマですが、何か?





②転職のお誘い。

こんなおっさんに某外資からオファー。

年俸1000万~1500万。残業代なし。

つうか転職してこき使われるのも嫌なので

却下。

六本木ヒルズは魅力的だったけど。





③返す刀で社内FAに手を上げた。

もう飽きた。今の仕事。つうわけで、

ちょっと金融チックな社内部署へ社内FA。

今日 面接。偉い人を前にちょっと緊張。

新しいビジネスモデルの会社を研究させて

もらおうっと。出資しちゃえば?みたいな

ダイナミックなことが出来ない社風が痛い。

などなど。





波乱万丈な会社員生活。

資料作りがんばります。

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伊能忠敬はほんとうに凄い。

さっきまでBS歴史館で伊能忠敬の

話をしてましたが、本当に凄い人だ。



あの時代で50過ぎて、新しいこと

(しかも肉体的にもしんどい事業)

をやり通す。



この使命感。



伊能忠敬を研究する方も

伊能の

「一歩 踏み出す努力」は凄い。

と仰ってましたが、まさにその

通り。




リタイア後にそこまで情熱を傾ける

ことがあるのか?おれ。
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やっときやがったぜ。三井のリハウスさん

持ってる物件の査定をして

もらいました。



簿価と時価の乖離は、常に把握

しておきたいところ。

(せこく、クオカードも欲しいところ)

仲介さんも専任取るために 高く

売れまっせ~ということでしょうが

。。。。。























注目の金額はセミナーで

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そんなに簡単じゃないよマンション投資

そんな記事が出てました。


今日の日経の朝刊に。


簡単じゃないのはわかってますが、

一度買ったらどんどん欲しくなる

んですよ。



今日の記事読んで、地震のこととか、

維持管理・出口のことがもうちょっと

触れられてたら良かったですね。



まあ簡単じゃないってことです。

じゃ REITにしようかな。





忘年会 残席5
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区分所有大好き忘年会



15日に忘年会をします。

やりましょう。だから。


ということで区分所有大好きな皆様、


忘年会をやりましょう。




12月15日(土)

塚田農場 銀座8丁目店

中央区銀座8-8-5
太陽ビル7F

03-6218-0216

PM7:00~ 2時間

5千円のコースにしようと思っています。

募集人員 先着10名
(参加ご希望の方はコメント欄に
参加表明お願いします。)






ご存知の方も多いと思いますが、塚田農場

は、カンブリア宮殿でも紹介された居酒屋

さんです。

記事は
こちら




いつも肩身の狭い区分好きの皆様、

おもいっきり、区分の話をしましょう。
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こんなにいらんやろ?

お米3 

株主優待でとったお米。

一人暮らしなのに、20kg

あります。

こんなにいらんやろ?
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滞納でもなんでもしやがれ この野郎(猪木風で)

猪木 


不動産投資を始めて約6年。




運のいいことに滞納にあったことが

いまだにありません。



である物件で、いよいよ入金日に遅れて

きている物件が出てきました。




必ず半月遅れで入金があるんですが、

これって滞納のシグナルですよね。



うーん 年金生活のおばあちゃんの

はずなんですけどねえ。




何に金使ってるんでしょう。




でも、”大家力”をあげるには、そういう

トラブルは大歓迎です。



ただ、あまりに労力がかかると、不動産

賃貸業ってしんどくなるんでしょうけど。。



前買った物件のオーナーさんは、滞納

が嫌で資産売却を進めてるらしかったですし。。




まあ 迷わず行くぞ!行けばわかるさ。って

感じでしょうか?


猪木2


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最近 お気に入りのテレビ

純と愛

もう「梅ちゃん先生」タジタジ。

なにやら脚本家が「家政婦は見た」と

同じ人らしい。

これ まだまだ視聴率伸びそう。




高田純次のアジアぷらぷら

Twellvというマニアックな放送局ですが、

高田純次がアジアをプラプラ旅行する話

なかなか面白い。




にっぽん縦断こころ旅

これももうメジャーですかね。

火野正平のように「人生下り坂サイコー」

って言ってみたいものです。




世界ふれあい街歩き

これ前 金曜日にやってたんですよね。

やったぜ、一週間終わったって実感

する番組だったんですが、今やいろんな

時間にダイジェストやってんですね。





今日は不動産ネタありません。

あしからずご了承ください。

セミナーの資料も全然進んでいません。

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ボロボロのマンション

悪徳管理会社からまともな管理会社に

変わった某物件。

で新管理会社の

建物調査の結果があがってきました。







ああ見たくなかった!!








ざっと以下の通り



配管バブル 漏水

高架水槽マンホール 亀裂あり

タイル面に汚れ・浮き・クラックあり

鉄部塗装に錆び・剥がれあり

シーリングに異常あり

受水槽内排水ポンプ機能低下

受水槽FM弁故障

外灯照明カバー破損

送水口キャップなし

消防設備赤色灯カバーなし

各所腰壁天端の塗装剥がれ

屋上排水通気口 錆びあり

高架水槽FRPの劣化及びふたにひび割れ

電気盤内の鍵の保管は大変危険です。

各戸メーターボックス不良



なにやら ボロの総合商社の様相を

呈してきましたが。。。

fcc71262b65b967a21dbb3723caf053d_tn608.jpg 




こっそり売ってしまうか、もう意地でも

綺麗にしたるか、思案のしどころです。

健美家に 現在 絶賛売出し中です。

私じゃないですけど。。。

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サラリーマンは二度会社を辞める

良い本ですので、推薦します。

アンケート見ると、このブログの読者の

かたは40代で、不労所得得るために、

マンション投資に興味がある人が

多いようです。

40代って、ほんとうに揺れるお年頃。

会社では 社内政治に翻弄されるし、また

中間管理職として、うまく潤滑油にならない

といけないし、50代へ尊敬できる上司は

少なくなってるし。。


そんな40代のサラリーマンの方に読んで

いただきたい本書。

(自営業の人には参考にならないかも

しれません)



サラリーマンは、二度会社を辞める。 (日経プレミアシリーズ)サラリーマンは、二度会社を辞める。 (日経プレミアシリーズ)
(2012/11/09)
楠木 新

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過去の自分、未来の自分と話してみる。



個人は簡単に自分を変えられない。

変えられるのは自分自身ではなくて、

自分と他者との関係との関係、

自分と組織との関係である。



自分が働く会社という組織のあり方に

目を凝らし、自らのライフサイクルを

見つめ直すために必要なのは、複数

の自分と出会うことではないだろうか。




会社を辞めるかどうかの課題が先立つ

状況は、自己選択ではなくて追い込ま

れた結果だと考えたほうがいい。


行き場を失った末の選択を

内なる欲求と間違えてはいけない。



「今やっていることが、誰の役に立って

いるのか」

「成長している実感が得られない」

「このまま時間が流れていっていいのだろうか」

組織で働く意味に悩む3つの状態を「こころの

定年」と名づけた。



ドラッガーは、第二の人生の課題は、3つの

方法によって解決できるという。

「文字どおり第二の人生を持つこと」

「パラレルキャリア(第二の仕事を持つこと」

「ソーシャルアントレプレナーになること」



あり余る時間ができても、諸々の束縛から

解放されても、一人ぼっちになれば、自己

決定も自己実現も、個性の発揮も何もかも

存在しなくなってしまう。

矛盾や不合理をいきなり取り除こうとする

よりも、その矛盾や不合理の背景をきちん

と把握することがかえって解決の近道に

なることが多い。

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なるほど こういうリタイアの方法もあるのか~

いろんな方法があるもんですねえ。

これ

に乗って 国内終身旅行者ってのも

面白そう。
 


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シェアハウスも厳しいのか?

ワンルーム屋にとっては脅威と思われた

シェアハウスですが、なにやら運営が

うまくいかなくなったりする事例が散見

されているようですね。



大手は別にして、個人で一軒家買って、

リフォームし、シェアハウスで収益を

あげるビジネスモデルが限界に来ている

ようです。



たしかに角田美代子みたいなのが入居

してきたら怖いもんなあ。

image_20121110070033.jpg image_20121110070033.jpg


というのは冗談で、良いコミュニティを

”長く”維持することは、運営者側の

”高収益”の思惑とは全く別もんなのでしょうね。



個人で5LDKの一軒家買っても出口も限られる

しなあ。



じゃ賃貸でどうだ?ということで、いろいろ

アプローチしてるんですが、なかなか貸し手

が見つからない上に、かなりの低収益。

(1ケ月max5万くらいのCFでしょうか?)

これくらいのCFで労力を考えればどうなんだ?

という話だろうと思います。
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満室稼働中

ええ 満室稼働中のため することがありません。


入ってくる家賃を、豪州MMFにするだけ。


約3%の金利が、複利効果で 雪だるま式に増える

算段なのですが。。。


全然 雪だるまになりません。

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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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