区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2015年02月
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都内でも始まっている2極化

最近 戸建てのサイトで検索してます。



大体 検索条件は

都内23区

6500万以内

徒歩10分以内

4LDK以上




この条件で出てくる物件はほぼ

同じエリアしか出てこないですね。





この辺は戸建ても余り出してるの

かしら?




10年後、20年後はこの地域の

戸建ての安売りの速度は加速

するでしょうね。



賃貸経営にも大きな影響がある

のでは。。。




想像通り、東京の東部、大田区や

世田谷区の一部、北部?そりゃ

○○○。



練馬や板橋の件には、今週の

週間現代の「まもなく 不動産

大暴落へ」に面白い記事が

あったような。。。


週刊現代 2015年 2/28 号 [雑誌]週刊現代 2015年 2/28 号 [雑誌]
(2015/02/16)
不明

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今まで以上にエリアの選定は重要だと

思いますが、やはり利回りですかね?
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ご売却は計画的に

今 確定申告と格闘中。



今年はなにやらレクサス1台分くらい

納税することになりそう。



納税額は想定内なんですが、残りの

6戸を売るときも、いっぺんに売る

のではなく、少しづつ売ったほうが

いいかもですね。




ああ 今日もat home スーモに

新着で出た田原町の4LDK

あっさり売り切れでした。




区分の買い方で培ったはずの

機動力が全く活かしきれて

いません。


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戸建ても区分なみの足の速さ

下北でシェアハウス向けの物件が

出たのが先週の木曜日。



土曜から水曜まで台湾にいたので、

昨日の土曜日に内見を予約。



そんな悠長なことやってるうちに

木曜日に買付入っちゃいましたよ。



あーあ 2番手。



しっかし、戸建ても足が速く、ぜんぜん

買付が通りません。





都心は、区分も戸建ても

千三つどころか いまや万八つですね。

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いい本なんだけど。。。。

2018年までのマンション戦略バイブル2018年までのマンション戦略バイブル
(2015/01/20)
沖 有人

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人口減少時代の自宅の選び方


値下がり必死の郊外地価


購入時点から出口戦略ありき


自宅投資としての不動産の
買い方・売り方



利回りは高いほどよいか


自宅投資以外の不動産投資
は儲からない


ビジネスになっていない
賃貸経営


人口減少時代の不動産投資
の基本



持ち続けろは弱者の戦略である


低く長く多く借りる


「マンションは10年で買い

替えなさい」でおなじみの

沖 有人さんの最新作。

区分やっている人は読んで

おいても損はないですが、

「自宅投資」は誰でもできる

わけでもないし、高額賃料の

競合は増えてきてるし、不況に

なると苦戦するのは必須なので、

間に受けると痛い目にあうか

なあと思いつつ読みました。



結構ぶあついけど、サクサク

読めます。



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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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