区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2013年12月
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年末年始に読む本

正月ですが、嫁の実家に行く以外


は読書三昧です。





堀江さんの「ゼロ」は読み終わりました。


最後のメッセージ「はたらこう」を読み


終えたとき、なんだか働くことの悩みが


一瞬霧消されたような感じでしたね。






「ザクザク株投資術」も普通の株の本


なのですが、投資信託買って、それを


担保にFXでスワップ狙いかあ。


それは全然気づかんかった。




「テンバガー」も10倍になる株を探す


本なのですが、朝香さんの当てはまる


銘柄を松井証券使って10万以下の


銘柄をタダで仕入れています。



なんか株関係の本が増えたなあ。





あと ランサーズの秋好さんの「満員


電車・・・」が凄く楽しみです。





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今年の振り返りです

今年は結婚したことが一番の変化

でしょうか?



相手も稼ぎがあるので、

経済的には安心ですが、不動産

どころか証券会社に口座作るの

さえ 抵抗がある人なので、そこ

はまだまだ課題がありそうです。




片方がブレーキになるのはいい

ことでもあるんですかね。

夫婦で不動産に命を懸けてる

状態にはならない感じですし、

なったら 共倒れになったらちょっと

イヤですね。



仕事ですが、希望して出向したこと。

職場環境も勤務地も大きく変わりました。

サラリーマンはどこでやっても同じ

だなあってことが始めてわかりました。

来年で46歳になるのですが、50歳過ぎ

てどう働いていくか、いろいろ考えさせ

られました。




不動産関係ですが、いやー空室

に苦しみました。

2月までは余裕だったんですけどね。

3~4月間の空室は初めてでしたし、

複数戸(しかも3戸)も初めて

だったので、これからの不動産投資

を暗示するような一年でした。

購入もなんだか10部屋になったら

達成感で、あまり動きなし。

というか、しばらく静観してキャッシュ

貯めるフェーズではないかと思ってます。

来年もおそらく不動産買う予定は

ありませんが、安心安全稼動を目指して

行きたいと思います。

来年も引き続きよろしくお願いします。

皆様も良いお年を。

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リタイアなんてできやしねえ。

5年前に立てた目標「2013年に

リタイアする」ですが、ぜんぜん

達成できそうにありません。



5年前はそんな世の中の雰囲気も

あって、そんな目標を立てたので

ですかね。




それとも、目標達成への思いが

足りなかったとか。。。



結婚したり、出向したりと5年前

に比べて身の回りの環境も変化

しました。



リタイアへの思いも、他の方が

リタイア後どう過ごされているのか

興味深くブログ等で拝見させて

いただいているのですが、あまり

楽しそうにないんですよねえ。




やはり社会との接点は必要かなあ。と




ただ、東京電力の50代以上の社員は

福島への転勤を命ずのようなニュース

を見ると、いつまでも組織に頼るのも

できないしなあという思いもありつつ。




かつ、社内でも50代でイキイキ目的

持って働いている人も少ないのも事実で、

かつ 50過ぎたら「やりたくないことを

やらない」人生もいいよなあと思ったり

うーん リタイアについては、思いが

一貫しないです。




ただ、あかちゃんさんが最近リタイア

されて、サラリーマンを目一杯ひっぱって

リタイアするのは選択としては素晴らしい

と思いましたし、井形慶子さんのように

50過ぎて新しいチャレンジできる人生も

素敵だなあと思ったり。



リタイアって考えると難しいですね。


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本当の不労所得と中国株からは撤退

空室や滞納で苦しんでいらっしゃる

大家さんは多いと思います。



特に空室は、これから避けて通れない

試練ですよね。




ということで、今は紙の不労所得に

シフトしています。



不動産は”苦労”所得ですが、

紙の資産は本当に”不労”所得ですね。




特に来年以降は、日本を含め、先進国の

株や不動産は調子よさそうなので、そちら

へ軸足を移しています。





また 急激な相場の暴落を避けるために、

不動産と同じく分散を図っています。





今は、海外ETFと、投資信託でワン

ルーム数戸分の不労所得が毎月入って

くるようになりましたが、中国やベトナムの

配当利回りが6%以上ある銘柄を10

くらいで運用しようと思いましたが、

このたび、撤収することになりました。





P&GやAT&Tなど米国株は4半期に

一回配当でるのですが、持っている中国株

の配当が年1~2になってきているです。



前も話しましたが、配当を受ける度に

課税されるデメリットはありますが、

その都度”確定”できるメリットも

あります。




特に中国やベトナムなんかは何があるか

わからない国で、自分のお金を”市場”

に晒しているのはリスクでもなんでも

ありません。(これは不動産投資でも

同じで、多くの借金抱えて、市場に

”晒して” いる状態は、リスクですよね)






そういった感じなので、来年も

紙の資産が中心になるかもしれません。


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六本木スペシャルセミナー

今日は六本木スペシャルの申し子という

きらめき不動産

のセミナーに行ってきました。



今日の講師の方は33歳。いやー若いです。



政策金融公庫を使って、3年で10戸

まで買い進められた話。



10年固定なんで、10年後まいうーって

話でしょうか。



これ50歳か55歳の人なら、10年後の

60歳か65歳に家賃収入または売却して

一時金もらうのはいいかも。。。



政策金融公庫については、過去2度ほど

玉砕しているのであんまりいい思い出

が無いんです。



今 ある10部屋熟成させて、今の市況が

落ち着いたときに、お世話になりたいなあと

思ったり。。。



こういう個人投資家の人がセミナーやる

のっていいですね。



結局 興味があるのは、他人の投資法

(他人の財布w)でしょうから。。




一棟ものさんのセミナーは多いですが、

区分はまだレアですからね。



社長も行ってましたが、年末の感謝祭

という意味で、来年は帝国ホテルあたり

で交流会やってみるのはどうでしょう?



バブルっぽい感じでいいんじゃない

でしょうか?





あっあと「チャレンジャー税理士」の、区分

を使った資産形成についてのセミナー 

きぼんぬです。


当然 税理士さんは匿名で構いませんw




今日もいろいろ勉強になりました。

ありがとうございました。

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投信も捨てたもんじゃねえなあ

投信といえば、ETFが一般的になってから

悪者のイメージがありますが、今日はSBI

さんのセミナーで直近の投信のトレンドを

マンツーマンで聞いてきました。

税引き後で10%で廻る投信なんてうようよ

あるんですね。

ちょっとびっくり。

ETF=手数料安いのでいい。

投信=手数料高いので悪。

という考えだったのですが、認識を

改めさせられました。

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OLでも純資産1億円!

またまた衝撃的なタイトルですなあ。



イメージでいうと社会的な弱者である

OLさんでも、うまくやれば1億の

不動産買えますよって話。



契約社員でも家賃収入3千万円でも

いいかもしれませんね。




サブタイトルの「普通のOLだった

私が、たった5年で11戸のマンション

を獲得した秘密」に魅かれ、出版社

の思惑通り 購入(笑)





収入を複線化しろという話、

その収入を太くしろという話。

永続性の話。




自分で住む家を高円寺に買って、

築22年のアパート経営へ。

(あまりの負荷で撤退した話は

参考になりました)




その後、都心のファミリー区分

へ転進。

やってることはスターマイカ方式。




でも資金調達の方法が。。。。。




11戸まで増やした秘密は、「じぇじぇじぇ」

という結末。




そりゃムリです。貴方の旦那が良い家

だからできる方法ですってと突っ込み

たくなりました。




区分の嗜好については、島居さんと

同じかな。




都心のファミリーって食指が動かない

んだよなあ。




なんせ、今もだけど、将来も確実に

競合が増えるカテゴリー。




世の中は需要と供給。




都心のファミリー区分は おそらく5%

なんかの低利回りでしょう。

空室期間が長くなると 利益がでるのか

激しく疑問なんですよね。

あと5~7年前の高額物件の禿げ上がる

ほどの値下がりみたら、買えないっす。




純資産1億って言っても 借金返さないと、

不動産はおいしくないですよね。
 



OLでも純資産1億円!     普通のOLだった私が、たった5年で11戸のマンションを獲得した秘密 (ノンフィクション単行本)OLでも純資産1億円! 普通のOLだった私が、たった5年で11戸のマンションを獲得した秘密 (ノンフィクション単行本)
(2013/12/10)
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早くこいこい 円安米国株高

ちょっと不動産から離れた話題ばかり

ですいません。



今 僕の関心は、円安米国株高。



早く来い来いと待ちわびてます。



でも ある程度お金が溜まったら

不動産を買うわけですが。。。



藤田さんの新著読みました。



特に米国株は高配当銘柄が多くあり

P132からの配当成長戦略とは

何か?は面白かったです。



バフェットが持っているミュンヘン

再保険のティッカーがわかりません。



わかる人 教えて下さーい。



2014-2015 世界のマネーは米国に向かう2014-2015 世界のマネーは米国に向かう
(2013/11/01)
藤田 勉

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コソボ不動産セミナー(笑)

先日 コソボじゃないですが、ほど近い

場所の
不動産セミナーに行ってきました。


マレーシアやフィリピン等の熱い地域じゃない

ので参加者はなんと1名。



そう私だけ。



なんかみんなが行くのより、こんな方が

儲かりそう。



確かに、フィリピンの不動産の購入者って

日本人のほか、誰がいるの?と聞かれ、

欧米人が、フィリピンに土地買わない

よなあと思い、ハワイのほうがプレーヤー

が多く(世界から買い手がつどう)ので

安泰かなあと考えたり。



まだ そんな余裕はないですが、コソボ近

の不動産も将来的には検討したいですね。
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落ちてくるナイフを掴んでもうた

海外ETFで一つやってもうたのが

あります。



それは金ETFのGDXJ

39ドルで入りましたが、30ドルで

残念ながら撤収です。



まさに落ちてくるナイフを掴んだ典型。



この負けを今度はシェールガス関連で

取り返しますw



RIG トランスオーシャン

世界最大の海洋採掘請負企業だそうです。



知らんがなw
 
株では数十万ですみますが、

不動産では、くれぐれも落ちてくるナイフ

を掴まないようにしてくださいね。

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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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