区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2014年03月
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ペプシのCMか?

今日はCFネッツさんのセミナーへ。



素人投資家さんの話の後は、玄人投資家の

中元氏のお話。



彼の話を聞くのは4年ぶりくらい?



うーん。4年前の比べて、僕の状況も

変わってきているので、今時点での

方向性について、示唆をいただきました。



今年は焦って買うつもりはないですが、

来年以降は積極的に動きたいですね。



いろんな業者さんのセミナーを比較

検討できるのが、素人投資家の強み

ですね。




中元氏も自信満々に、他社と比較しても

結構ですよって言ってました。



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こんなセミナーへ参加します。

まず 不動産関係から



今週土曜日は、師匠である
加藤隆さんのセミナー

実はセミナー形式でお話をお伺いするのは

初めてかも(汗)



同じサラリーマンですし、いつもブログ等

で参考にさせてもらっております。



すでに100部屋まで行かれたのですね。

やっぱ凄いや。



次はebayの
藤木さんのセミナー



うーん 物販ですが、いまいち継続性や

勝ちパターンが見出せん。



不動産の場合は、不動産ではなく、その後

のセミナー業で稼ぐ人が多くなりましたが、

物販も今はこのフェーズなのですかね。




最後に月末は
カンチュンドさんのセミナー

ミーハーだなあ。



カンさんのセミナーは通常1万5千円くらい

なのですが、5千円は安い。

大家業は、せっかく家賃が毎月振り込まれる

のですから、それを積立にして、早く

次の物件買うか、繰上げ返済していきたい

ものですね。


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最近 マンション管理は・・・・

10部屋 安定的に運営しております。



最近のトピックですが、

以前ブログに書いた女性専用を廃止した

某所ですが、やっと男性の入居者が入った

ようです。


築25年前後の物件なので、女性専用は

訴求力にかけるので、どんどん男性にも

入って来て欲しいものです。



東横線駅3分なので、男性も入るようになれば

みなさんの運用も楽になるでしょう。








あと、理事長やってて、4年間、誰も出席者

がいないマンション。

今年から 理事長印も預かり、業務が

増えたので、報酬も現行の年3万円から年

12万円へ変更しようかと企んでいます。


毎月1万円のベースアップ(笑)



ちょっとづつですが、より安定的なマンション

経営を実現していきたいと思います。

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このまま すんなりいきたい

昨年のこの時期も退去がないので、

余裕だぜいと思っていましたが、

3月末から怒涛の3連続退去。
 
空室4ケ月という最長記録を更新する

悪夢の日々が始まりました。


さて、今年。


昨年同様退去連絡なし。



うーん このまま行って欲しい。

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理想的な生き方(ロンドンのB&Bにて)

写真

 

ロンドンで泊まったのがB&Bの

aviva holiday

ここのB&B.



トリップアドバイザーによるロンドン

市内のB&B部門の第二位。

どこにでもあるB&Bなんですけどね。

なぜこんな評価が高いかわかりません。


ロンドンによくある連棟式の4階建て。

部屋は清潔感はあるけど、決して広い

わけじゃない。

朝食もついていない。


親父のホスピタリティだけが売り。


ここの親父、犬(キャバリエ)飼って

、昼はebayなどでネットサーフィンして。

ああ こういうB&Bを3つくらい

もってリタリアしたいなあ。



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新婚旅行から帰ってきました。

先週の水曜日に新婚旅行から帰ってきました。


出発日は、あの大雪の日。



深夜羽田発でしたが、雪のため、欠航。


1日損してしまいました。



マンチェスターではシティ対バルサを

ロンドンではアーセナル対バイエルンを

見てきました。



イギリスでサッカー見るの3回目?いや

4回目?何度見ても楽しいです。



今回はプレミアではなくチャンピオンズ

リーグなので、スタジアム内でアルコールの

販売がなかったのは残念でしたが。。。


unnamed.jpg

写真 

取り壊す前のハイバリーに比べ、エミレーツ

スタジアム。中途半端にでかすぎて見づらい。


あと アーセナルのお土産ショップなんとか

ならんかなあ。 しょぼすぎ。



ロンドンからボルドーへ。



嫁がボルドーに留学してたので、その節にお世話

になった家に滞在。



なんと1867年築だそうだ。

坂本竜馬が京を駆け回っていたときですね(笑)

これでもボルドーでは新しいほうだそうです。



宿泊した家は4階建ての連棟式。



日本だと権利関係大変ですけどおフランスでは

どうなのでしょうか?


写真3 


ボルドーであれば、都心で買うより

安価で一棟ものが購入できるようです。


スペインでは一時ビザも与えるみたいな

ことも行ってましたが、フランスも

そういうことも考えているみたいですね。



でもそうなったら中国人だらけになりそうだ。



ボルドーってひろいんですね。



でも 今まで飲んだ中で一番うまい白ワイン

を見つけたので、ひたすらそれを飲もうと

思ってます。



現地で7ユーロ。日本では1万円だそうです。

つうか関税や輸送費考えても価格差ありすぎ。

おお ビジネスチャンスですよ。
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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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