区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) こんど 買う物件
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こんど 買う物件

今度 買う物件ですが、購入する際に気になった点が2つありました。

①1Fであるということ。

普通 区分所有で1Fなんて買わないよなあという声が聞こえてきますが(笑)

物件を見に行ったときに、1Fと図面には書いてあるんですが、中2Fになってるんですね。

なので、厳密には1Fじゃないんです。インターネットの募集画面でもちゃんと「中2階!」ってなってま

した。

場所は都内有数の高級住宅地なので、隣は大きなお屋敷の庭になってて、十分採光は取れます。

どれだけ1Fってのが賃貸募集に不利なのか、経験してみるのもいいかと思ってます。

でも 普通の1Fなら絶対買わないなあ(笑)

②戸数がちょっと少ないのと修繕積立金が少ない。

その物件 築20年越える物件。多分 そろそろ建物にもボロが。総戸数が3○戸しかないんで

す。修繕積立金も700万くらいしかない。。。(以前の元住吉の物件は3千5百万くらいあった)

でも エレベーターがない分、これくらいで十分なのかなあ。。。

あと水周りの修繕等が必要なんですかね。

このへんの管理のついては、もう少し、勉強しなければなりませんね。

それにしても元住吉の物件の3千万ってのはすごいです。

購入する前に、門前仲町の管理をお願いしている営業さんにこの物件の話を相談したら、「お買い得

物件だと思いますよ。いいんじ ゃ ないですか?」
ってことで決心しました。

こういう人のアドバイスはほんとに貴重ですね。

購入する決心はついたんですが、何が起こるかちょっと楽しみです。




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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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