区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2013年01月
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スティーブやるなあ

スティーブやるなあ。




知識ゼロでも稼げる カンボジア投資入門知識ゼロでも稼げる カンボジア投資入門
(2013/01/25)
スティーブ 金山

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カンボジアに銀行口座を開きたい

どなたかリタイアされて 時間の

ある方、カンボジアで口座開いて

もらえませんか?(笑)



というわけで、カンボジアの某

銀行では、現在 米ドル1年定期で

4.5%くらいの利息らしい。

(現地通貨だと怖くて買えない)



15年くらいで倍くらいになる

計算ですか?



パチンコで有名なマルハンジャパン銀行

さんに口座開設のメールするも、なしの

つぶて。



あとは
こんなところ に頼んで口座開設

するしかないのかな?



山村くんに頼めばよかったなw

(かなりの内輪ネタ)




洒落で買ったフェイスブック。

爆上げ。何があったんですか?

ま 50株しかもってないけどw
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法人設立かあ。

最近 なんちゃってダウの犬投資をしています。



でよく参考にさせていただいているのがこのブログ。

5000万円で配当金生活をしてみよう



でこのブログを読んでてきづいたのは、

法人で株を売買されてて、当然ながら

税金が個人より安いんですよ。
 
個人10%(所7%・住3%)
法人7%(所7%のみ)



それに加え、実質、名義が2つな

訳ですから、株主優待も2つもらえる。



これ、独身者にはありがたいなあと。



不動産の方も、よく法人設立される方

がいますが、どういうメリットがあるの

かイマイチ理解できていません。



区分専門で 法人化されてるのは

たろうさんくらいですか?




ただ、自民党は、今回のマニフェストで

法人税を「国際標準に合わせて思い切って

減税します」みたいなこと言ってるし。。

法人作れば、保険等も節税できそうですし



うーん 気になるなあ。



誰か詳しい人 教えてください。





ダウの犬投資法―プロにも株価指数にも勝つための「単純」戦略 (ウィザードブックシリーズ)ダウの犬投資法―プロにも株価指数にも勝つための「単純」戦略 (ウィザードブックシリーズ)
(2008/08/08)
マイケル・B・オヒギンズ、ジョン・ダウンズ 他

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6%で廻って、しかも円安対策

円安が進んでますね。

調整はあるかもしれませんが、円高から

円安へトレンド変換したのではないで

しょうか?

というわけで昨年中に日本株と海外

ETFを仕込み終わりました。

財政の崖でビビリましたが。。。


①HYG
『 iBoxx リキッド・ハイイールド社債・
インデックス 』に連動
毎月決算 6.55%

②RWR
『 ダウ・ジョーンズ U.S.セレクト
REIT指数 』に連動
年4回決算 3%

③JNK
『 バークレーズ・キャピタル・ハイ・
イールド・ベリー・リキッド指数 』に連動
毎月決算 6.7%

④PFF
『 S&P US Preferred Stock 』に連動
毎月決算 5.95%

⑤RWX
『 ダウ・ジョーンズ・グローバル(除く
米国)セレクト・リアル・エステート・
セキュリティーズ指数 』に連動
年4回決算 6.61%

⑥T
AT&T  5.11%
(日本でいうNTTですか?)

⑥だけ個別株にしましたが、あとはETFにしました。



ほんとはインドネシアかバングラディッシュ

が欲しかったんですが、まずは堅いところ

でポートフォリオを組んでみました。



洒落でフェイスブックも買ってみようかと

思ったのですが、SNS失速しそうな

感じなので、これもバツ。



というか、個別銘柄はようわからん。




利回り6%廻るETFは日本では

まずないでしょうね。



調べたソースですが、


わたしのインデックス


グーグルファイナンス



左の「Stock screener」をクリックし、

ティッカーシンボル(日本の証券コード)を

入れると、個別銘柄の情報が出てきます。



SBIや楽天で取引すると、1約定ごとに

25ドル前後手数料がかかる(高っ!)

マネックスでは、1月末までは、手数料

無料です。これはほんとにいいサービス。

日本・米国と仕込んだので、春には

中国高配当利回り銘柄を仕込み予定

です。

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あけましておめでとうございます。

あけましておめでとうございます。

昨年は1戸売り、1戸買いと、

事業的規模を維持したくらいで

終わりました。

今年は、不動産を基盤に、違う

投資をしていきたいと思います。

引き続き宜しくお願い致します。

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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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