区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 投売りが始まりましたね。
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投売りが始まりましたね。

たまたまノムコムさんのHP見てたら

投売り物件 発見しました。





http://www.nomu.com/pro/index/module/RealEstateInfo/id/36956/

 

 




ぬあんと200万ですと。

 


ほぼ軽自動車(笑)

 

 

利回り的には20%超えなんですけど・・・

 

 

どうなんでしょうか?買いますか?


 

ポートフォリオで一つは持ってて面白いと

思いますが僕的には ネガティブです。

 

 

 


青梅線などは以前から投売り路線でした

 

 

が、ターミナル駅の立川なんかも 便利なの

 

 

に、価格下落が止まらないようです。

 


この桜前線ならぬ、価格下落前線、どこで止

 

まるのでしょうかね?

 

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非公開コメント

こんばんはー

こりゃすごいですね^^

なんか東京とは思えない価格になっていますね。家賃的にもバラバラみたいですが、3万円~5万円までの募集もあったりして、大家さんたちも混乱しているエリアなのでしょうか・・・?

なんて勝手に妄想しちゃいました。

たろうさん コメントありがとうございます。

以前花小金井に住んでたことがあったのですが、西武線沿線は地主系の大家さんが多いので、賃料相場はかなり崩れているのではないのでしょうか?

都心にまではこの波はこないのを祈るばかりです。



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西武線沿線はやばい?

初めまして。

FC2の足跡をたどって訪問しました。
最近、武蔵関の物件を検討しております。

やはり、武蔵関とかもやばいでしょうか?
ご存知であれば、ご教示頂きたく。。。

polystyleさん コメントありがとうございます。

武蔵関ですか?バルクですか?武蔵関ですが、各駅しか泊まらないので、不便ではないか思います。また西武線は 新宿までは一本で出れますが、始発駅の場所が歌舞伎町の中なので、かなり環境は悪いです。
私は投資対象からは外しておりますが、全くの私見です。

武蔵関のワンルームバルク

ぴおほうさん

お礼が遅れました。
武蔵関のバルク9戸です。
9戸で8300万円で出ていました。
表面利回りは、10.47%です。

polystyleさん コメントありがとうございます。

やはりバルクですか?築浅ですよね。大体わかりました。

No title

初めまして。
立川で不動産業を営んでおります。

すごいですね!

不景気ですがお互いがんばりましょう!
また覗かせて頂きます(^^)

No title

立川賃貸さん コメントありがとうございます。

今度 都下の賃貸事情についても御教示下さいませ。
宜しくお願いします。
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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