区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) やはり区分所有でいこう【流動性編】
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やはり区分所有でいこう【流動性編】

不動産は一棟にしろ、区分にしろ

流動性の低い商品(売りずらい)と言われます。



一棟もんは 木造にしろRCにしろ なかなか

キャッシュで買える人はいないでしょう。


更地にして売却しようにもキャッシュで買える人は

限られてくるのではないでしょうか?


売り方が 売りたいタイミングと金融機関が融資に

積極的なタイミングがイコールだったら良いんですが。。





それに対して 区分はキャッシュで買える人の

人数が多いことは流動性のリスクを軽減できる

と思います。

金融機関が積極的かどうか関係ないんです。




あと 先週末に宅建の実務者講習に行って

きたんですがね。。。

業者の立場になって、物件を売って

みようみたいな講義なわけです。

実務では、省略することも多いでしょうが、

いやー 売りづらい。。。

本当に 不動産って売りづらいわと思いました。


不動産でも株でも債券でもなんでもそう

なんですが、市場に晒しているときには、

想定外のリスクもあるわけです。

不動産の場合 借金して、晒してるケースが多い

わけです。

借金がない不動産を分散し、売りたいときに売却し、

買いたいときに買います。

そんな機動力を生かし、不動産のリスクを軽減

した不動産投資。

これが最強なんじゃないかなと、ここ半月

で再認識した次第なんです。

次回は、拡大するにあたっての関門について

半月に起こったことを書きます。

不動産は一棟にしろ、区分にしろ

流動性の低い商品(売りずらい)と言われます。




一棟もんは 木造にしろRCにしろ なかなか

キャッシュで買える人はいないでしょう。



更地にして売却しようにもキャッシュで買える人は

限られてくるのではないでしょうか?



売り方が 売りたいタイミングと金融機関が融資に

積極的なタイミングがイコールだったら良いんですが。。






それに対して 区分はキャッシュで買える人の

人数が多いことは流動性のリスクを軽減できる

と思います。



売りたい場面で金融機関が積極的かどうか


ほぼ関係ないんです。




あと 先週末に宅建の実務者講習に行って

きたんですがね。。。

業者の立場になって、物件を売って みよう

みたいな講義なわけです。

実務では、省略することも多いでしょうが、

いやー 売りづらい。。。



本当に 不動産って売りづらいわと思いました。


不動産でも株でも債券でもなんでもそう

なんですが、市場に晒しているときには、

想定外のリスクもあるわけです。

不動産の場合 借金して、晒してるケースが多い

わけです。


借金がない不動産を分散し、売りたいときに売却し、

買いたいときに買い増す。


そんな機動力を生かし、不動産のリスクを軽減

した不動産投資。


これが最強なんじゃないかなと、ここ半月

で再認識した次第なんです。

次回は、拡大するにあたっての関門(融資)について

半月に起こったことを書きたいと思います。
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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