区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) マンション管理は難しい?
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マンション管理は難しい?

昨年暮れに購入したある物件の

管理組合から「火災報知器設置に

ついて」という というお便りをいただ

きました。




さて、この物件 実はちょっとした不満が

 

 

 

あります。


 

 

 

 

①修繕積立金が少ない

 

(前回の大規模修繕の際は、前所有者

 

 

が一時金をだしたそうです)

 

 

②修繕費・管理費が引き落としではない

 

③総会等の開催が平日である

 

 




①については、購入前からわかっとる

 

 

やろと言われそうですが・・

 

これについては、総会に出て、今後の

 

 

大規模修繕の計画書等を確認 させてい

 

 

ただこうと思ってます。

 


一時金の徴収が常態化しているのは、

 

 

ちょっと不満ですね。

 

 

管理費が高いので、それを減額して、

 

 

 

その分を積立金に廻せれば

 

ベストなんですけどね。

 


以前のブログにも書きましたが、

 

 

これを趣味にしてる人もいるそうです。

 

 


②については、過去 なぜ振込みだった

 

 

のか?を確認したいと思います。

 

引き落としの方が滞納の可能性がないん

 

 

ですけどね。

 

 

③この平日開催 本当にやめてもらいた

 

 

いんですが、平日開催は 当たり前なん

 

 

ですかね?

 

 

ま この物件ですが、最初の総会が8月に

 

 

行われる予定ですので、ちょっと ずつ改革

 

 

していきたいと思います。

 

 

 

 


本当は、修繕計画書等確認して買えれば

 

 

、ベストなのですが、中古区分 買う場合は、

 

 

そんな時間ないですよね(好立地の物件は)。

 


建物が立派でも、管理組合の実情なんて

 

 

わからないのが本当だと思います。

 

どうしても改革できないようなら、さっさと

 

 

売り抜けようと思いますが(笑)


 

よく区分所有の欠点として、「自分自身で

 

 

建物の維持・管理が出来ない」と いう

 

 

デメリットを言われますが、意外とそうでも

 

 

ないと思います。

 

 

 


主体的に、マンション管理に参加していけ

 

 

ば、意外と思うようにコントロール できるの

 

 

では?というのが実感です。

 

 

 

 

 

意外とファミリータイプの方が、意見の調整が

 

 

 

難しいなあと感じる今日この頃です。

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ぴおほうさん、こんばんは。
修繕計画を確認する時間が取れなければ仕方ないですね・・・。
私の場合はそれなりに確認してます。長期修繕計画や修繕積立金の残高、滞納額なども考慮して買い付けいれました。その前に買われてしまったら、それはそれで仕方ないという判断で。
できれば管理組合の理事になって改革していければいいですね。

Gucciさん コメントありがとうございます。

そうですね。本当はすべて確認できればいいのですが、できなくて、かつどうしようもないなら、即売却を考えております(笑)
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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