区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2012年12月
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月島の家賃でアルゼンチンテレコムの株を買う

昨日も米国株(ADR含む)・米国ETFの

銘柄探しで大忙し。

とりあえず数百万入れる予定なので、

アルゼンチンテレコムもポートフォリオ

の一つに入れようと思ってます。




月島の家賃でアルゼンチンの株を買う。

うーん。洒落おつですね。




銘柄選びですが、高配当だけでスクリー二ング

するのも、つまらないので、モーリングスター

の朝倉社長の新著の銘柄の参考にさせて

いただきました。


低迷相場でも負けない資産運用の新セオリー低迷相場でも負けない資産運用の新セオリー
(2012/12/07)
朝倉智也

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モーニングスターの社長なのでPTN(注)

でしょう。



P159の「ポートフォリオ作りに活用

したいETF12本」は非常に参考に

なりました。

半分はETF,半分は個別株かなあ。




注・・・PTN(ポジショントークなしよ)の略
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円安対策はこれでバッチリ。。。。か?


なにやら本格的に円安基調に

なってきましたね。



皆様 円安の準備は万端でしょうか?



という私は 78円台で仕込んだMMF

を売却したため、現在米ドル系は

ノーポジ。



つうわけで、アメリカ株と米ETFを購入

することにしました。

85円前後で仕入れて、1年後、95円

になってたらと思うとワクワクします。

結果はどうなるかわかりませんが、

1年後の楽しみができました。



で肝心の米国株。


意外と取引できるところが、少なく

手数料も高い。

SBI・楽天・マネックス・IBくらいか?

IBは維持費がかかるのでパス。

で調べてたら、マネックスでキャン

ペーンやっとる。

SBIも楽天も、大体25ドル前後

ですが、

マネックスは9ドル台、しかも3万円

のキャッシュバック。

つうか実質手数料 無料ですやん。

1月末日までですのでお急ぎください。


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家賃収入と配当収入でセミリタイアかあ

最近 配当についていろいろ調べて

いたところ、良い本が出ました。

株式・Jリートで賢く稼ぐ!  配当パワー投資入門株式・Jリートで賢く稼ぐ! 配当パワー投資入門
(2012/12/20)
菊池誠一

商品詳細を見る


この本の目指す年間100万配当でる

ようでしたら、

家賃収入と2馬力でおしいですよね。



で最後はカンボジアで年利7%の定期

預金。



ソースは

こちら



配当ですが、とりあえず、日本株で

かなり仕込み済みなので、今度は同額

米国株で仕込む予定です。




日本株ではありえないですが、4半期で

いただけるのはありがたい。



このアメリカ株の再分配についても、

「配当パワー投資入門」に買いて

あります。

こういう複利の活かし方もあるのかあ

とちょっと感動しました。


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今日のマン活

今日で年内のマン活はたぶん

終わりでしょう。



で、理事長やってる物件の

来年の理事会の打ち合わせに

管理会社に行ってきました。



理事の皆さんでメーリング

リストをやってるので、こんな

感じでシェアしてます。



お世話になっております。
本日 管理会社と次回 理事会の打ち合わせに行ってきましたのでご報告です。

①建物について
優先順位の高いものとして、貯水槽のバルブ不良がありましたが、修理費用が50万超と高額なため、私単独では判断できず、次回の理事会で審議決定後、すぐ修繕を行いたいと思います。

②管理費の値下げと修繕積立金の値上げについて
次回、理事会で、具体的な削減額を提示して欲しい旨依頼しました。

③次回の理事長の選任について
今年夏の総会では、理事の人数を減らす・輪番制は廃止することの承認は取っています。ただ、次期理事長及び・理事の選任方法は決めていなかったので、次回の理事会で決めたいと思います。どういう方法で、誰が・どのくらいといった5W1Hを決め、次回の総会に諮れればと思います。

④女性専用の廃止について
若干名、可決内容に不満の区分所有者の方がいるようです。
管理会社様の顧問弁護士に、理事長不在での総会の決議は有効なのか、それとも無効なのかを確認してもらいます。
①有効の場合・・・いつ現入居者に、男性の入居者も可とする旨を告知するか、いつから募集を可とするかを決め、総会へ提示したいと思います。
②無効の場合・・・来年の総会で再度、審議になります。

次回の総会について、2月上旬になります。
具体的な日程については、○○氏より電話がありますので、宜しくお願い致します。

ご不明な点等ございましたら、MLにご投稿いただくか、ぴおほう宛にメールを下さいませ。

今年一年、いろいろお世話になりました。
来年も宜しくお願い致します。
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沖有人さんの新著

沖有人さんをご存知でしたら、相当な不動産

通です。



という私も、私も???だったのですが、

先日のオフ会で区分太郎さんのレジュメで

思い出しました。

そう 今年の夏に、不動産投資家に
物議を醸したこの記事

を書いた人です。



で沖さんの最新作を読みました。



うーん 自宅マンション投資ですか?上手く

行くのでしょうか?



2009年前後の、都心マンションの家賃

値下げ圧力・売るに売れない状況を知って

いる人なら、あんまり賛同できないと思い

ますが。。。



不動産投資全否定の沖さんの著作。

これはなかなか注目です。

(後半は自分とこの宣伝ばかりですが。。)


マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく (朝日新書)マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく (朝日新書)
(2012/12/13)
沖有人

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安部政権になると

インフレになるといわれていますが、

どんなインフレなのか?


インフレ時には現金は不利と言われて

ますが(経験はない)、変動で借りて

いるのも多いので、いきなりの金利

上昇に備えて、繰上げできるよう

キャッシュも沢山持っていたい

今日このごろです。


みなさんは、どんな感じですか?

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区分所有大好きオフ

ご参加の皆様 お疲れ様でした。


まだ戸数の少ない人も、事業的規模の人も

いろいろ話が聞けて勉強になりました。


また 機会がありましたら、宜しくお願い

しまーす。


その時も 当然”区分”専門でやりますw
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不動産投資以外の運用

先日のセミナーでもちょこっとお話

しましたが、賃料はこんな感じで運用

してます。




【外貨MMF】

米ドル・豪州ドル→利益確定

あとは南アランドのみ。

ランドも 最近 無茶あがってます。

税金上は絶対優位ですが、雪だるまに

ならないのが欠点。





【日本株】

10万以下の高配当株を松井証券で

買って(手数料タダ)、それをSBI証券

に移して、貸し株金利もらってます。

今のPF

2128ノバレーゼ

2499日本和装

3176三洋貿易

3738ティーガイア

4680ラウンドワン

4714リソー教育

4911資生堂

8001伊藤忠商事

8096兼松エレクトロ

8767ウェブクルー

9437ドコモ

【ここからETF】

1555豪州リート

1671原油

1677海外債券

1678インド株式指数

株は配当利回り4%以上・3期連続

業績上向き・東証1部等流動性高い

等を目安に買っています。
 


早く100銘柄くらいにしたい。



税金のことを考えると、海外株式・ETF等は

不利ですが、興味本位で買うかもしれません。



株も、分散と流動性は確保したいです。

これ 区分と同じです。

一点集中・売るに売れない状況を、東京電力

で経験したので、分散と流動性は欠かせま

せん。

月に上がってくる家賃はすべてインドにぶち

込みたい衝動に駆られますw


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ハンザードかバナザードか知らないが・・・

DH-Tony-Bernazard.jpg 

写真は元ダイエーのバナザード。

アブラハムさんが新しいサービスを始め

られましたね。

その名も
いつかはゆかし

1億円は貯められる。月5万円の積立で。

つうかこのコピー、いいんですか?w

アブラハムさんと言えば、キャッシュで

1億以上ないと入れない秘密結社w。

その謎多き神秘的な会社さんが、海外、

複利、10%以上などと魅惑的な言葉で

誘惑してきます。

月5万以上、15年以上積み立てると、1億に

近づくそうな。。。

でその商品はバナザード(ダイエー)ではなく、

ハンザード。

いちようですね。取り寄せてみたんですよ。

資料を。

うーん みなさん どう思われるかわかりま

せんが、私のような貧乏人はダメですね。

これ。


つうか、その前に、この商品買える外国人

が、みんな金持ちなのか?という素朴な

疑問。


ある方のブログでこんなことが書いてありました。






当たり前だが、少しずつ積み立てたからといって投資が成功する訳ではない。
ドルコスト平均法は平均値を手に入れる方法であって、儲ける方法とは無関係。
積み立て投資は「無難さ」を求める投資だ。資本主義経済との心中。

大抵は、いま投資に使える(生活に必要ない)金額を積み立てるか、
将来の目標から逆算して必要額を積み立てるか、そのどちらかで積み立て額を決めたはず。
この考え方のどこにも自分のリスク許容量は出てこない。

アセットアロケーションでリスクは調節したかもしれない。
だが、あのリスクは常に比率を考えてる。
本当のリスク許容量とは変動金額だと思ってる。
投資額1万円が半減して-5000円なのと、投資額1億円が3%減少して-300万円なのでは、
人の受けるショックは大差がある。

積み立ての最大のメリットは、少しずつ値動きに慣れていけるところだと思う。
どんなアセットクラスでも値動きには限度がある。
個別株でも1日で10分の1にはならないし、ましてやファンドなら1週間で半減ぐらいが精一杯。
殆んどの日は3%程度の値動きに収まってるはず。
少しずつ投資資金が積み重なっていくので、変動金額がジワジワと大きくなっていく。
変動金額が一気に大きくなると耐えられない。良い意味で茹でガエル。



うーん、人にまかせっきりのポートフォリオも

いいんですけど、自分でやってみたいんすよね。
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区分所有忘年会 締め切りました。

区分所有好きな皆様 これで締め

切りしました。

席は、入り口で「区分所有」の会合ですと

言えば、 ご案内してもらえます。

塚田農場 銀座店で「区分所有」です。

それでは、まだ未経験の人から10数戸

の人まで、喧々諤々お話できることを

楽しみにしております。

宜しくお願い致します。

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区分大好き忘年会【残席2】になりました。

区分大好き忘年会がいよいよ

今週末土曜日に迫ってまいりました。




12月15日(土)

塚田農場 銀座8丁目店

中央区銀座8-8-5
太陽ビル7F


03-6218-0216

PM7:00~ 2時間

5千円のコースにしようと思っています。



【参加者】

ネスさん
田中さん
Jonasanttさん
teruさん
hideさん
区分さん
のりぞ~さん

(名前が漏れている方は申告下さい)




残り2席になりました。

まだ区分をお持ちでない方から10戸

オーバーの方まで多士済々。

いろいろなお話が聞けると思います。

あと2名様お待ちしておりま~す。




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セミナーにご来場いただいた皆様、ありがとうございました。

今日は師走の忙しい中、またお寒い中

ご来場いただいた皆様、ありがとう

ございました。

昼休みにシコシコ作成した資料でしたが、

一投資家の生生しい話をお伝えできた

のではないかと思います。

私自身も、皆様のお話から、気づきが

あったり、貴重な時間でした。

今後も、ブログを通じて、くだらない

情報を発信していきたいと思います。

また、この場を設定いただいたきらめき

不動産の後藤社長にも、改めて感謝して

おります。

ほんと、皆様 お疲れさまでした。
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鹿谷哲也さんがワンルームかあ。意外だなあ。


鹿谷哲也さんと言えば、この本

【2012年改訂版】家主さん、地主さん、もっと勉強して下さい!【2012年改訂版】家主さん、地主さん、もっと勉強して下さい!
(2012/05/18)
鹿谷 哲也

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や、この本

アパマン経営・節税テクニック これがすべてです!―サラリーマンから大地主さんまでアパマン経営・節税テクニック これがすべてです!―サラリーマンから大地主さんまで
(2004/07)
鹿谷 哲也

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また、この本

アパマン経営、なぜ失敗するのか?―間違いだらけの投資判断を一刀両断!アパマン経営、なぜ失敗するのか?―間違いだらけの投資判断を一刀両断!
(2009/06)
鹿谷 哲也

商品詳細を見る

で有名です。



どっちかといえば、会計士・税理士さん

なので、節税系の本の

イメージでしたが、この本では

ワンルームに特化し述べられています。

利回り10%目指して、現金を投入しなさい



相続税対策のためには、区分10戸の

バルク買いが有利など、意外な

ワンルームの活用方法が書かれて

ました。



お暇なかたは立ち読みででもどうぞ。

エコノミスト増刊 日本人の全資産 2012年 12/17号 [雑誌]エコノミスト増刊 日本人の全資産 2012年 12/17号 [雑誌]
(2012/12/03)
不明

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不動産投資業界の上島竜平こと

8847.jpg


たろう
さんのブログによると

明日のセミナー、有料のうえ 

さらにキャンセル待ちの方まで

いらっしゃるとな?



やべえなあ。緊張してきた。

ずる休みしようかな?


それとも銀行の通帳の中身見せて

勘弁してもらおうかな?

 
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セミナー資料作成完了

昼休みにこつこつ書き上げた

今週土曜日きらめき不動産さんの

セミナーの資料。

パワポ50数枚にもなって

しまいました。

これ 皆さまにお渡しするの

でしょうか?

凄いコストになります。

きらめき不動産さん 申し訳ござい

ません。

区分10戸もって、実際の財務内容

どうなのよ?的なものも数字を入れて

お話したいと思います。

ワンルームは8年で売りなさいは

本当か?を実例を挙げて説明しよう

と思ったのですが、個別要因が多す

ぎて、説得力がないので、実際、

いくら現金いれて、いくら借金して、

いくらCFが出ての方がイメージ

わきやすいと思ったので、こちらに

変更させていただきました。

それでは、土曜日宜しくお願い致します。


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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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