区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) やはり区分所有でいこう!【分散編】
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やはり区分所有でいこう!【分散編】

画像 133


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見にくい画面ですいません。



この亀裂は 私が所有する すでに残債のない

築浅物件のもの。

今回の地震で こんな亀裂が入っちゃいました。




地震ですから、いつ・どれくらいの地震が

来るかは誰も予想できません。



絶対 倒壊しないと言いきれる建物はないんじゃ

ないでしょうか?


とりあえず、この亀裂は管理組合で修復しますが、

この 修復履歴が、売却する際、どれだけ問題に

なるか?



たぶん そんなに問題にならずに売却できるでしょう。

たとえ この物件が致命的な問題を抱えたとしても

①10戸所有している中の一戸でおきた問題なので

リスク分散。 たとえば 2戸のうちの1戸だと・・・・

②残債のない物件であれば 全体に与えるダメージ

が少ない。 たとえば フルローンで買っていれば・・・・


今回の築浅物件の亀裂で区分の「分散」というメリット

を痛切に感じることができました。


つうか こんなにあっさり 亀裂って入るものなんです

かね?

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No title

地震のあと、本業でいくつか物件みましたが、

そうでもなかったです。(ぱっと見)

むしろじばん柔らかそうなとこは無事に見えたような。なんとなく

Re: No title

たろうさん コメントありがとうございました。

アフター地震は、なんとなく倒壊しなかった・なんとなく亀裂が

入らなかっただと思います。

ビフォー地震は、何も対策できないのが本当でしょうね。




> 地震のあと、本業でいくつか物件みましたが、
>
> そうでもなかったです。(ぱっと見)
>
> むしろじばん柔らかそうなとこは無事に見えたような。なんとなく
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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