区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2015年09月
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住宅ローンを3つ組む?

現在 嫁名義で戸建てにチャレンジ中。



で 私の住宅ローンには空きがある。



今日 話を聞いた実需系の不動産屋さんの

情報だと○○○だと 住宅ローンを組んでいて

も問題ないとの情報ゲト。


なにやら 審査の対象外らしい。



投資系の販売会社さんでは仕入れられない

ホットな情報。




うーん セカンドハウスローンではなく、

住宅ローンを合法的に3つ組む方法って

本当に存在するんですね。




ま あんまり刺されない程度に実行できれば

最強なんですけどね。

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今週の不動産活動

今日は午前中に門前仲町の戸建て

を見学。



7LDKで三方角地で5000万台と

格安。




ただ、建蔽率&容積率オーバーなん

だよなあ。




融資はつきづらいだろうけど、数行

あたってみよう。




午後は武蔵コーポレーションさんの

セミナーへ。




社長が東大出身らしく、みなキチッと

した印象。




数年後の上場見据えているそうですが、

そのときの市況がどうなっているか。







最後に中延の店舗付住居。りそなでフル

ローンでるそうですけど。雨漏り等してて

いらんわ。





先日の牛込柳町の物件じゃないですが、

都心の駅1分でも売れない物件あるん

ですねえ。




で明日は広尾と神楽坂の6千万前後の

一棟アパート見に行きます。




ほぼ期待してないのですが、都心でも

売れ残る物件ってどんなの?って視点

で見学したいと思っています。


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日本対南アフリカ、生観戦






日本でも大騒ぎだそうですが、

こちらも大変です。

オリンピック、サッカーワールドカップ

いろいろ見てますが、今までで

一番アドレナリンがでたかも

しれません。

いやーライブはほんといいわ。
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明日からイギリスへ行ってきます。

明日からラグビーW杯観戦のため

イギリスに行ってきます。




開幕戦、日本対南アフリカ、ニュージー

ランド対アルゼンチンを見に行く予定。

が、明日の朝出発なんですが、チケット

がこねえ。。。




なんやワールドカップは毎度そうやね。




なんとかなるんだろうか?




メールしても返信ねえし。。。




不動産もほうもですね。




住宅ローンが使える一軒家を探して

います。相変わらずw





10年にわたり、住宅ローン減税

使えるのを使わない手はない。




で狙っているのは5000万以下

4LDK以上。で必ず駐車場付き。



これがないと出口の際に、限られ

ますからね。



となると都下しかねえんだよなあ。



気分屋いや区分屋からすれば

仙川あたりでも立派な都下です。


なんとか年内にゲットしたい。

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リッチロードのHPが見やすすぎる件

たぶん 数ある不動産会社さんのHPの中でも

リッチロードさんのHPは異様に見やすいと

思います。




写真の多さといい、物件の詳細についても

他社を引き離してる感じ。




いいタイミングで来るメルマガも、どこの銀行

で融資が受けれるとか、節税したい人に

おすすめなのか、初心者におすすめなのか

良いアドバイスが書いてあります。



うーん これは読む価値ありなメルマガ。




WEBに戦略的に力を入れていることがわかり

ます。




ただ、唯一の欠点があって、問い合わせが

多すぎるせいか、レスポンスが悪すぎる。




2~3日 放置なんてザラ。




ここの顧客満足度を上げると、さらにいいと

思うんですけどね。




今は市況がいいから、こういうところを整備

しなくても物件売れるんだろうけど、市況が

悪くなったときに、お客さんをつなぎとめる

には この分野に投資しとくにはいい戦略

ですよね。



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いやー 常に勉強ですねえ。

9月はセミナー強化月間。



昨日は沢さんのセミナーを受けて

来たんですが、高速リタリアで

書籍を出され、毎月100万キャッシュ

フロー倶楽部でコンサルもされている

K野K太郎さんもご出席。


意外と小さいんですね。






沢さん それを知ってかどうかわかりません

が、「高速リタイアなんか嘘ですよ」とか

「中古買い集めてもねえ」「私はコンサルしたり

物件売ったりしませんから」なんて仰る。






なかなか面白い構図でした。




来週もセミナーっす。





井の頭公園駅徒歩4分 2000万物件

内見しようとするも、なにせ家が傾いて

いるそうです。




仙川駅徒歩5分 1980万物件。

今週末の土日からオープンハウスを

実施予定で見に行く予定だったのですが

金曜日に現金客が買っていったそうです。




で、シェアハウスによさそうな物件を

また京王線に見に行ってきます。

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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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