区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 借入金の返済を急ぐわけ
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借入金の返済を急ぐわけ

4月に一部屋完済する計画です。

完済については、いろいろご意見あると

思います。


借入金の利息は 経費になるし、早急に

急がなくても良いのでは、という考えです。



優秀な人材の流出が続くなど

会社の先行きはかなり暗いです。



早期退職などビッグウェイブの前に、

キャッシュフローの改善をしたいと思ってます。



ご存知の通り、区分をローン組んで買っても

ほとんど儲かりません。



月2万円のCFで固資税 払っていくら残るんだ

ってことです。



それが 繰上げ返済することによって、月5万の

CFになるとかなり大きいです。






返せるものはどんどん返済し、「借金のない

区分」を増やしたいと思っています。




2件目・3件目は、頭金をそれぞれ 半分・3割

入れてますので、返済も苦じゃないですが、

4件目・5件目はフルローン・9割ローンで

借りているので、返済は大変です。



このへんはシュミレーションもできますが、

体感しないとなんとも言えないと思います。



その点、鈴木ゆり子さんが

「借入金は半分まで」と

おっしゃっているのが凄く響いてきます。


ああ 早く「借金のない区分」持ちてえw


一定の目処がついたら、一棟ものフェーズ

に入りたいんですがね。

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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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