区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2015年01月
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20・30代は簡単に会社を辞めてはいけない。

先日 新宿のサンマルクで、女子大生


らしき、うらわかき女の子に、スーツ姿の


男が「金持ち父さん 貧乏父さん」見せながら


不動産投資の優位性をこんこんと語って


いました。








あーここまできちゃったかあって感じ。








バブルのころも、うまく逃げた人は、街中の


いたるところで、株の話が出てくるような


状態になったので株売却し、逃げ切った


という話は有名だと思いますが。。。









で年末にセミナーをいろいろ受けた際に、


20~30歳でリタイアした人の話を聞きました。











結論から言うと、20~30歳で簡単に


リタイアしちゃいけないってこと。








お二人の話を聞いてると、なんか覇気なく・


老生化してる感が。。。リタイアして


きょういく(今日行くところ)、きょうよう


(今日の用事)を探しているような状態が


20代や30代でやってるなんて。








これが経済的自由なんかなあ。









不動産でリタイアして事業起こしてって


成功すればいいですが、誰か成功してる


モデルケースみたいな人いるんですかね。








20~30代でもともとブラック企業に勤めて


たりする人はそりゃリタイアしてもいいで


けど、普通の企業に勤めてる人は辞めない


でしょう。





副業で不動産やる人はいるけど。








まだまだ、企業に勤めることで、チームで


仕事を達成することや、より大きな


仕事に取り組めたり、有名な人に会えたり


話題の企業と一緒に仕事がしたり。。。








そういう経験積むべきだと思いますけどね。





あっ僕みたいに50代が見えてくると、企業


勤めの厚生年金 これ大きい。絶対。


若い人は、年金制度は崩壊する前提で


話をする人もいるけど、崩壊しなけりゃ


その人 大損ですよ。








だって死ぬまでもらえるんですよ。





終身よ








あなたが70歳になったとき、どうやって


稼ぎますか?





その時までにヒト財産稼げれいいけどね。








今 熟年の婚活パーティーで、「厚生年金」


ある人は大人気だそうです。








若い人はあまりきずかないけど、厚生


年金あるのとないのとでは、老後が


全然違うと思いませんか?








20代や30代のリタイアはオススメしませんが、


僕ら40代や50代の人はどんどんリタイア


した方がいいと思います。








この年齢になると会社でのポジション見えて


くるし、そのポスト若い人に譲った方が


ぜんぜんいい。


65歳になったら強制的に退場になる前に


自分でスモールビジネスでもやって70歳


まで働けるような環境のほうが


健康にも精神衛生上もいいと思います。








つうか しがみつくのもみっともないような


気もしますけどね。








僕も去年のようなチャンスがあれば、すぐ


に行動できるだけの準備はしておきたい


です。







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ふるさと納税 とうちゃこ

年末に駆け込みで申し込んだ

ふるさと納税の品々が到着

しております。

その中の一部をご紹介


s_20150121_193213.jpg


まずは岐阜県笠松町のフルーツ

の詰め合わせ。

なんで長崎のみかんが入ってるんだ?



s_20150125_203300.jpg

続いて岡山県真庭市のヨーグルト詰め合せ。

ヨーグルト?しょぼ?と思ったけど、これ

ちょーまいう。プリンのようなヨーグルト。

今年はここに旅行に行く予定です。


s_20150131_101806.jpg

最後に佐賀県玄海町の野菜の詰め合わせ。

これ 嬉しいわあ。

お米も届いているのですが、お米の画像は

ありません。

画像取り忘れたのですが、山形県米沢市の

和牛の詰め合わせ。

これ今まででは一番かもしれません。

和牛以外にも豚肉もついてくるんですよ。

皆様もぜひふるさと納税を。

もう東京に納税せんでもええでしょう?
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不動産を 5分の2売却してどうなったか?

とりあえず、不動産の売却活動終わりました。



10部屋が6部屋へ。



将来的に競争力が弱そうな一階

の物件、15㎡の狭小ワンルーム、

高円寺などの供給過多地域の

物件を減らし、(フラジャイル

4ですか?)よりプレミアムな立地

のみ残しました。




イメージでいうと、グッチ・プラダ・エルメス。



アフォかいな(笑)





で4部屋売却してどうなったか?





自宅を含む残債7500万→2300万に

月のCF  月35万→月21万に



残債も、それぞれ、300万、500万台

ですので、返しちゃうか?なーんて

思惑もありますが、なにせ 住宅ローン

が無くなったのがいい。





今の自宅、品川で新築で買ってまだ

築10年。

あと20年は働いてくれるでしょう。

20年後は僕も66ちゃい。そのころ

はここを売って房総にでも隠居します

かね。




いやー なにせ住宅ローンの支払い

ないのがいい。


精神衛生上、すこぶるよろしい。



といって、空いた住宅ローン枠。

この低金利で買おうにも、審査が

通らん。

前も品川の一軒家申し込んだら、

りそなが否決しやがった。



年齢的にも、最後の住宅ローン

すかね。



3月に向けて、ちょっと小休止です。


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あけましておめでとうございます。

あけましておめでとうございます。



このブログを始めはや7年。



資産は増えるどころか着実に溶かして

おります。



全くトレンドに乗ってない(笑)



昨年は、気分屋さん いや区分屋さんの

気まぐれで、事業的規模からのまさかの

陥落。




一平幕からやり直しです。




今は 都内の戸建て新築に買い付けを

入れており、審査待ち。




これはシェアハウスを運営する予定。



都心区分もよほど立地も選ばないと

先行き暗い時代なので、ちょっと分散の

意味も兼ねてシェアハウスにトライ

予定です。




さあーて今年はどんな一年になります

ことやら。




お手柔らかにお願い致します。



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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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