区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 5部屋目決済終了
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5部屋目決済終了

5部屋目になる高円寺物件の決済が終了しました。


5度目なのですが、相変わらず慣れませんね。



売主さんは、すでに耳が遠い老人の方でした。


なにやら、定年前に新築で購入されたらしいです。


それにしても定年前に買われて、3300万もの


ローンを完済されたのは見事です。







資産形成において、時間を味方にすることを

考えれば、不動産投資は若いうちに始められると

良いと思います。







さーてこの物件の憧れのフルローンを組みました。


これで所有の5物件 バランスよくキャッシュからフルローン

まで揃いました。


 

当然のことですが、キャッシュほど強いものはありません。

ま サラリーマンですから、500万の種銭ためるのも

 

数年かかるのはしょうがないですが、できればキャッシュ

で買い進めるほうが正解かなあと思います。



そんな時間がないよというのであれば、鈴木ゆり子さん的に、

頭金半分入れて、残りは低金利の買い入れで買い進めるのが

 

リスクも少なく良いでしょうね。


対極のフルローンですが、残債がいつ無くなり、晴れて

自分のものになるのは、何年後やら・・・

今日の売主さんの年齢で完済ってのも嫌だなあ。

 


600万なので、5年後には繰り上げ完済したいところですが。


フルローンで買うとなんとまあ 落ち着かないものです(笑)









最後に売主さん

「この物件 駅近で入居者は途切れることはないんですが、最近は、家賃

交渉が厳しくてねえ。なんか娘を嫁に出すようでさびしいですが、


宜しくお願いします」


ですと。。。


なんとかうまく運営していきたいものです。


次は、クリスマスイブには6部屋目の決済です。




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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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