区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 失敗の本質
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失敗の本質

ビジネス書で永遠のベストセラーの一つ


そう「失敗の本質」


失敗の本質―日本軍の組織論的研究 (中公文庫)失敗の本質―日本軍の組織論的研究 (中公文庫)
(1991/08)
戸部 良一寺本 義也

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不動産投資で失敗した本って、

最近は ほとんど見ませんよね。

 


なんか「○○すれば年収○億」

 

 

みたいな本 ポジティブ系ばかりです。

 


そんな中 最近 読んでいるのが、

失敗する中古マンション投資 (Yell books)失敗する中古マンション投資 (Yell books)
(1990/11)
丸田 満穂

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危機のオフィス、アパート、マンション経営 (Yell books)危機のオフィス、アパート、マンション経営 (Yell books)
(1994/09)
中山 賢介

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上の本は1990年・下の本は

1994年の刊行です。


バブル前後なので、すべてが参考に

 

 

なるわけではないですが、

 

不動産投資のリスクを知識として、

 

 

身につけておくには 有益な本だと

 

 

思います。

 

 

 

 



*オーナーチェンジに割安物件は

ないと思いなさい。

 

*中古マンションは土地に注目しない

と泣かされる

 


*これでは絶対に失敗する!私のマン

ション投資失敗の実例

 

*海砂を使った欠陥マンションは

こうして見抜け

 

*意外と盲点、あなたの資金計画

は大丈夫か

 

*危ない業者・安全な業者の

見分け方

 

*家賃をなかなか払わない借室人

を追い出す方法はあるか

 


*利回りのみで物件を選ぶと結局

は損をする理由



*「自殺者が出てもおかしくない」と

嘆く貸しビルオーナーの 窮状報告

 


*30室中15室が空き室で真っ青

の大沢さんのケース


*「しゃれた若者向け」が受けない

滝沢さんのケース

 

*間取りの選択を誤った高橋さん

のケース

 

*設備を贅沢にしたのが裏目にでた

原田さんのケース

 




面白そうな見出しをあげてみましたが、

 

1990年も 20年経過した2009年も 

 

そんなに状況は変わらないんだと思

 

います。


過去の先人たちの失敗から学ぶことも

 

大切なことだと思います。

 

 

 

14日(日)の「区分所有大好き!」飲み会

 

 

まだまだ募集中です。





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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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