区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 山本モナがメジャーにした街
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山本モナがメジャーにした街

今日も運動不足解消をかねて物件見学です。


まず、半蔵門線の江東区にある物件。

 


意外とこの駅 家賃が高く取れ、物件もあまり

出ないとこ。

前から気になってた物件なんで見に行きました。


30戸くらいなんですけどね。

 

 

 

 

 

 

 

 



自転車が 50台くらい。


なんじゃ 数 合わんやん。


街の不動産屋に聞くと、「あの物件は回転

 

 

が速いんですよ」と教えてもらいました。



なんとバブルの頃は3億でも買い手が

 

 

付いたそうですよ。


 

 

 

 

 

2件目 

 


埼玉の人になじみがあるターミナル駅

 

 

から1駅の築浅BT別物件。

 

 


池袋まで歩いていけるのは、いいんですが、

 

 

可もなく不可も なくといったところ。

 

 


CFもあんまり出ないのと、駅が寂れてた

ので、ちょっとパス。


3件目

 

 

 


メーリングリストに書いた世田谷の物件。

 

 


1階の角部屋なんですが、バルコニーが

 

 

鉄格子みたいな 感じでまるで牢獄。

 

 

 


世田谷の物件で、駅2分なんですが、

 

 

駅前は古びた1棟ものが多く、ちょっと

 

 

雑然とした感じでしたね。

 

 

 

某本を書いた人が世田谷ブランドなんで、

 

 

客付けは万全 みたいなこと言われてまし

 

 

たが、同じ世田谷でも今後は 駅力の差

 

 

が出てくるでしょうね。

 

 

 


で4件目。

 

 

このころになるとさすがに疲労困憊です。

 

 


場所は山本モナがメジャーにした街。

 

 


しかもラブホテル横(笑)

 

 


ここ オートロックなんですが、なにせ

 

 

着飾ったおねえちゃんや 怪しいおにいさん

 

 

などの出入りが頻繁なので、オートロック

 

 

の意味がない。

 

 


さすがに、風俗店が入っているビルは

 

 

 

購入意欲が萎えるなあ。

 

 


なかなかピンとくる物件ないですねえ


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非公開コメント

交渉、すごいですね

いつも楽しく拝見させていただいてます。
ふと過去ログを見てて感じたのですが、「自分リノベ」はされないのですか?
転売も視野に入れてらっしゃるので買って→リノベ→転売orCF引き上げて賃貸でもできますよ!坪20万以下でデザインリノベすれば見事に賃料再生しますからね。

通りすがりの不動産コンサルさん

コメントありがとうございます。「自分リノベ」してみたいのですが、まだ空室経験がほとんどなく、計画段階で終わっています。良いHPとかブログ等ご紹介いただければ幸甚です。

了解です

遅レスすいません。URL探してみます。
そうですよね。空室にならないとリノベーションを検討する機会はないですよね。汗
私は元々不動産仲介・管理業に対しコンサルティングしていたのですが、リノベ再販事業をやってる社長さん達とよくお話をしていて、それだけの費用でそんなに賃料を上げれるのか!と驚いたものです。
確か1LDKで250~300万かけて家賃を3~4万円上げたりということをやっていましたよ。
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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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