区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2014年06月
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財託さん やるねえ。

ビジネスマンのみんななら日経の


メルマガ取ってるよね?








つうわけで、最近 日経のメルマガに


日本財託さんの広告が出てるわけです。








重い吉さん やるねえw








サントリーの健食さんの広告戦略に近い


こと考えてんのかな?





つうか見込み客1件あたりの獲得コスト


っていくらくらいなの?








不動産会社さんがどんな媒体でリーチ


してんのか?最近 興味深い。





日経朝刊の広告とか見てるとダセー


とか思ってるのは僕だけじゃないでしょう?




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つうか一体いくら不労所得が欲しいんだい?


先日のjonasanさんのコメントで 区分9戸


25万じゃ食っていけないでしょう?


というコメントがありました。





たしかに、区分9戸で25万じゃ判断できない


ですよねえ。






家族構成とか、資産背景とか?





僕に当てはめてみると一番 難しいのが 


自宅。


住宅ローンの返済と、管修で10万近く


かかっています。



なぜ 今僕がしゃかりきに住宅ローンを返そうと


しているかというと、


①当然のことながら、残債が大きく減る。





②将来的に2回目の住宅ローンを組んだとして





②-1 今の住居を貸せば 区分からの


キャッシュフローが39万前後になる予定。





2戸売って、残債減らして、CFが9万+








②-2 根抵当を組んでくれそうな物件を


持つことで、臨機応変に不動産の組み換え


が可能になる。地方の戸建てを買い進めたい。





②-3 当然 2回目の住宅ローンを組んで


利益を生む住宅を買えばCFさらにアップ。







つまり、打つことができる打ち手が増えるんです。



打つ打ち手がなければ、詰まりますよね。


打ち手は沢山持っていたい。













まあ これも夢想なんですけどね。


つうか みんないくらくらいのCFが理想なの?





よく月100万なんていうけど、きりがいいからだけ


でしょ?





サラリーマン稼業で100万/月もらうなんて相当な


仕事ができる人




一部上場企業の役員ちょっと前くらい?


つうかそんなに必要なの?




生活を楽しみながらダウンサイジングすれば 


そんなにいらないんじゃね?というのが結論


だったりして。



子供を早実や慶応に入れたいとかだと金かかりそう


だなあw



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不動産は売却し、利益確定してナンボです。

不動産は売却し、利益確定してナンボ。



なーんて 素人は思います。



ということで、ノムコムさんにお願いしました。



その他の業者さん ごめんチャイ。



今回 声かけたところと寸評



ランドネット。



返事さえ よこさん。 企業姿勢として×。




きらめき不動産。



なんだか きらめき不動産びいきと思われて

ますが、そこはビジネス。




想定売却価格が一番低かった。

もうちょっと高めでもいいんちゃう?って

いうくらい低かったっす。がんばれ!ギロッポン

部長!!


当然 レスポンスはダントツ早かった。





次は リッチロード。



うーん やはりここは誠実。ここに任せようと

思ったのですが、最後に。。。。





財閥系ですが、




住友不動産。こりゃ営業がアンポンタン

なんで×。




次に三井のリハウス。


なんか 高い査定しすぎちゃう?

でほんとに 売る自信あんの?ってメール

したら いきなり弱気になりよった。



ここ、高い査定出して、専属専任取りたがる

イメージがあったので、×




最後に決めたのはノムコムさん



専属専任で36000円の商品券ゲット。




セコイ。




というか 営業との相性ですね。



なかなかイケメンだし♪



で売り出し価格?そりゃ内緒です。



うまく売却できればいいなあ。



絶好の売り時に、3つくらい売却する

予定です。



今週末からワールドカップへ行ってきます。



主な日程です。



28日 NYでヤンキース対レッドソックス
(運よくマー君の登板日になりそう)


30日 ポルトアレグレでR16

1日  サンパウロでR16

7月3日 リオで準々決勝

7月4日 ブラジリアで準々決勝

7月5日 NYでニューヨークメッツ対アトランタ

いちよう 趣味はスポーツ観戦です。って

言っていいですか?w

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良い戦略だと思いますが、もう少し詳細がわからないと

49歳の窓際サラリーマンだった私が会社を辞めて家賃収入だけでラクラク生活を実現した話49歳の窓際サラリーマンだった私が会社を辞めて家賃収入だけでラクラク生活を実現した話
(2014/06/18)
飯田 勝啓

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会社辞める前に借金するのはもう常套手段。



筆者の飯田さんも会社辞める前に、1年間

に区分を8つも買われたそうです。



ただ、お持ちの収支見ると、8つのうち

4つは残債がないとか。。。



相当 現金が無いと出来ないような。。。。




あと、どこで借り入れしたかとか、

どこの不動産会社から買っている

か等々 もうちょっと赤裸々な

告白のほうが良かったかなあ。




生々しいのカモーン

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ちょっと現金が必要で査定依頼

ちょっと現金が必要になってきたので、

区分を2つ売却しようと査定をお願い

しております。


財閥系2社

投資系3社



投資系のうち、1社は全然連絡こねえ。

会社のオペレーション大丈夫っすか?



今の売却のトレンドなども聞いて

来週中には、専任で決めようと思ってます。

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おにぎりとワンルーム投資 読みました。

読みました。


おにぎりってそんな意味だったのね。


ええ 良著だと思います。


特に「東横線で幸せになろう!」は

良かったです。



普通、東横線だと客付けも万全

だと思うじゃないっすか?



いやーやってみりゃ 全然万全じゃ

ねえし。肌感覚でわかるし。。




人口減がそこまできている社会。


その荒波に抗うのかあ。



つうか下り坂の業界に参入して

勝てる方法って、相当イノベーション

できなきゃムリだと思うけどなあ。


イヤーこの前、あるセミナーに

参入して、27歳の女の子が参加

してて、こりゃやばいぞと思いました

ね。

業者さんやコンサルさんにとっては

いいけど、もう誰でも参入しすぎ。

市場的にはうまみがないような

気がするけどなあ。




先行者利益って感じですか?




金森さん もう不動産収入で食って


ないでしょ?たぶん。


もう何年経つんですか?



一方 コンサルさんの立場になって


考えりゃ 周辺領域で稼ぎたいですよ。


強みの上に築く。


ドラッガー先生も言ってるじゃないっ


すか?



そんな賃貸業についてネガティブなこと

を正直に書いてあるとこもいいっすね。




終価係数や現価係数、年金終価係数

やったなあ。



忘れちゃったけど、もう一回

思い出そう。



あと 岡本さんの本も間違いなく良著。



だれでも参入する不動産賃貸業。

そんな借金して 参入すんの?



地方の家賃安い物件でDQN相手

にするのも結構しんどいよなあと

思うけどなあ。



ま それは人それぞれで。





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(2014/06/02)
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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