区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2014年04月
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完璧な仕事だ。

性懲りもなく、今年もワールドカップへ行きます。


今回はご存知の通り、ブラジル。



遠いのもそうなんですが、都市間の距離も

遠すぎる。電車もないし。。。。

400キロだと すげー近いって感覚(笑)



そんな中 世界のダフ屋と戦って、チケットを

ゲットしました。

興味ない人はわからんですが、なかなか凄い

チケットを取りました。

今回はリオとサンパウロの試合に人気集中。

日本はブラジルの北のほうで試合なので

ガラガラでしょうね。




戦利品は写真の通り


unnamed_20140420104844ed6.jpg

ラウンド16を2試合と準々決勝を2試合。

ああ 楽しみと同時に治安が悪いので怖いわ(笑)
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アパートが欲しいかあ。うおー!

往年のアメリカ横断ウルトラクイズ

並みに、今の不動産投資市場は活気

がありますね。



この前のセミナーも

主催者「アパートが欲しいかあ」

参加者「うおー」

的なノリで。。。。。



僕 アパートには 食指がなかなか

動かないんですよねえ。




個人的な経験で、一番最初に一人

暮らしをしたときに住んだのが、

築古物件。




桜新町にある風呂なし、ポットン便所

の2K。



思い出しただけで、悪夢じゃ。




いつもあのへんに行くと見に行く

のですが、もう築50年近いんじゃ

ないんでしょうかね。





なにせDQNな人たちの巣窟で。。。。




トキワ荘みたいなコミュニティが

できればいいんですけどねえ。



どうも、あの時の悪夢があるんで、

築古のアパートなんぞ敷居が

高すぎて、購入どころか萎える

一方なんすよね。
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月々50万円の自動積立を実行中

カンチュンドさんのセミナー。


これも良かったなあ。




ずいぶん 庶民的な方なんですね。



セミナー受講後、直筆の御礼の


お手紙とアドバイスをいただきました。




こういう地道な積み重ねがファン・顧客


を獲得するんでしょうね。




でタイトルどおり、早速感化されて


積立の仕組み作りを実行




A証券で○と○のインデックスファンドを


B証券では、○と○と○を


C証券では、○と○を。




30万は家賃から、10万は給料から


10万は毎月分配のファンドから




(スワップももらい、かつ基準価格


割れせず、利回り30%台のあの


ファンド)




これ、年末まで無風でいければ、


○00万くらい溜まるんじゃね?


とチョー楽観的な見通し(笑)。




恐るべしインデックスファンド、


恐るべしリバランスのやりかた。



不動産のあがりを、こういった仕組み

作って種銭ためて、早く借金返したい

ですね。



IRRだか、K%かしらねえけど、こっち

の知識のほうが必須じゃねえの?

と最近思いますわ。



これを読んでるそこの貴方。



まさか家賃を普通預金なんかにしてない

ですよね。


その家賃、次の入居者、少なくても次の

次の入居者が入ったとき、何%減額

されます?


あんまり買うことに必死にならずに、家賃の

運用についてもっと考えたいもんですね。



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不動産の買い方を忘れてしまいました(笑)

最近 良いセミナーを受け続けたせいか、

買う意欲が増してきました。



個人さんが、ブログや書籍を通じて、

知識を増やしていくと、業者さんも

選別・淘汰が進みそうな感じですか?



まだ7年くらいのキャリアですが、セミナー

もレベル高くなってるよなあ。




で、この前 あるセミナーを受講。



ちょっとアフォな仮説があり、そんな戦略

取る人珍しい。と言われてしまいました。





褒められてんのか、バカにされてるのか?





これもなかなかおもろい買い方なんですが、

実現できれば、かなりレアな人になれそうです。



「人の行く裏に道あり花の山」




で、ここ2年くらい買っていないので、肝心

の買い方がわからん。




ちょっと、フィーリングの合いそうな営業

さんに任せてみっかな。




あっ最低限の定量的な数値は精査しますよ。


今年は3つくらい○○を買いたい。

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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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