区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 4部屋目決済・5部屋目買付へ
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4部屋目決済・5部屋目買付へ

金曜日 無事に4部屋目の

決済が終了しました。

 




決済日に、某有名サイトの

「新着情報」で物件が出てたのには


笑いましたが・・・






 





もう終わってるちゅうねん。


 


で返す刀で 5部屋目の買付け。



当然 中央区物件です。

 




いろいろ資料をいただくのですが、

 

 

さすがに中央区だけあって、

値段が下がらないんですねえ。



30年前と同じ貨幣価値ではないことは

考慮しなければなりませんが、



30年前に1200万で分譲されたワンルームが

30年後に800万台でも 十分売れるんですね。








こりゃびっくりです。




なにやら任売物件を専門に扱っている会社

 

 

 

さんから、中央区の驚愕の築浅の物件の紹介

 

 

をいただきました。




鬼のような指値を入れたのでどうなる

 

 

ことやらわかりませんが・・・

 

 


5部屋目くらいから注意しなければなら

ないのが、与信限度額枠の話。




 

 


銀行の年収倍率や返済比率を考慮しつつ



その枠内でうまく運用しなければなりません。




唯一、倍率も比率も問わないところは一つ

ありますが、 そこがいつ閉じるかもわからない

ので、最近は信金ルート も調査してもらってます。


 

 

 


1件目を担保に2部屋をフルローンで狙って

 

 

いたり、いろいろ画策 しております。

 




ちょっと古いですが、任売の参考本

 

 


「任意売却物件に投資して儲ける」

 



「こうして不良債権(不動産)売買で儲けなさい」

 



「不良債権(不動産)売買ビジネスの取り組み方」

 

資金別・投資コース別 かしこい会社は「不良債権(不動産)」売買で儲けなさい―競売・任意売却・SPC(特別目的会社)を上手に活用する (アスカビジネス)資金別・投資コース別 かしこい会社は「不良債権(不動産)」売買で儲けなさい―競売・任意売却・SPC(特別目的会社)を上手に活用する (アスカビジネス)
(1998/09)
乾 泰宏

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おー順調に物件が増えてますねえ。
私はなかなか進んでません。まあ元住吉の決済終了後に、ですかね。
なかなか都内の物件までは手が出せません。

いずれにしても、決済おめでとうございます。

Gucciさん コメントありがとうございます。

Gucciさんもかなりアクティブに動かれていると思いますよ。
しかし たしかに決済するのメンドクサイですね。
これもサダメだと思い、何度も銀行に足を運ぼうと思ってます。


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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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