区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 6部屋目・・・
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6部屋目・・・

さて 6部屋目ですが、今度の物件は月島

です。


月島ってほんと不思議な空間ですよねえ。

銀座までタクシーで1000円で行ける距離

 

にありながら、 なんとも風情のある街。

月島慕情 (文春文庫)月島慕情 (文春文庫)
(2009/11/10)
浅田 次郎

商品詳細を見る



月島もあんまり物件でないんですが、

築浅・駅近で「おっ!」と思うのが、出

てきたので買付を入れた次第。

物件名は融資が出ないことで有名な

あのシリーズ(笑)

夏に人形町の同シリーズの物件を打診した

ら、 「頭金4割入れてください」 と玉砕した

ので、今回もダメだろうなあと

思ったら、今回はすんなり。。

残念ながらフルローンではありません(笑)

よくわかりましぇん。


都心区分で一番儲かるのは、600万~

800万 のレンジだと思うんですが、そうなる

と築20年前後が対象。


朽ち果てるのが、同じころになる可能性が

あるわけで・・



そろそろ築浅の物件もポートフォリオに差し

込んでいこうと。。。


また月島だと家賃も高値安定だという思惑

もあるんですが。。



場所も分散・築年数も分散、本当は買う時期

ももっと分散 させたいんですが。。。


ま この慌ただしい時期、早くすっきりしたい

ものです。



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No title

こんにちは。
融資が出ないシリーズですか?
業界的にそのような伝説があるとは知りませんでした(苦笑)
なんとなくイメージ的にメゾンドシリーズとかTOPシリーズとかでしょうか?

いずれにしても融資判断は個人の属性は置いておいても立地環境(重要)と建物のグレードなどもかなり考慮されるでしょうから、下りた以上は問題ない物件だったのではないかと思います。

やはり都心・築朝となれば利回り的には今までよりは下がりますか?
また金利も4%前後でしょうか?
このデフレ時代、とにかく少しでも長く今の家賃で住み続けていってほしいものです。

No title

jonasanttさん コメントありがとうございます。

残念ながらメゾンドもTOPも持っていません。このへんとスカイコート
は投資対象外です(笑)持っていらっしゃたらすいません。

利回りは下がりますが、金利は2.8%で行けました。


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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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