区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2014年01月
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不動産・金融の次の柱へ  小売・物販

これだけ 不動産に参入する人が多くなると

稼ぎ続けることがいつ困難になるかわかり

ません。
 


外部環境は最悪な上に、新規参入者は増え

続ける。

なかなか工夫するにが難しい不動産

ですから、俺は違うといっても、いつその

大波にさらわれるかわかりません。



なのでリスクヘッジの意味でも、他の

カテゴリーでもしっかり稼げるスキーム

の構築は必須なわけです。




そこで考えたのが小売・卸。




まだまだ勉強中なのですが、TPPでモノの

流れが今まで以上に加速化すること、円安

基調であること、訪日外国人の増加で日本

に対する関心が高まっていることという

不動産とは違って全く良好な外部環境

を背景に「輸出」をしようとしています。




で使っているのが
ebay





そういやドイツワールドカップのとき、

チケット代荒稼ぎしたのを思い出しました。




今は マー君グッズ(笑)

ヤフオクで格安で仕入れて、ebayで3倍で

売っています。




あと、近所のフリマで安く仕入れて

高く売りつける(笑)




僕も物販といえば、在庫抱えてみたいな

イメージあったんですが、今は違うん

ですね。無在庫で、仕組み作り。

メアド集めて、コミュニティ化する等

先週の物販セミナーは参考になりました。


3月はセミナーにも出て、ちょっと本格的に

勉強してみようと思っています。


こちら


またまたこちらも怪しさ満点ですよねえ(笑)
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葛飾の狭小ワンルームで麻布十番の家賃をもらう方法

というわけで 今年は不動産・金融・小売卸

の3本柱で稼いでいきたいと思っています。




さて 冒頭のタイトル。




お花茶屋とか堀切菖蒲園のイメージです。



あのあたりですと15平米のワンルームを

400万くらいで売ってるじゃないですか?



5年後には家賃は3万くらいが当たり前の地域

なんですかね。




今 僕が買っている投信ですが、
これです。





ためしに400万買ってみました。





なんと分配金が11万も。
 




えええええ。



ぎょぎょぎょぎょ。




利回り○%ですか?




こんな投信が最近多いんですよ。





毎月分配については、批判が多いのも

事実ですが、

複利の再投資の効果がでるのは3年~5年

はかかる40代のおいらにはそんな悠長な

ことは言ってられないし、複利の効果は

401Kのみで十分のような。。。




11万の配当は、日本株トリプルベアを購入。



この地合で、日本株が1万円くらいまでいく

とは考えられないわけです。



あとは、基準価格がどうなるか?ですが、

昨年の実績はプラスだったので、トントンで

行ってくれれば。。。




この投信を、カブドットコムなら担保にして

くれるんで、それでFX。豪州ドルのスワップ

をもらえるわけです。マイウーですな。




こんな感じで金融部門を戦っているわけですが、

米国株と日本株でも配当もらってます。

P&GやAT&Tみたいに年4回配当もらえる

米国株のほうがいいですね。

ま 地合がいいせいもあるけど。。。

去年 紙の資産やってて、大儲けした人は

多かったのではないでしょうか?誰でも

勝てた相場?今年は紙の資産が大活躍して

くれそうですね。

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ブログ6周年

2008年1月26日からこのブログを初め

6年になりました。



急激に一棟ものを買い進めるわけでもなく、

(下手すりゃゆり戻しが怖いもんで)


ちょぼちょぼワンルームを買ってきました。




性格やリスク許容度は人それぞれの個性

なので、なんとも言えませんが、個人的には

不動産は気に入っています。



あと 今の生活への不満度。



ただ、外部環境が猛烈に悪くなっているので、

不動産と金融・リテイル等収益源を増やすこと

に専心していきたいと思います。



引き続きよろしくお願いします。




下記のレビューでもあるんですが、5年、10年

と長きにわたって投資続けるのって大変ですねえ。

先週のソロモン流で田中義剛が、事業を発展させる

ためには、”辞めないこと”

みたいなこと言ってましたが、なるほどなあ

と思いました。




田中義剛の足し算経営革命-北海道発 大ヒットの法則! (ソニー・マガジンズ新書)田中義剛の足し算経営革命-北海道発 大ヒットの法則! (ソニー・マガジンズ新書)
(2008/06/14)
田中義剛

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ある不動産投資本のレビュー






良書ではあると思うが、

真似して失敗する人も続出するだろうのでまた★減点。

あと、年収○000万と言っても手取りではない。特に税金面での支払いと、銀行への返済金でほとんどが消えているとみられる。ここからはあくまでも憶測だが、手取り年収は500万未満ではないだろうか。もう少し細かく言うと、○物件は現金購入でありかつ、表面利回り18%と高い利回りだったので年間平均450万程度キャッシュが入ると見込まれる。が、それらは他の物件の持出しを補っている状態だろう。AとBは利回りはそこそこだが、鉄骨造の為長期で借り入れは引けていないはず(恐らく返済期間は17年)。CはRCなので借り入れは24年程度引けるが利回りが相当に低いのでこちらもキャッシュアウト。合計で200-500万程度の恒常的な持ち出し状態ではないだろうか。手残りはほとんど無いと見受けられる。もう少し極端な言い方をすれば、この方はAの物件が無かったら、再就職していただろう(しかし黒字倒産するほどきつい持ち出しは無いと思う)。まぁ、結果的にこの方はうまくバランスが取れたので、10年程度物件を経営して売却すればそれなりのリターン(≒銀行へ返済した金額)が得られるので、投資は成功だろう。
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明日はこのセミナー

明日はこちらのセミナーに行ってきます

こちら



怪しさ満点じゃないですか?(笑)

ウェブマエストロですって。。。



なにやら不動産系のセミナーは

セレブっぽいですが、物販は参入

障壁が低いせいか、あんちゃん系の

ような悪寒がします。




ただ、最近 こっちもちょっと儲かって

きてまして。。。

現在 猛烈に勉強中。



物販でもいろいろ仕掛けがあるんですね。



楽天でなんであんだけ同じ画像が

あるのかわかってきました。




将来的には

不動産事業部  区分課30万円
不動産事業部  一棟もん課30万円
金融事業部   配当課30万円
小売・卸事業部 30万円
(↑明日はここの勉強です)

合計 120万のキャッシュフロー


なーんてポートフォリオが組めればと

思っております。


以前から言ってますが、不動産に偏った

ポートフォリオは危険だと激しく思って
 
います。



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常に勉強です。

今週末はこの方のセミナーへ行きます。



この方



へえ阪大なんですね。頭いいんですねえ。



年収4千万。凄いですねえ。



でもなんでこんな素晴らしいキャリアの

人が、人口減るわ、世帯数減るわ、

これから新築どんどん供給されるわの

激戦区、もうブルーオーシャンのど真ん中

へ参戦されたのか、今後どう戦っていくのか

ちょっと聞きに行きます。



融資がおりれば買うわってスタンスなのか?

どう戦っていくかの興味しんしんです。



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ある築浅物件で修繕積立金の増額

ええ 仕掛けたのは私です。



この物件、まだ築10数年。



珍しくちゃんとした修繕計画書も

あり、全然修繕積立金を値上げする

段階ではないのですが。。。。




あえて、今回の総会の議題にしました。




そう、この物件誰も総会に出てこないん

ですよ。




なので、ちょっと刺激を与えようと

思って。



数千円CFがマイナスになるのは痛い

ですが、このへんの賃貸需要が無茶

強いのは知ってますし、この物件の

更新もらったばかりなので、しばらく

退去はないだろうという算段もありました。




さあて どうなるか。。。。




うるさい人が出てくるのも困りますがw




ちなみにこんな物件です。



これで物件名当てたら 貴方は本当

の区分マイスターです


images.jpg 
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山手線のちょっと外

山手線のちょっと外に住んでいる

んですが、この辺の賃貸住宅の

建築ラッシュは本当に凄いですね。



単身用もファミリーもバンバン建って

います。



これだけ、賃貸住宅が供給され続ける

と選ばれる、勝ち抜く賃貸経営って

本当に大変だなあと実感します。



ほんと 旧東海道沿線なんて、凄い

ですよ。



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不動産に本質的な価値はない

堀江貴文の言葉堀江貴文の言葉
(2013/05/17)
堀江 貴文

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不動産なんて、あくまで不動の財産であって、

あんなものの値段が上がろうが、下がろうが

基本的にゼロサムゲームでしょ。

そこに本質的な価値はない。

そんなものの値段の上下に喜んでディール

することに社会的意義はないと僕は

思ってるんですよ。

FX(外国為替証拠金取引)の業者みたいな

もんですよ。


102Horiemons Words of Wisdom


そんな記述がありました。
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今年は何しよう。

今年の目標ですが、家のローンを完済

することです。

ずいぶん、小市民的ですが。。。。

品川に新築マンションを買ったのですが、

完済が見えてきました。

あと来年で住宅ローン控除終わることも

あり、2015年初頭に完済目指します。

そのためには、紙の資産の運用頑張らない

となあ。

2月はヨーロッパで新婚旅行行くし、

6月はブラジルだし、あとNYも行きたいし。。

そんなにうまく金 貯まるかな?
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あけましておめでとうございます。

あけましておめでとうございます。



本年も満室経営できるよう不動産

投資を熟成させていきたいと思います。



セリングクライマックスは2015年

でしょうか?



紙の資産もバリバリかんばりたいと

思います。

よろしくお願いします。
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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