区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) これは気になる。
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これは気になる。

シティハイツ新小岩

1989年7月築(築19年)
新小岩駅徒歩2分
8/9F
21.48㎡
総戸数 119戸

800万
家賃75000円
表面利回り 11.25%
管理費 9400円
修繕積立金 1880円

*間取りは 脱衣所があるのがいいですね。
しかし この物件 家賃が高すぎないかい?調べたところ、新小岩の平均家賃は6万前後。

あと気になるのは、管理費の高さと修繕積立金の少なさ。100戸以上あるから、かなり溜まっているのかな?修繕履歴も要チェックですね。

新小岩は秋葉原にもすぐいけるから、客付けも苦労しなさそうだけど。。。


キャッシュがあったら、要検討の物件でした。



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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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