区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) セミナー
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セミナー

残念ながら不動産ジャンボリーで

はありません。(笑)


野中清志さんの講演に行ってきました。




会場ですが、高田馬場にある週刊住宅

 

 

新聞社さんのオフィス。

 

 

それにしても年齢層 高っ。

 

 

私が最年少でしたでしょうか?

 



野中さんといえば、大手不動産会社で

 

 

役員までされた方。

 

外部環境分析などはさすがだなあと

 

 

思いました。

 

新築ワンルームの供給数が多い駅など

 

 

 

を調べたい時は、

 

 

 

東京カンテイさんの資料と野中さんの

 

 

資料があれば良いですね。

 

 

競合相手が多いと、将来の値下げ圧力

 

 

になります。

 

 

不動産投資している人で国交省のHP

 

 

 

見てる人さすがにいないですよね。

 

 

「都市再生緊急整備地域」なんかも

注視しておくといいですね。

その他 参考になったこと

モーゲージリダクション(純資産の増大)

アプリシェーション(資産価値増大法)



野中さんも言われてましたが、マンション

投資には、

1 マンションの居住性




2 マンションの資産性

 

 


3 マンションの収益性

 

この3つが重要とのこと。


 

 


で、突撃取材なんですがね。

 

 

 

 

 

 


今回はほぼ玉砕。



ただ、大体これくらいお持ちなのかなあ


 

 

 

というのは会話の中から推測できましたが。


 


かなり繰上げ返済されているみたいです。

 


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(2007/04/28)
野中 清志

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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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