区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 地方での不動産投資
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地方での不動産投資

実家の広島へ帰省中です。



時間があったので、売りに出されてた区分

を見てきました。


市内中心部より徒歩10分。

60㎡弱。築20年、8階建の8階。最上階のみ

1フロアー1世帯。

価格は1100万くらい。



で肝心の家賃はというとなんと7万だそうです。


市内中心部近くで60㎡弱ありながらです。


業者さんに聞くとワンルームなら3万円にまで

なるそうです。



これだと管理費・修繕積立金考えると投資

としては難しいですね。



そんな感じなので、賃料下落のスパイラルも

激しいそうです。



阿鼻叫喚の売主さんも、収支が赤字でも売り


たいそうです。



なんだか このような長期低落トレンドの所

で投資するのって本当に難しいと思います。


借金がないことと、大家としてUSP持ってる

人じゃなきゃ厳しそうですね。



とりあえず、200万くらいのワンルームであれば 


デフレスパイラルを体感したいので連絡頂戴って


言っておきました。
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非公開コメント

No title

そんなスパイラル体感しなくても、、

No title

まぐろさん コメントありがとうございます。

実家への交通費が経費になるのは魅力的なのですが。。
微妙なところです。
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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