区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2015年10月
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区分は環七内、一棟は16号内?

区分は環七以内はやるなという


メンターからの金言。





はて一棟はというと立地は多少


我慢。








最低限16号内


①船橋・千葉


②松戸・柏


③大宮・浦和


④川越・所沢


⑤立川・八王子


⑥町田・相模原


⑦横浜・川崎





さて あなたなら①から⑦どれ選びますか?


⑥はまずないと思いますが。。。いかがな


ものでしょうか?


個人的には③なんですが、埼玉って地盤が緩い


ところが多いんですよね。


越谷なんかちょっとまずい。


イオンのレイクタウンは液状化確定。


でも 需要バランスは③だと思うんですけどね。


金森さんの本の影響もあるんかな。

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築10年、築20年の木造を買って出口は?

はて新築か中古かを考えたとき、

出口の取りやすさを考えたら新築

なのかなと思ってます。



ファミリーは別にしてシングル向けの

物件だと築20年のものって間取りが

競争力ないっすよね。




なら 利回りそんなに変わらないなら

(新築プレミア考慮)新築の方が

出口取りやすいかなと。




当然 接道等は最重視。




再建築なんて売れないっすよ。




永遠に持ち続ける不動産ってありえないし。





で新築買って10年持てば、おいらも

60歳。




60歳なら401Kもかなりの額になってる

だろうし。



うーん やはり新築じゃないのかなあという

結論でした。



「金利低くかつ、融資緩い」

新築のだいご味じゃないっすか?
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なかなか買えないよなあ

いやー 今日みた足立区物件。


良さすぎです。


徒歩10分(区分屋から言わせると遠すぎ)

だけど、アーケードのある商店街で

徒歩8分、そこから国道通ってさらに

2分。


前面道路は6mの整形地。



さらに前は公園。




いやー 10ケ月いろいろ見てきたけど

サイコーですわ。




がーん 4時に物件見に行ったんですが、

午前中のお客さんが買い付けだしたそう。




俺より年収も自己資金も多そうなので

明らかに敗北。




しっかし、なかなか買えないよなあ。




区分は徒歩8分でも遠いんですが、一棟

もんなら 徒歩10分程度まで妥協しないと

ダメですね。




今回、未公開の新築物件だったのですが、

接道と土地の形、命ですね。




新築で探そうと転身しました。



この辺は話はまた今度。

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足立区 どんだけ怖いんだよお

なんか風の便りで、足立区には、大人の

男性が昼間も歩けないほど怖い場所が

あるとか。。。


そんな、ブラジルなみの治安の足立区に

明日 潜入してきます。


そ、当然 物件購入のためです(笑)

ナイフ突きつけられたらどしよ。

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借入を正しく使う

門前仲町の戸建がいいんです。



東南角地、シェアハウスやairbnbやりたい

人にはいい物件。



ただですねえ。建蔽&容積オーバーなんで

ライフしか使えないんですよ。



うーん 物件はいいんですが、与信が

きれいになりつつある今、最初からライフ

使うのかあって感じ。




最初は

オリックス

住宅ローン

シティ銀行

SBJ銀行
(またはどっかの地銀とか?)

静岡銀行

三井住友トラスト

日本政策金融公庫

今だとこんな感じですか?



つうか三井住友トラストのアパート

ローンの案内書に、「申告所得の

少ない方」と書いてある。

やはり最後の砦w
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プロフィール

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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