区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 空室2ケ月
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空室2ケ月

線路は続く~よ。どこまでも~



どこまで続くのでしょうか?この空室地獄。



ま 月々の持ち出しが2万弱なので良いのですが・・・


最近はターミナル駅まで営業してるんですけどね。


まったく反応なし。

 


ちょっと賃貸需要の見込みが甘かったかな?

 


なんとか年内には決めたいです(笑)


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こんにちは。
本当に厳しい時代になりましたね。
購入当初考えていた利回りの計算なんて”絵に描いた餅”かもしれません。
ちなみに同じマンションの一室が売りに出ていましたね。
立地は良いと思いますが、女性限定、家具付き、が逆に狭めている可能性はありますよね。個人的には家具、特に収納ベッドは取っ払ってもいいかな。また使いづらい収納であればいらないかも。私の物件では良かれと思っておいた家具も内見者にとっては不要と判断されたこともありましたし、逆に使いづらい作り付けの収納は自ら撤去して少しでも部屋を広く見せたりもしました。

jonasanttさん コメントありがとうございます。

うーん本当に厳しいっす。家具ですが、私も不要かと思ってたのですが、意外と重宝しそうなのでそのままにしてあります。設備投資するか思案のしどころです。

ぴおほう 様

こんにちわ。「低速不動産投資」のソムヤットです。
先日は私のブログにコメントありがとうございました。

都内中心の好立地に物件をお持ちでうらやましいです。
私もこれからは都内にシフトしていきたいと思っています。

しかし、元住吉徒歩2分でも客付けが難しいとは、
本当に市況は厳しいですね。
となりの新丸子に一件持っているので、不安になりました。

引き続きよろしくお願いします。

ソムヤットさん コメントありがとうござました。

私も区分で融資を引いてしまいました(汗)元住吉も厳しいです。私の物件の中では郊外なので、徒歩10分くらいの一棟オーナー様がかなりダンピングされているようです。都心は都心で競争率激しいので最近ではデモのが少ないです。

なんとか状況を打破したいものです。
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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