区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2015年03月
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そろそろ空室になってくれ。

もう2年近く 空室知らず。





もう募集の仕方も忘れてしま


いました。








早く空室になってほしい。








Airbnbのテストしたいんです。











僕の場合区分なので、管理規約


ではノーなんでしょうけどね。





来週は Airbnb Japanの花見


があるので実際運営されている


人の話が聞けるので楽しみです。




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修正申告でまたまた納税。

やはりというか税務署から修正申告の

お手紙をいただきました。



たまたま平日休みだったので、税務署

に行けましたが、それ無視なんかすると

延滞税がどんどん加算していきますので

要注意です。



税務署に行くと丁寧に修正申告書を

記入しておいてくださり、あとはハンコ

を押すだけ。弁明の余地なし。



結論として160万ほど追加で納税

してきました。



意外と税務署の人も見てるんです

ねえ。



不動産投資初めて8年目くらいで

初めてお呼び出しがかかりました

よ。



ま 税金もがっぽり取られましたが、

そんだけ利益が出てるのでしょうが

ないか?

と楽観的に考えております。

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サラリーマン大家付顧問税理士

昨日 ご近所の顧問税理士さんと面談

してきました。



急増するサラリーマン大家さんも悩み

の種は確定申告のはず。



ネットで調べりゃ我流でできるんですけど

専門的なアドバイスも欲しいもの。




例えば、住民税がどうなるとか、今後の

増やしていったときに税金のリスクは?

法人化した場合のメリット・デメリット。



不動産にまつわる税の部分とライフ

プランニングをミックスしたコンサルタント

をお願いできないか相談に行ってきました。



でもですねえ。




それにしても税理士の料金って高いです

ねえ。年間7万程度でできるのかと思って

ましたよ。えっそんなんじゃできないって?




7万なら決定なので、価格交渉してみよっと。



昨日の物件めぐり。




中野の物件。不動産屋が住所が教えられない。



直接見に行かないとダメだというので、

わざわざ行ったんですが、もう中はボロボロ

フルリフォームで数千円はかかるような代物

だったので転進。



でもその不動産屋 ほんと不親切。




住所教えないわ、中がフルリフォームしな

きゃいけないのを教えないわ。



時間も交通費も電話代も返せちゅうの。




で次は土地。



土地はほんま難しいなあ。




10坪で4LDK入ると言われたんですが、

やはり無理。




急行停車駅から4分なんですけどね。



今度は同じ駅の徒歩6分を見てみます。



ああ 早く住宅ローンの枠使いてえ。



中目黒から始まり あれこれ4ケ月


探しています。
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なにげに不動産な日々

週末 土曜日は不動産セミナーのはしご。



まずは某築浅区分を売りたい業者さんの

セミナー。



SBJで年収倍率15倍で金利2%台ねえ。



でも物件はそこの利益を上乗せしたもの。



そこでがっぽり利益取られてるスキーム

ですね。



六本木さんところでこれやって欲しいなあ。






で次にシェアハウスのセミナーへ。




まずねえ。想定家賃の見込みが甘すぎ

大鳥居駅徒歩12分。7㎡で家賃7万円って。



つうかどこかの人材派遣会社と提携して

いるらしいですが、はっきり言って貧困

ビジネスです。つうか新興宗教タッチ

だったので怖くなって途中退席しちゃい

ました。




明日は休みなので、店舗付商業ビル

と土地を見に行く予定。




土地は結構本命なんですけどね。




なにせ狭小な土地なので、週末は

狭小住宅が得意な会社さんのモデル

ルーム見学へ。




あっ明日は税理士さんとの面接も。




なにげに忙しくしてるんですよ。




不動産投資も。





今は、空きがでた住宅ローンの枠を

早く使いたい。




中古の戸建てもいいのですが、土地

からやる方向で動いてます。




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戸建ても出口を見据えて・・・

どう考えても、不動産は出口を

見据えて買わにゃならんと思って

ます。



都内にも 2000千万の戸建ては

あるんですよ。



でもほとんどが再建築不可や道路

付けが変な物件、もしくは借地。



でも買われるでしょうねえ。



不動産凍死家目線で。



でも これって出口あるんすかね?




住宅ローンが使える物件じゃなきゃ

出口限られると思うんですけど。。。



それを考えれば 駐車場も欲しい

ですね。



誰でも知ってると思いますが、

不動産の最大のリスクは流動性が

低いこと。



そのリスクを最大限軽減して購入

したいもんです。




流動性低い物件買っちゃうと、利益

確定しずらくなっちゃうもんで。




今は広尾の戸建てに買い入れ中。

ただ こいつも2項道路なので、住宅

ローンが使えない子になりそうな

悪寒。



いつになったら 買えるのやら。。。

トホホ

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とんでもない 不動産の営業マン

まあ 今は完全な売り手市場(あってる?)





都心の不動産は右から左へ売れていく


わけです。








でまあ トンでもない営業マンが多いんだ。








皆さんも経験済みですよね。








今日も2時にある物件も見る予定で数日


前から予定してたのに、今日の午前中に


なって「あの物件 売れましたので、キャン


セルして下さい」って。








こっちだって 予定入れてるんだから、


それくらい押さえといてよ。








まだ こんなの序の口で、


皆さんも経験あると思うんですが、


知らない会社名・個人名でいきなり


マイソクとか送られてきたりしません?








「○○です。以前 ○○社でお世話になって


いましたが、このたび独立し、・・・」








つうか 知らんがな。おたく。









そう、個人情報勝手に持ち出してる


んですね。





持ち出すほうも、持ち出されるほうも


どうなってんだってこと。








コンプライアンスも何もないんかね。



ま 今は右から左へ売れる時代だから


いいけど、売れなくなったら、淘汰される


と思いますよ。そんな営業マンは。
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不動産投資は環5の中でやりなさい。

私にはメンターと呼べる人がいません。


ネットでセミナーやってる人なんかどうも


嘘臭くて。そうでしょ?




でもやはり賃貸業を何十年をされている


方の意見は聞くようにしています。





で 何十年も都心で不動産投資を


されているある方に話を聞いたところ、


「もうねえ 環5内じゃなきゃ 不動産


投資やってらんないよ」ですっと。








さすがに、ナウイ立地を標榜する


僕でも環5かあとびっくりしました。








環5 わかります?





今も旗の台の物件に買付を入れている


んですが、旗の台もダメなんだそう。


結構 住みやすくていいと思うけど。




環5かあ 厳しいなあ。
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ベンツ一台分くらいがっつり納税

確定申告出してきました。



今年は大幅な売却益で ベンツ一台分

くらいがっつり納税します。



一棟ものさんのブログを拝見してると

赤字でも融資受けれまっせ~的な

論調ありましたが、なにせ信用毀損の

区分さんはせめて納税だけはしたい

もの。



赤字にせずに、ぜひ納税して下さい。




区分持ってるだけで信用毀損なのに、

さらに確定申告でも赤だと、銀行さん

の受けが非常に悪いと思われます。




あくまでも私見ですけど。




で確定申告ですが、そろそろ我流を

止めて税理士さんにお願いしよう

かと思ってます。




これ よくないっすか?

MFクラウド確定申告


https://biz.moneyforward.com/tax_return

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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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