区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) マンションは管理を買え× 管理を創れ◎
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マンションは管理を買え× 管理を創れ◎

こんな年の瀬に総会が。。。


標準管理規約では、「毎年1回 新会計年度開始以後


2ケ月以内」と定められているのでしょうがないですが。


今日の物件なんですが、管理としては非常に素晴らしい。




当然 長期修繕計画はありますし、修繕積立金も予定の

プラス400万以上ある物件。まだ第9期です。



このように計画的にやっていけば、安心ですよね。




ちょっと気になったのが、

①放置自転車対策


(現在は無料なのですが、有料にスムーズに移行


できる方法はないか?)


②共用部分に満期返戻金のある地震保険の有無


③開催時期(平日の夜でいいのか?)


多くの区分所有者に出てもらうためには、土日開催


が良いと個人的には思っていますが。。。








こんなに順調に管理できてるマンションですが



実は区分所有者はほとんど出席していないんです。



管理者=管理会社



ま 管理会社がしっかりしてるんでしょうね。






こっちも中途半端に知識があるので、担当者さんとは



話が弾みましたし、今後 よりよく管理していくため



には何をすべきか良いディスカッションができました。





持っているマンションのすべてがこんなに



順調に管理できていれば良いのですがね。。。


とくに築20年前後のものは建替えなども視野に


入れた話し合いができれば良いと思います。






「マンションは管理を買え!」なーんていいますが、



「マンションは管理を創れ!」とぜひいいたい。



「管理を買え」とは


①見た目が良い


②修繕積立金が溜まっている



くらいしか見えないですが。。


顕在化している部分だけですよね。








「管理を創る」は

①マンションのハード

②マンションのソフト


①②の大分類のあとに中分類・小分類と


沢山の項目があります。


それらを正しい知識で 適正に解決していく。


それが「管理と創る」ことではないでしょうか?




良い管理を創っていかないと、利回りなどのシュミレーション



も絵に描いた餅じゃないっすか?




最近 とくにそう思うのです。
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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