区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2013年04月
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20部屋目へ向けてGOGOGO.

と思ったら全然物件ないのね。



世の中の事象はすべて「需要と供給」

都心区分は需要>>供給な時期なの

でしょうと勝手に判断。



株が上がり調子なので、来年2つ

まとめて買おうか、そろそろ




地方へ行くかお悩み中。




地方へいく場合 今現在考えていること。


利便性のよい地方の中核都市

(リタイア後を考え、自分が住みたい

町限定)


札幌
秋田
金沢
京都
広島
別府
沖縄


札幌は広告料えらい高いそうだから、

却下か?

北海道って全土で広告料高いんです

か?





ファミリー(といっても50㎡未満)


現金でやりたい。


こんな感じかなあ。
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洗濯機置き場増設

目黒
目黒2 


洗濯機置き場を増設。防水パンだけじゃなく

蛇口も少し改良。

これで10万ちょいかかりました。

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利回り5%以上の米国株

LO 5.31%



CTL 5.82%



EXC 5.75%



MCY 6.00%



MO 5.03%



GRMN 5.44%





PBIの10%超えって・・・・





今日もいろいろ買ってしまつた。




早く来い来い 1ドル120円時代。
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1K、23㎡ ふたり暮らし

DSC_0023_convert_20130419234256小 


IKEAで見ましたが。。。

こんな時代が来たら 怖いよね。

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アメリカ株

PBIとMCCとPG買ったよ。

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近況

空室は特に気にすることなく

淡々と。。。



今年は 黒になりそうなので、

空室のほうがいいかも?



米ドル 買いまくった。



女性専用。このストーカーぶり

怖すぎ。一歩間違えれば犯罪だ。

晒してえ。(笑)



しかし 自分勝手な人間も

いるもんですねえ。

ビックリした。



売ろうかな?(笑)

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不動産以外

日本株はそろそろ利確モードに

入っています。



USドルは@86で仕込んでて

よかったあ。

本音を言うと借金してでもドル

買いたかったですが。。。



高配当銘柄ばかりなので、プチ

配当生活を楽しみたいと思います。



余剰金は中国に行くか、東南アジア

に行くか迷っています。
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次から次に空室が。。。

3つ空いて、2つ埋めたと思ったら

また空室で、現在 残2だ。



しかも、例の女性専用のやつ。



なんとか4分の3とって、女性専用

を廃止したんですが、募集開始は

来年の1月1日から。




女性専用廃止を すっげー反対してた

おっさんの怨念なのか?




しかし このおっさんの反対ぶり

尋常じゃなかったです。


もうストーカー(笑)




もう4分の3取ってるのに、

管理会社に延々と嫌がらせのメール

するわ、他の物件の管理会社の

顧問弁護士に相談するわ、いやー

凄い嫌がらせの数々。




で調べてみたら、このおっさんの部屋

10数年女性が高い家賃で入って

いることが判明。




おっさん 齢75歳。




冥土にお金持っていけるわけじゃ

ないんだから、いいジャン数万円

なんてと思うのは私だけ?




数万円にもそこまで固執するのが

区分屋の性なんでしょうかね?
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サブタイトル変えたよ。

今までは、「不動産投資のうち、区分所有

について考えてみましょう」といういかにも

やる気のないサブタイトルだったのですが、

ちょっと変えてみました。



「40代のサラリーマンが10戸の投資

マンションを経営し、安定的に月30万

以上稼いでいる方法」にしてみました。



別に嘘ではないし、いいのではないで

しょうか?


ちょっと手が届きそうな、小市民的な

サブタイトルではないでしょうか?

「安定的に」ってのが、都心でやって

いるもののプライドです(笑)
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3つのうち2つ埋まったよ。

やれやれ。

27歳の税理士事務所勤務と

25歳の医大の大学院生。

何事もなく 無事にスタート

が切れるといいですね。

さあ あと一つだ。
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海外不動産見に行った

実際見てみるべ。


ということで、実は最近海外不動産見に行って

きました。



うーん やはりおいらには食指が動かねえ。



だって事情が全然わからないんだもん。



キャピタルのイメージもわかないし。。。


よくみなさん 買われるなあ。



わからないものには手を出さない。


この鉄則を守ってみます。
 



たろうさんも23区コンプリートより先に

五大陸を最初に制覇して欲しい。



マレーシアでしょう。

ニューヨークでしょう。

コソボでしょう。

ハワイ。

こっちのほうがかっこいいべ?
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4月1日新しい職場

21年ぶりの新しい職場。

当然 全然知らない顔ばかりで

かなりのストレス。

前はおっさんの多い職場

だったんですが、今は比較的

若い職場。

なにやら残業も多そう(泣)

あと5年は勤めたかった

けど、どうなることやら。

あと5年で区分20戸。

これでどう?

リタイアできそう?
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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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