区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) スターマイカの決算説明資料
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スターマイカの決算説明資料

暑いですねえ。


職場も夏休みモードですることがありません。


あまりにも暇なのでスターマイカさんの


「決算説明資料」なんかを読んでいます。


彼らの事業の5つの特色として


①投資対象の差別化

②投資戦略の明確化

③リスク分散による差別化

④オペレーション体制の差別化

⑤ファイナンス力の差別化

というのがあるそうです。


ここで面白かったのが、

⑤ファイナンス力の差別化に関連して

別ページに「一棟での借り入れに比べ難易度の高い

区分所有ポートフォリオでの借り入れを実現」。


「区分の方が融資の難易度が高い」というのには妙に納得。



次に取得の場面ですが、

不特定の大手仲介中心(数百店舗への地道な

営業活動)と書いてあります。

地道に町の不動産屋さんなどへ営業してるの

でしょうか?

社長は華々しいキャリアですが、現場は大変なんですね。



あと平均物件データなんかも載っています。

平均専有面積 65㎡

平均築年数  18年(結構 古いのね)

平均購入価格 18,522千円

地域別の残高なんかも参考になります。


区分派の方はぜひご参考に。。 
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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